Τεχνικός έλεγχος
Μάθετε την πραγματική κατάσταση του ακινήτου
Ο τεχνικός έλεγχος είναι ένας πλήρης έλεγχος της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου πριν την αγορά ή την πώληση του. Στόχος είναι να εντοπιστούν πιθανά προβλήματα, αυθαίρετες αλλαγές ή εκκρεμότητες και να επιβεβαιωθεί ότι το ακίνητο είναι σωστά δηλωμένο και έτοιμο για μεταβίβαση.
Για αγοραστές
Θέλουμε να σας προστατεύσουμε πριν κάνετε μια μεγάλη οικονομική κίνηση. Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται άψογο στις φωτογραφίες αλλά να έχει αυθαίρετες αλλαγές, υγρασία ή εκκρεμότητες που κοστίζουν.
Εντοπισμός κρυφών προβλημάτων
Εκτίμηση πιθανών εξόδων
Έλεγχος νομιμότητας & αυθαιρεσιών
Καλύτερη διαπραγμάτευση τιμής
Για πωλητές
Σας βοηθάμε να πουλήσετε πιο γρήγορα
Προετοιμασία πριν την πώληση
Ενίσχυση αξιοπιστίας αγγελίας
Ταχύτερη μεταβίβαση
Λιγότερες εκπλήξεις στη διαδικασία
Τι περιλαμβάνει
Έλεγχο νομιμότητας & εγγράφων
Άδειες, σχέδια, Κτηματολόγιο και τίτλοι
Αυτοψία ακινήτου
Επιτόπιες μετρήσεις και έλεγχος κατάστασης
Έλεγχο αυθαιρεσιών & περιορισμών
Νομιμότητα, όροι δόμησης και πιθανές εκκρεμότητες
Έλεγχο εγγράφων μεταβίβασης
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ΠΕΑ
Τι θα λάβετε
Αναλυτική τεχνική έκθεση με:
Στοιχεία και αξιολόγηση του ακινήτου
Πιθανά προβλήματα ή εκκρεμότητες
Προτεινόμενες διορθωτικές ενέργειες
Φωτογραφική τεκμηρίωση χώρων
Επιπλέον υποστήριξη:
Τακτοποίηση αυθαιρεσιών
Έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Έκδοση ΠΕΑ
Πως λειτουργεί
- 1
Κάνετε αίτηση
- 2
Επιβεβαίωση
48 ώρες
Η ομάδα μας επικοινωνεί μαζί σας για να σας καθοδηγήσει στις επιλογές και τα επόμενα βήματα
- 3
Παράδοση Τεχνικής Έκθεσης
Κριτικές
4,9
/5 (5)
Γιώργος Π.
20 Μαρ 2026
Άρτιο και επαγγελματικό αποτέλεσμα. Εντόπισαν αυθαίρετες αλλαγές που δεν γνώριζα.
Μαρία Κ.
3 Απρ 2026
Πολύ αναλυτική έκθεση. Με βοήθησε να διαπραγματευτώ καλύτερη τιμή.
Νίκος Α.
17 Απρ 2026
Ήταν πάρα πολύ καλοί επαγγελματίες. Γρήγοροι, αξιόπιστοι και πολύ βοηθητικοί.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ τεχνικού ελέγχου για αγοραστή και για πωλητή;
Για τον αγοραστή: Ο έλεγχος βοηθά να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο δεν έχει κρυφά τεχνικά ή πολεοδομικά ζητήματα πριν την αγορά.
Για τον πωλητή: Ο έλεγχος βοηθά στην προετοιμασία του ακινήτου ώστε η μεταβίβαση να γίνει πιο ομαλά και χωρίς καθυστερήσεις.
Τι περιλαμβάνει ο τεχνικός έλεγχος;
Ο τεχνικός έλεγχος περιλαμβάνει:
- Έλεγχο οικοδομικής άδειας και σχεδίων
- Αυτοψία και επιτόπιο τεχνικό έλεγχο του ακινήτου
- Έλεγχο νομιμότητας και πιθανών αυθαιρεσιών
- Έλεγχο τίτλων, κατόψεων και στοιχείων Κτηματολογίου
- Έλεγχο όρων δόμησης και περιορισμών της περιοχής
- Έλεγχο Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και ΠΕΑ
Σε τι διαφέρει ο τεχνικός από τον νομικό έλεγχο;
Ο τεχνικός έλεγχος αφορά το ίδιο το κτίριο και το οικόπεδο: αν είναι πολεοδομικά νόμιμα, αν συμφωνούν με την οικοδομική άδεια, αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, αν τηρούνται οι όροι δόμησης. Ο νομικός έλεγχος αφορά την "ταυτότητα" του ακινήτου σε χαρτί: ποιος είναι ιδιοκτήτης, αν υπάρχουν βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις), αν τα συμβόλαια είναι σε τάξη. Μια ασφαλής αγοραπωλησία συνήθως χρειάζεται και τα δύο - το ένα συμπληρώνει το άλλο.
Δεν τα κάνει αυτά ο μηχανικός μου;
Ο τεχνικός έλεγχος γίνεται από μηχανικούς, η διαφορά είναι ότι πρόκειται για εξειδικευμένη και ολοκληρωμένη υπηρεσία αποκλειστικά γι' αυτόν τον σκοπό. Δεν είναι μία απλή επίσκεψη ή μέτρηση: περιλαμβάνει συστηματική σύγκριση εγκεκριμένων σχεδίων με την υφιστάμενη κατάσταση, διασταύρωση με στοιχεία Κτηματολογίου, έλεγχο υπαγωγών σε νόμους αυθαιρέτων, Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, όρων δόμησης και χρήσεων γης της περιοχής. Ολοκληρώνεται με αναλυτική τεχνική έκθεση και προτάσεις διορθωτικών ενεργειών ώστε το ακίνητο να είναι ώριμο για μεταβίβαση. Η ομάδα μας ασχολείται αποκλειστικά με αυτή τη διαδικασία.
Τι συμβαίνει αν εντοπιστούν προβλήματα;
Σε περίπτωση που προκύψουν τεχνικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, η ομάδα μας μπορεί να αναλάβει επιπλέον διαδικασίες όπως τακτοποίηση αυθαιρεσιών, έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, έκδοση ΠΕΑ ή άλλες απαιτούμενες ενέργειες.
Πόσο διαρκεί ο τεχνικός έλεγχος;
Ο χρόνος ολοκλήρωσης εξαρτάται από το ακίνητο και τη διαθεσιμότητα των απαιτούμενων εγγράφων. Η ομάδα μας ενημερώνει για το εκτιμώμενο χρονοδιάγραμμα πριν την έναρξη της διαδικασίας.