Εξοικονομώ 2026: τι ισχύει σήμερα, πότε έρχεται το νέο πρόγραμμα και πώς να προετοιμαστείς

Αν ψάχνεις το «Εξοικονομώ 2026», η βασική απάντηση είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει ανοιχτό πρόγραμμα «Εξοικονομώ» για νέες αιτήσεις κατοικιών. Το τελευταίο πρόγραμμα, το «Εξοικονομώ 2025», δέχτηκε αιτήσεις έως τις 13 Απριλίου 2025 και σήμερα βρίσκεται στη φάση ολοκλήρωσης των έργων.

Το επόμενο πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί. Θα χρηματοδοτηθεί από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο της ΕΕ με περίπου €1,2 δισ., για περίπου 62.000 κατοικίες, και θα απευθύνεται κυρίως σε ευάλωτα νοικοκυριά. Σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), αναμένεται να ξεκινήσει το 2027. Δεν έχει εκδοθεί ακόμη ούτε προκήρυξη ούτε οδηγός.

Με μια ματιά

• Κατάσταση σήμερα: δεν υπάρχει ανοιχτό «Εξοικονομώ» για νέες αιτήσεις κατοικιών.
• «Εξοικονομώ 2025»: αιτήσεις από 13/12/2024 έως 13/4/2025, προϋπολογισμός περίπου €924 εκατ., ολοκλήρωση έργων έως 30/11/2026 μόνο για συγκεκριμένες αιτήσεις (για τις υπόλοιπες, έως 30/6/2026).
• Νέο «Εξοικονομώ» (ανακοινώσεις): περίπου €1,2 δισ. από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, για περίπου 62.000 κατοικίες, με έμφαση στα ευάλωτα νοικοκυριά. Αναμένεται μέσα στο 2027.
• Ποσοστά επιδότησης (ανακοινώσεις): μπορεί να ξεπερνούν το 80% για ορισμένες κατηγορίες, με επιδότηση και του ΦΠΑ. Η ιδιωτική συμμετοχή θα μπορεί να εξοφλείται σε δόσεις μέσω του λογαριασμού ρεύματος.
• Βασικές προϋποθέσεις μέχρι σήμερα: νόμιμη κύρια κατοικία, ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, αναβάθμιση κατά τουλάχιστον 3 κατηγορίες και εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30%.
• Εναλλακτική σήμερα: έκπτωση φόρου (άρθρο 39Β ΚΦΕ) για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης έως €16.000, που πραγματοποιούνται έως 31/12/2026.

Υπάρχει ανοιχτό «Εξοικονομώ 2026»;

Όχι. Στις αρχές Οκτωβρίου 2026 δεν υπάρχει ανοιχτή πλατφόρμα «Εξοικονομώ» για νέες αιτήσεις κατοικιών.

Ο όρος «Εξοικονομώ 2026» περιγράφει στην πράξη τον επόμενο κύκλο, που ακόμη σχεδιάζεται.

Τι γίνεται με το «Εξοικονομώ 2025»;

Το «Εξοικονομώ 2025» είναι το τελευταίο πρόγραμμα που άνοιξε. Χρηματοδοτήθηκε από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, μέσω του κεφαλαίου REPowerEU, και φορέας υλοποίησης ήταν το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ).

Ο αρχικός προϋπολογισμός των €434 εκατ. αυξήθηκε, λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος, σε περίπου €924 εκατ. Υποβλήθηκαν περίπου 54.000 αιτήσεις.

Η παράταση έως τις 30 Νοεμβρίου 2026 ανακοινώθηκε τον Ιούλιο του 2026. Αφορά τα «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους», αλλά μόνο για αιτήσεις που έχουν υπαχθεί και για τις οποίες έχει επιβεβαιωθεί μέσω του πληροφοριακού συστήματος μεταφορά κονδυλίων σε αναδόχους ή προμηθευτές, καθώς και για αιτήσεις σε κατάσταση διαδοχής.

Αν είσαι ήδη ωφελούμενος, η σημαντικότερη ημερομηνία για σένα είναι η 30ή Νοεμβρίου 2026. Έλεγξε με τον σύμβουλο έργου αν η αίτησή σου καλύπτεται και τι απομένει μέχρι τη Β΄ ενεργειακή επιθεώρηση.

Τι γνωρίζουμε για το νέο «Εξοικονομώ»;

Το νέο «Εξοικονομώ» θα χρηματοδοτηθεί από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, με περίπου €1,2 δισ. για περίπου 62.000 κατοικίες. Όλα τα στοιχεία προέρχονται από ανακοινώσεις και μπορεί να αλλάξουν με την προκήρυξη.

Το Κοινωνικό Σχέδιο για το Κλίμα κατατέθηκε στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή τον Μάρτιο του 2026 και περιλαμβάνει 25 παρεμβάσεις συνολικού ύψους €5,3 δισ. Το Ταμείο τροφοδοτείται από τα έσοδα του ευρωπαϊκού συστήματος εμπορίας δικαιωμάτων εκπομπών. Γι' αυτό, όπως ανέφερε η ηγεσία του ΥΠΕΝ τον Σεπτέμβριο του 2026, πρέπει πρώτα να συγκεντρωθούν τα σχετικά έσοδα και τα μέτρα αναμένεται να τρέξουν από το 2027.

Στο προσχέδιο του Προϋπολογισμού 2027 (Οκτώβριος 2026), τα νέα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών εμφανίζονται να χρηματοδοτούνται από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο.

Τι έχει ανακοινωθεί μέχρι σήμερα

• Ομάδα-στόχος: ευάλωτα νοικοκυριά, με αυξημένη στήριξη για οικογένειες με μέλος με αναπηρία και πολύτεκνες οικογένειες.
• Ποσοστά: επιδοτήσεις που μπορεί να ξεπερνούν το 80% για ορισμένες κατηγορίες, με επιδότηση και του ΦΠΑ.
• Ενδεικτικό παράδειγμα του ΥΠΕΝ: για παρεμβάσεις €24.800 με ΦΠΑ, επιδότηση €19.800 (περίπου 80%) και συμμετοχή του νοικοκυριού €5.000.
• Δόσεις μέσω λογαριασμού ρεύματος: για πρώτη φορά, η ιδιωτική συμμετοχή θα μπορεί να εξοφλείται σταδιακά μέσω του παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας. Το ακριβές μοντέλο θα καθοριστεί με συμφωνίες ΥΠΕΝ και παρόχων.
• Τεχνικός στόχος: αναβάθμιση κατά τουλάχιστον 3 ενεργειακές κατηγορίες και εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30%, όπως και στους προηγούμενους κύκλους.

Ποια συνοδευτικά μέτρα έχουν ανακοινωθεί;

Στο ίδιο Σχέδιο προβλέπονται περίπου 200.000 δωρεάν Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για ενεργειακά ευάλωτα νοικοκυριά, ένα δωρεάν σημείο υποστήριξης σε κάθε Περιφέρεια και ξεχωριστό πρόγραμμα για αντλίες θερμότητας και ηλιακούς θερμοσίφωνες.

Το ΥΠΕΝ έχει ανακοινώσει επίσης πρόγραμμα περίπου €200 εκατ. (με ΦΠΑ) για περίπου 100.000 αντλίες θερμότητας και ηλιακούς θερμοσίφωνες, με επιδότηση 50% (55% για ευάλωτα νοικοκυριά). Τον Σεπτέμβριο του 2026 ανέφερε ότι οι προσκλήσεις θα εκδοθούν το φθινόπωρο, ενώ στο προσχέδιο του Προϋπολογισμού 2027 η υλοποίηση τοποθετείται μέσα στο 2027. Μέχρι να δημοσιευθεί πρόσκληση, οι όροι δεν είναι οριστικοί.

Ποιοι είναι δικαιούχοι στο «Εξοικονομώ»;

Δικαιούχοι στα προγράμματα «Εξοικονομώ» είναι φυσικά πρόσωπα με εμπράγματο δικαίωμα στην κατοικία ή μισθωτές με μακροχρόνιο μισθωτήριο. Το ποσοστό επιδότησης εξαρτάται από το εισόδημα και την ειδική κατηγορία του νοικοκυριού.

Στο «Εξοικονομώ 2025» είχαν δικαίωμα συμμετοχής:

• όσοι έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα σε επιλέξιμη κατοικία,
• μισθωτές με μισθωτήριο που έχει υπολειπόμενη διάρκεια τουλάχιστον 7 ετών κατά την υποβολή της αίτησης.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα που επικαλούνται το ΥΠΕΝ, το νέο πρόγραμμα θα έχει τις ίδιες κατηγορίες δικαιούχων.

Τι ισχύει όταν υπάρχουν συγκύριοι;

Αν στο σπίτι μένει ένας από τους συγκυρίους, αίτηση κάνει μόνο αυτός. Αν το χρησιμοποιεί τρίτος (με ενοίκιο ή δωρεάν παραχώρηση), αίτηση μπορεί να κάνει οποιοσδήποτε συγκύριος με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Σε κάθε περίπτωση επιτρεπόταν μία αίτηση ανά ΑΦΜ και μία ανά κατοικία.

Ποια εισοδηματικά όρια αναφέρονται για το νέο πρόγραμμα;

Τα εισοδηματικά κριτήρια του νέου «Εξοικονομώ» δεν έχουν οριστικοποιηθεί. Το Κοινωνικό Σχέδιο για το Κλίμα δίνει ενδεικτικά όρια για τα νοικοκυριά που στοχεύει συνολικά, τα οποία θα επικαιροποιούνται κάθε χρόνο με βάση τις φορολογικές δηλώσεις.

Δεν είναι βέβαιο ότι τα όρια αυτά θα εφαρμοστούν αυτούσια στο «Εξοικονομώ»· είναι μόνο ένδειξη της κατεύθυνσης.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την κατοικία;

Η κατοικία πρέπει να υφίσταται νόμιμα, να είναι κύρια κατοικία και να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη βάσει του πρώτου ΠΕΑ. Αναλυτικά, στο «Εξοικονομώ 2025» η κατοικία έπρεπε:

• να είναι μονοκατοικία ή μεμονωμένο διαμέρισμα (όχι κατάστημα ή άλλη χρήση),
• να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα,
• να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, κάτι που διασταυρώνεται με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων,
• να έχει καταταχθεί στο Α΄ ΠΕΑ σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη,
• να μη διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση,
• να αποκτήσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου μετά την υπαγωγή.

Μια πρακτική λεπτομέρεια προκαλεί απορρίψεις: ο αριθμός παροχής ρεύματος πρέπει να είναι σωστά δηλωμένος στο Ε1 του ενοίκου, στο Ε2 όπου υπάρχει μίσθωση και στο Ε9. Οι αιτήσεις διασταυρώνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Αν υπάρχουν αυθαίρετα, χρειάζεται τακτοποίηση πριν ανοίξει το πρόγραμμα, γιατί χωρίς αυτή δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (δες τα άρθρα μας για τα αυθαίρετα και την ΗΤΚ).

Ποια είναι τα ποσοστά επιδότησης στο «Εξοικονομώ»;

Στο «Εξοικονομώ 2025» τα ποσοστά επιδότησης κυμαίνονταν από 50% έως 100% του επιλέξιμου προϋπολογισμού, ανάλογα με το εισόδημα και την ειδική κατηγορία. Για το νέο πρόγραμμα έχουν ανακοινωθεί ποσοστά που μπορεί να ξεπερνούν το 80% για ορισμένες κατηγορίες, χωρίς αναλυτικό πίνακα.

Στη χαμηλή εισοδηματική κατηγορία ίσχυε 100% για πληγέντες και 95% για όλους τους υπόλοιπους. Ως εισόδημα (φορολογικό έτος 2023) μετρούσαν το συνολικό δηλωθέν, τα απαλλασσόμενα και αυτοτελώς φορολογούμενα εισοδήματα και η προστιθέμενη διαφορά τεκμηρίων όλων των μελών της οικογένειας.

Ποιος ήταν ο ανώτατος προϋπολογισμός;

Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός ανά αίτηση, με ΦΠΑ, ήταν το μικρότερο από δύο ποσά: €1,20 επί την εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας (σε kWh) του Α΄ ΠΕΑ, ή €35.000.

Επιπλέον, το πρόγραμμα κάλυπτε στο 100% τις δύο ενεργειακές επιθεωρήσεις, τον σύμβουλο έργου και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, με δικά τους ανώτατα όρια.

Αριθμητικό παράδειγμα

Ας πούμε ότι έχεις διαμέρισμα 85 τ.μ. σε κατηγορία Ζ και το Α΄ ΠΕΑ εκτιμά ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας 25.000 kWh με τις προτεινόμενες παρεμβάσεις.

Η διαφορά έως το 100% είναι η δική σου συμμετοχή: €15.000, €10.500 ή €1.500 αντίστοιχα. Αν οι εργασίες κοστίσουν περισσότερο από τον επιλέξιμο προϋπολογισμό, το επιπλέον ποσό το πληρώνεις εξ ολοκλήρου. Τα ποσά είναι ενδεικτικά, με βάση τους κανόνες του 2025.

Ποιες παρεμβάσεις επιδοτούνται;

Επιδοτούνται παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας της κατοικίας. Στο «Εξοικονομώ 2025» οι επιλέξιμες κατηγορίες ήταν αποκλειστικά οι εξής:

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια και υαλοπίνακες).
2. Τοποθέτηση ή αναβάθμιση θερμομόνωσης σε τοίχους, δώμα, στέγη ή pilotis.
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και ψύξης, π.χ. με αντλία θερμότητας.
4. Ζεστό νερό χρήσης με ανανεώσιμες πηγές, όπως ηλιακός θερμοσίφωνας.
5. Λοιπές παρεμβάσεις: σύστημα διαχείρισης smart home και σύστημα αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρία).

Οι παρεμβάσεις προκύπτουν από τις συστάσεις του ενεργειακού επιθεωρητή. Πρόσεξε επίσης δύο κανόνες. Δαπάνες που έχουν ήδη επιδοτηθεί από άλλο πρόγραμμα, όπως «Ανακυκλώνω – Αλλάζω Θερμοσίφωνα», δεν είναι επιλέξιμες. Και σύμφωνα με την Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275, από 1/1/2025 τα κράτη-μέλη δεν δίνουν οικονομικά κίνητρα για αυτόνομους λέβητες ορυκτών καυσίμων.

Πόσες ενεργειακές κατηγορίες πρέπει να ανέβει το σπίτι;

Τουλάχιστον τρεις. Η σύγκριση γίνεται ανάμεσα στο Α΄ ΠΕΑ (πριν από τις εργασίες) και στο Β΄ ΠΕΑ (μετά), και πρέπει να προκύπτει εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30%.

Σε ριζική ανακαίνιση απαιτείται κατ' ελάχιστον κατηγορία Β. Κατοικίες που είναι ήδη σε κατηγορία Β ή υψηλότερη δεν είναι επιλέξιμες.

Αν ο στόχος δεν επιτευχθεί στο Β΄ ΠΕΑ, κινδυνεύει η επιδότηση. Για το τι μετρά το πιστοποιητικό και πώς εκδίδεται, δες τον οδηγό μας για το ΠΕΑ.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία βήμα προς βήμα;

Η διαδικασία ξεκινά με ενεργειακή επιθεώρηση και τελειώνει με δεύτερη επιθεώρηση και εκταμίευση. Στο «Εξοικονομώ 2025» τα βήματα ήταν:

1. Α΄ ενεργειακή επιθεώρηση. Ο επιθεωρητής εκδίδει το πρώτο ΠΕΑ και προτείνει παρεμβάσεις.
2. Σύμβουλος έργου. Συνήθως μηχανικός, υποβάλλει την αίτηση και παρακολουθεί τον φάκελο.
3. Ηλεκτρονική αίτηση, με ίδια κεφάλαια ή δάνειο.
4. Αξιολόγηση και κατάταξη. Οι αιτήσεις κατατάσσονταν ανά κατηγορία με κύριο κριτήριο τις βαθμοημέρες θέρμανσης, δηλαδή προτεραιότητα είχαν οι ψυχρότερες περιοχές.
5. Υπαγωγή και προκαταβολή. Μετά την απόφαση υπαγωγής, η προκαταβολή της επιχορήγησης μεταφερόταν σε λογαριασμό του ωφελούμενου. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έπρεπε να υποβληθεί εντός 30 ημερών από τη μεταφορά.
6. Υλοποίηση. Οι εργασίες έπρεπε να ολοκληρωθούν εντός 8 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και πάντως πριν από τη λήξη του προγράμματος.
7. Β΄ ενεργειακή επιθεώρηση, που επιβεβαιώνει την επίτευξη του στόχου.
8. Τελικό αίτημα εκταμίευσης με τα παραστατικά και καταβολή του υπολοίπου.

Αν αλλάξεις κουφώματα σήμερα, πριν από επιθεώρηση και αίτηση, το κόστος τους κατά κανόνα δεν θα καλυφθεί αναδρομικά.

Υπάρχει άτοκο δάνειο ή πληρωμή σε δόσεις;

Στο «Εξοικονομώ 2025» η ιδιωτική συμμετοχή μπορούσε να καλυφθεί με τραπεζικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, επιδοτούμενου κατά 100%, δηλαδή χωρίς τόκους για τον ωφελούμενο. Η έγκριση έπρεπε να γίνει μέσα σε 60 ημέρες, χωρίς παράταση, αλλιώς ο ωφελούμενος συνέχιζε με ίδια κεφάλαια.

Για το νέο πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί κάτι διαφορετικό: εξόφληση της συμμετοχής σε δόσεις μέσω του λογαριασμού ρεύματος, σε συνεργασία με τους παρόχους ενέργειας. Οι όροι (διάρκεια, κόστος, ποιοι πάροχοι) δεν έχουν ανακοινωθεί.

Ποια είναι τα συχνότερα λάθη;

Τα περισσότερα προβλήματα αφορούσαν τον φάκελο της κατοικίας και τους χρόνους υλοποίησης:

• Αυθαίρετα χωρίς τακτοποίηση, που μπλοκάρουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Λάθος στοιχεία στις φορολογικές δηλώσεις, όπως ελλιπής αριθμός παροχής ρεύματος ή σπίτι που δεν εμφανίζεται ως κύρια κατοικία.
• Εργασίες πριν από το Α΄ ΠΕΑ, που δεν επιδοτούνται.
• Μη ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα. Το 2026 πολλοί ωφελούμενοι πιέστηκαν από έλλειψη συνεργείων και καθυστερήσεις υλικών.

Πώς επηρεάζει η ενεργειακή αναβάθμιση την αξία του ακινήτου;

Η ενεργειακή κατηγορία επηρεάζει την τιμή, αν και δεν υπάρχει επίσημος δείκτης, μόνο ιδιωτικές αναλύσεις.

Σύμφωνα με ανάλυση της E-Real Estates πάνω σε περισσότερα από 2,5 εκατ. ΠΕΑ (Φεβρουάριος 2026), περίπου 64% των πιστοποιητικών κατοικιών αφορούν κατηγορίες Ε έως Η. Ο πρόεδρος της εταιρείας εκτιμά ότι κατοικίες σε κατηγορίες Α–Β πωλούνται 10%–20% ακριβότερα, ενώ στις κατηγορίες Ε–Η οι τιμές είναι 15%–30% χαμηλότερες από πιο αποδοτικά ακίνητα.

Οι διαφορές αυτές δεν οφείλονται μόνο στην ενέργεια, γιατί τα σπίτια χαμηλής κατηγορίας είναι συνήθως και παλαιότερα. Η αναβάθμιση βελτιώνει την εμπορευσιμότητα και μειώνει τα λειτουργικά κόστη, αλλά η επίδραση στην τιμή εξαρτάται από την περιοχή, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου. Αν σκοπεύεις να πουλήσεις μετά την αναβάθμιση, μπορείς να εξετάσεις μια πλήρη εκτίμηση ακινήτου με αυτοψία, ώστε η τιμή να βασίζεται στην πραγματική κατάσταση του σπιτιού.

Αν αγοράζεις τώρα σπίτι που θέλεις να αναβαθμίσεις

Ένα παλαιότερο σπίτι χαμηλής κατηγορίας μπορεί να είναι ευκαιρία, αν ξέρεις από πριν τι θα χρειαστεί. Πριν από την αγορά, ένας τεχνικός έλεγχος ακινήτου μπορεί να εντοπίσει πολεοδομικές εκκρεμότητες, υγρασίες ή φθορές που θα επηρέαζαν τόσο το κόστος όσο και την επιλεξιμότητα σε μελλοντικό «Εξοικονομώ».

Για κατοικίες που αποκτήθηκαν μετά τις 31/12/2023, στο «Εξοικονομώ 2025» ζητούνταν έγγραφη δέσμευση χρήσης ως κύριας κατοικίας. Αν η αγορά γίνεται με στεγαστικό δάνειο, υπολόγισε από την αρχή και τη δική σου συμμετοχή στην αναβάθμιση, ώστε το συνολικό κόστος να μένει μέσα στις δυνατότητές σου.

Υπάρχει εναλλακτική αν δεν θέλεις να περιμένεις;

Ναι. Η πιο άμεση είναι η έκπτωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, που ισχύει μέχρι το τέλος του 2026.

Η έκπτωση προβλέπεται στο άρθρο 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013). Η ΚΥΑ Α.1197/2024, όπως τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ Α.1153/2025 (ΦΕΚ Β΄ 5933/5.11.2025), την εφαρμόζει σε δαπάνες από 1/1/2024 έως 31/12/2026 με τους εξής βασικούς όρους:

• ανώτατη αναγνωριζόμενη δαπάνη €16.000,
• η μείωση φόρου κατανέμεται ισόποσα στο έτος της δαπάνης και στα τέσσερα επόμενα, δηλαδή έως €3.200 τον χρόνο,
• η μείωση φτάνει έως τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί και το υπόλοιπο δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται,
• η πληρωμή πρέπει να γίνει με ηλεκτρονικά μέσα και τα παραστατικά να αναγράφουν τον ΑΤΑΚ του ακινήτου,
• τα υλικά αναγνωρίζονται έως το 1/3 της αξίας των εργασιών,
• επιλέξιμες είναι, μεταξύ άλλων, θερμομόνωση, κουφώματα, συστήματα θέρμανσης και ψύξης (όχι συστήματα ορυκτών καυσίμων μετά το 2024), ηλιακός θερμοσίφωνας και φωτοβολταϊκά με μπαταρία.

Η έκπτωση δεν συνδυάζεται με επιδοτούμενο πρόγραμμα για τις ίδιες δαπάνες, και ό,τι γίνει πριν από το Α΄ ΠΕΑ του νέου «Εξοικονομώ» δεν θα επιδοτηθεί από αυτό.

Για παλαιότερες κλειστές κατοικίες υπάρχει και το πρόγραμμα ανακαίνισης με υποχρέωση μίσθωσης, με δικούς του όρους. Το εξετάζουμε στον οδηγό μας για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».

Εξοικονομώ 2026: τι πρέπει να κάνεις τώρα για να προετοιμαστείς;

Μπορείς ήδη να τακτοποιήσεις όσα ελέγχονται σε κάθε κύκλο «Εξοικονομώ».

• Βγάλε ή έλεγξε το ΠΕΑ της κατοικίας. Αν είναι σε κατηγορία Β ή υψηλότερη, κατά κανόνα δεν είναι επιλέξιμη.
• Έλεγξε τη νομιμότητα: οικοδομική άδεια, τυχόν αυθαίρετα και αν μπορεί να εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Βεβαιώσου ότι το σπίτι εμφανίζεται ως κύρια κατοικία στο Ε1 και ότι ο αριθμός παροχής ρεύματος είναι σωστός στο Ε1, Ε2 και Ε9.
• Αν είσαι ενοικιαστής, έλεγξε την υπολειπόμενη διάρκεια του μισθωτηρίου (μέχρι τώρα ζητούνταν 7 έτη).
• Με βάση το τελευταίο εκκαθαριστικό, υπολόγισε την εισοδηματική σου κατηγορία και πόσα μπορείς να διαθέσεις για την ιδιωτική συμμετοχή.
• Μίλησε από νωρίς με μηχανικό και παρακολούθησε τις ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ.

Συχνές ερωτήσεις

Πότε ανοίγει το νέο «Εξοικονομώ»;

Δεν έχει οριστεί ημερομηνία. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, τα μέτρα του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου αναμένεται να τρέξουν από το 2027, αφού πρώτα συγκεντρωθούν οι σχετικοί πόροι.

Μπορώ ακόμη να κάνω αίτηση στο «Εξοικονομώ 2025»;

Όχι. Οι αιτήσεις έκλεισαν στις 13 Απριλίου 2025. Σήμερα το πρόγραμμα αφορά μόνο όσους έχουν ήδη ενταχθεί και ολοκληρώνουν τα έργα τους.

Έως πότε πρέπει να ολοκληρωθούν τα έργα του «Εξοικονομώ 2025»;

Για αιτήσεις με επιβεβαιωμένη μεταφορά κονδυλίων σε αναδόχους ή προμηθευτές, καθώς και για αιτήσεις σε κατάσταση διαδοχής, η προθεσμία είναι η 30ή Νοεμβρίου 2026. Για τις υπόλοιπες, η γενική προθεσμία ήταν η 30ή Ιουνίου 2026.

Επιδοτείται εξοχική κατοικία ή σπίτι σε Airbnb;

Όχι. Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» αφορούν κύρια κατοικία, ενώ κατοικίες με χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκλείονται ρητά.

Μπορώ να μπω ξανά αν πήρα επιδότηση σε προηγούμενο «Εξοικονομώ»;

Κατοικία με ενεργή αίτηση σε προηγούμενο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης δεν μπορούσε να υποβάλει νέα αίτηση στο «Εξοικονομώ 2025». Για το νέο πρόγραμμα ο κανόνας θα οριστεί στον οδηγό.

Μπορώ να αλλάξω μόνο κουφώματα με το «Εξοικονομώ»;

Μόνο αν αυτό αρκεί για τον ενεργειακό στόχο. Το σύνολο των παρεμβάσεων πρέπει να ανεβάζει την κατοικία τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες, κάτι που συνήθως απαιτεί συνδυασμό εργασιών.

Επιδοτούνται φωτοβολταϊκά στο «Εξοικονομώ»;

Στο «Εξοικονομώ 2025» δεν ήταν αυτοτελής κατηγορία παρέμβασης, ενώ επιδοτούνταν σύστημα αποθήκευσης (μπαταρία). Φωτοβολταϊκά με μπαταρία αναγνωρίζονται στην έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις.

Ποιος πληρώνει το ΠΕΑ και τον μηχανικό;

Στο «Εξοικονομώ 2025» οι δύο ενεργειακές επιθεωρήσεις, ο σύμβουλος έργου και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου καλύπτονταν 100%, με ανώτατα όρια ανά δαπάνη. Η κάλυψη προϋπέθετε υπαγωγή της αίτησης και επίτευξη του ενεργειακού στόχου.

Χρειάζεται εισοδηματικό κριτήριο για να συμμετέχω;

Στο «Εξοικονομώ 2025» δεν υπήρχε ανώτατο όριο αποκλεισμού: όλα τα εισοδήματα πάνω από €5.000 ατομικό ή €10.000 οικογενειακό έπαιρναν τουλάχιστον 50%. Το νέο πρόγραμμα στοχεύει ευάλωτα νοικοκυριά και τα κριτήριά του δεν έχουν ανακοινωθεί.

Μπορώ να ξεκινήσω εργασίες τώρα και να τις εντάξω αργότερα;

Κατά κανόνα όχι. Επιλέξιμες είναι μόνο εργασίες που ολοκληρώνονται μετά την έκδοση του Α΄ ΠΕΑ του προγράμματος και από την ημερομηνία έναρξης επιλεξιμότητας που ορίζει κάθε προκήρυξη.

Τελικά, αξίζει να περιμένεις το νέο «Εξοικονομώ»;

Εξαρτάται από το εισόδημά σου, την κατάσταση του σπιτιού και το πόσο επείγουν οι εργασίες. Αν ανήκεις στα ευάλωτα νοικοκυριά, έχεις μέλος με αναπηρία ή είσαι πολύτεκνος, η αναμονή μάλλον αξίζει, γιατί τα ανακοινωμένα ποσοστά μπορεί να ξεπερνούν το 80%, με επιδότηση και του ΦΠΑ. Αν δεν ανήκεις σε αυτές τις ομάδες, δεν είναι βέβαιο ότι θα έχεις αυξημένη στήριξη, και η έκπτωση φόρου έως τέλος του 2026 μπορεί να είναι πιο ρεαλιστική λύση.

Η προετοιμασία πάντως είναι ίδια: ΠΕΑ, νόμιμος φάκελος, σωστές φορολογικές δηλώσεις και ρεαλιστικός προϋπολογισμός. Αν ψάχνεις σπίτι για να το αναβαθμίσεις, μπορείς να δεις κατοικίες προς πώληση και να συνυπολογίσεις από την αρχή την ενεργειακή του κατηγορία στην τιμή.

Πηγές και ενημέρωση

Το άρθρο βασίζεται σε στοιχεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, της επίσημης πλατφόρμας του «Εξοικονομώ 2025» (exoikonomo2025.gov.gr) και του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (Κοινωνικό Σχέδιο για το Κλίμα, Μάρτιος 2026), καθώς και στο άρθρο 39Β του ν. 4172/2013 και στις ΚΥΑ Α.1197/2024 και Α.1153/2025 (ΦΕΚ Β΄ 5933/5.11.2025) για την έκπτωση φόρου, καθώς και στην Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275. Για το νέο «Εξοικονομώ» χρησιμοποιήθηκαν δηλώσεις της ηγεσίας του ΥΠΕΝ και το προσχέδιο του Προϋπολογισμού 2027, που τελούν υπό την έκδοση της προκήρυξης. Οι εκτιμήσεις για τις τιμές ακινήτων προέρχονται από ιδιωτική ανάλυση (E-Real Estates).

Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη τεχνική, φορολογική ή νομική συμβουλή. Επειδή οι όροι των προγραμμάτων μπορεί να μεταβάλλονται, πριν από οποιαδήποτε απόφαση είναι σκόπιμο να επιβεβαιώσεις τι ισχύει στη δική σου περίπτωση με μηχανικό, λογιστή ή τον αρμόδιο φορέα.