Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026: τι ισχύει σήμερα, προϋποθέσεις, αιτήσεις και εναλλακτικές

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είναι το πρόγραμμα της ΔΥΠΑ που επιδοτεί το 60% των δαπανών ανακαίνισης ενός κενού σπιτιού, έως €8.100, με αντάλλαγμα να το νοικιάσεις για τουλάχιστον τρία χρόνια. Απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που έχουν κλειστό διαμέρισμα ή μονοκατοικία έως 100 τ.μ.

Το 2026 η εικόνα είναι διαφορετική από ό,τι πριν από έναν χρόνο. Ο προϋπολογισμός των €50 εκατ. έχει σχεδόν εξαντληθεί από το φθινόπωρο του 2025 και, έως σήμερα, δεν έχει ανακοινωθεί νέος κύκλος για το πρόγραμμα της ΔΥΠΑ. Παράλληλα, το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026», που αρκετά μέσα ενημέρωσης αποκαλούν επίσης «Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026», έχει δικούς του, πολύ διαφορετικούς όρους.

Σε αυτόν τον οδηγό θα βρεις τι ισχύει σήμερα, τις προϋποθέσεις, τη διαδικασία, τις υποχρεώσεις όσων έχουν ενταχθεί και τον συνδυασμό με την τριετή φοροαπαλλαγή ενοικίων.

Με μια ματιά

• Επιδότηση: 60% των δαπανών, με ανώτατη επιλέξιμη δαπάνη €13.500, άρα έως €8.100 ανά ακίνητο. Προκαταβολή έως 50%.
• Δικαιούχοι: φυσικά πρόσωπα με κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50%, οικογενειακό εισόδημα έως €40.000 και ακίνητη περιουσία έως €300.000.
• Ακίνητο: κατοικία έως 100 τ.μ. κύριων χώρων, σε οικιστική περιοχή, δηλωμένη κενή στο Ε2 τα τρία τελευταία έτη.
• Υποχρεώσεις: πληρωμές μόνο με κάρτα μέσα σε 6 μήνες, δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ μέσα σε 9 μήνες από την προκαταβολή και μίσθωση τουλάχιστον 3 ετών σε φυσικό πρόσωπο.
• Κατάσταση 2026: ο προϋπολογισμός είχε απορροφηθεί κατά 99,5% ήδη από το 2025, με περίπου 6.200 κατοικίες. Δεν έχει ανακοινωθεί νέα χρηματοδότηση.
• Φοροαπαλλαγή: ενοίκια από κενές κατοικίες που νοικιάζονται μακροχρόνια μπορεί να είναι αφορολόγητα για 36 μήνες, αν η σύμβαση υπογραφεί έως 31/12/2026. Η παράταση που εξαγγέλθηκε στη ΔΕΘ 2026 δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί.
• Εναλλακτική: το «Ανακαινίζω 2026» (70%–95%, έως €36.000), όπου όμως οι βεβαιώσεις για κλειστές κατοικίες έληξαν στις 31/8/2026.

Είναι ανοιχτό το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» το 2026;

Δεν έχει ανακοινωθεί νέος κύκλος ή νέα χρηματοδότηση για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» της ΔΥΠΑ. Ο προϋπολογισμός του, €50 εκατ. για τα οικονομικά έτη 2024 και 2025, έχει πρακτικά απορροφηθεί.

Σύμφωνα με απάντηση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας στη Βουλή, το 2025 είχαν υποβληθεί 9.336 αιτήσεις και είχαν εγκριθεί 6.176, οι οποίες κάλυπταν το 99,5% του προϋπολογισμού. Τον Νοέμβριο του 2025 αναφερόταν ότι το πρόγραμμα θα συνεχιζόταν όσο υπήρχαν πόροι και ότι εξεταζόταν νέα χρηματοδότηση, χωρίς όμως να ακολουθήσει επίσημη ανακοίνωση.

Η ηλεκτρονική υπηρεσία εξακολουθεί να εμφανίζεται στο gov.gr. Οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης των αιτήσεων ορίζονται με αποφάσεις του Διοικητή της ΔΥΠΑ, άρα πριν κάνεις σχέδια, έλεγξε στη ΔΥΠΑ ή στο gov.gr αν η πλατφόρμα δέχεται σήμερα αιτήσεις και αν υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026» ή «Ανακαινίζω 2026»;

Αν διάβασες ότι το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026» άνοιξε τον Ιούνιο του 2026 με επιδότηση έως 95%, πρόκειται για άλλο πρόγραμμα. Είναι το «Ανακαινίζω 2026», που χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021–2027 και καλύπτει τόσο κλειστές όσο και ιδιοκατοικούμενες παλιές κατοικίες.

Τα δύο προγράμματα έχουν διαφορετική νομική βάση, διαφορετικά όρια και διαφορετικές υποχρεώσεις. Τα συγκρίνουμε παρακάτω.

Πόση είναι η επιδότηση του «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»;

Η επιδότηση είναι 60% των δαπανών που πραγματοποιείς, με ανώτατη επιλέξιμη δαπάνη €13.500 (υλικά και εργασίες). Άρα το μέγιστο ποσό που μπορείς να πάρεις είναι €8.100 ανά ακίνητο.

Τα ποσά αυτά ισχύουν από τον Φεβρουάριο του 2025. Στην αρχική μορφή του προγράμματος, το 2024, η επιδότηση ήταν 40% σε δαπάνες έως €10.000, δηλαδή έως €4.000. Οι νέοι όροι εφαρμόστηκαν και σε όσους είχαν ήδη ενταχθεί.

Αν ξοδέψεις περισσότερα από €13.500, η επιδότηση δεν αυξάνεται. Αν ξοδέψεις λιγότερα, παίρνεις το 60% του ποσού που πλήρωσες πραγματικά, όχι του ποσού που δήλωσες στην αίτηση.

Η επιδότηση, μαζί με την προκαταβολή, είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο, ιδιώτες ή τράπεζες.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις του «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»;

Οι προϋποθέσεις του «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αφορούν τον ιδιοκτήτη, το εισόδημα και την περιουσία του, καθώς και το ίδιο το ακίνητο. Ελέγχονται αυτόματα κατά την υποβολή της αίτησης, με διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ.

Τι γίνεται με τους συνιδιοκτήτες;

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους, αίτηση υποβάλλει μόνο ένας, με τη γραπτή συναίνεση των υπολοίπων μέσω υπεύθυνης δήλωσης. Για το ίδιο ακίνητο δεν μπορεί να υπάρξει δεύτερη αίτηση, ούτε αν έχει ήδη ενταχθεί, απενταχθεί ή εκκρεμεί ένσταση.

Ποιες εργασίες και δαπάνες είναι επιλέξιμες;

Επιλέξιμες είναι οι εργασίες ανακαίνισης και επισκευής και τα υλικά τους. Ο νόμος αναφέρει ενδεικτικά μπάνιο και κουζίνα, εξώπορτα και εσωτερικές πόρτες, δάπεδα, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, επιχρίσματα, πλακίδια και χρωματισμούς.

Επιπλέον, έως €700 συνολικά μπορούν να καλύψουν ασφαλιστικές εισφορές e-ΕΦΚΑ για τις οικοδομικές εργασίες και αμοιβές μηχανικού για άδειες, μελέτες ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Το κρίσιμο σημείο είναι ο τρόπος πληρωμής. Μια δαπάνη μετράει μόνο αν πληρωθεί με κάρτα σε επιχείρηση με επιλέξιμο κωδικό δραστηριότητας εμπόρου (MCC), όπως καταστήματα οικοδομικών υλικών, εργολήπτες, ηλεκτρολόγους ή υδραυλικούς. Με την τροποποίηση του 2025 προστέθηκαν νέες κατηγορίες, μεταξύ άλλων ενοικίαση εξοπλισμού, συνεργεία επισκευών, μεσίτες και διαχειριστές ακινήτων.

Αν θέλεις να ξέρεις από πριν τι χρειάζεται πραγματικά το σπίτι, ένας τεχνικός έλεγχος ακινήτου μπορεί να εντοπίσει προβλήματα σε υγρασίες, ηλεκτρολογικά ή υδραυλικά, ώστε να βάλεις προτεραιότητες μέσα στο όριο των €13.500.

Πώς γίνεται η αίτηση στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και πότε πληρώνεσαι;

Οι αιτήσεις στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο gov.gr με κωδικούς Taxisnet, χωρίς δικαιολογητικά. Η απόφαση βγαίνει αυτόματα και η προκαταβολή πιστώνεται στον λογαριασμό σου.

1. Σύνδεση και επιλογή ακινήτου. Μπαίνεις στην εφαρμογή με κωδικούς Taxisnet. Τα στοιχεία από τις δημόσιες βάσεις εμφανίζονται προσυμπληρωμένα.
2. Συμπλήρωση στοιχείων. Δηλώνεις τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τους ΑΤΑΚ των τυχόν συνιδιοκτητών, τον προϋπολογισμό της ανακαίνισης έως €13.500, email, κινητό και IBAN ελληνικού παρόχου πληρωμών στο όνομά σου.
3. Υπεύθυνες δηλώσεις και υποβολή. Η αίτηση έχει θέση υπεύθυνης δήλωσης.
4. Απόφαση. Αν πληρούνται τα κριτήρια, εκδίδεται αυτόματα εγκριτική απόφαση. Αν όχι, απορριπτική με αιτιολογία. Αλλιώς, την εξετάζει η ΔΥΠΑ και ενημερώνεσαι με email.
5. Προκαταβολή. Έως 50% της προϋπολογιζόμενης επιδότησης πιστώνεται στο IBAN που δήλωσες.
6. Ανακαίνιση και πληρωμές. Πληρώνεις όλες τις δαπάνες με κάρτα που έχει εκδοθεί στο ΑΦΜ σου από τον ίδιο πάροχο με το IBAN, μέσα σε 6 μήνες από την εκταμίευση της προκαταβολής.
7. Μίσθωση. Νοικιάζεις το σπίτι και υποβάλλεις τη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και στην εφαρμογή μέσα σε 9 μήνες από την προκαταβολή.
8. Εξόφληση. Μετά την καταχώριση της μίσθωσης εκδίδεται απόφαση πληρωμής με τις δαπάνες που επαληθεύτηκαν. Το υπόλοιπο, μείον την προκαταβολή, πιστώνεται μέσα σε 30 ημέρες.

Αν η προκαταβολή αποδειχθεί μεγαλύτερη από την τελική επιδότηση, για παράδειγμα επειδή ξόδεψες λιγότερα, η διαφορά αναζητείται ως αχρεωστήτως καταβληθείσα. Τα παραστατικά τα κρατάς για τουλάχιστον τρία χρόνια από την εκμίσθωση.

Τι σημαίνει στην πράξη η υποχρέωση μίσθωσης 3 ετών;

Μετά την ανακαίνιση πρέπει να νοικιάσεις το ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια, σε φυσικό πρόσωπο, με κανονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Αυτή είναι η ουσία του προγράμματος και ο συχνότερος λόγος για επιστροφή χρημάτων.

• Όχι σε εταιρεία. Δεν επιτρέπεται μίσθωση σε νομικό πρόσωπο, υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης. Η απαγόρευση πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο.
• Όχι βραχυχρόνια μίσθωση. Η υποχρέωση αφορά κανονική μίσθωση κατοικίας και όχι Airbnb.
• Αν φύγει ο ενοικιαστής νωρίτερα, έχεις αποκλειστική προθεσμία τριών μηνών για νέα μίσθωση τουλάχιστον για το υπόλοιπο διάστημα. Επιτρέπονται έως δύο επαναμισθώσεις.
• Αν δεν ξανανοικιάσεις εγκαίρως, απεντάσσεσαι και επιστρέφεις ποσό ανάλογο με τους μήνες που λείπουν: επιδότηση ÷ 36 × υπόλοιποι μήνες.
• Αν πουλήσεις πριν τη μίσθωση, η έγκριση ανακαλείται και επιστρέφεις την προκαταβολή. Αν πουλήσεις μετά, ο αγοραστής πρέπει να αναλάβει με το συμβόλαιο τις υποχρεώσεις του προγράμματος.

Για παράδειγμα, με επιδότηση €8.100 και μίσθωση που σταμάτησε στους 27 μήνες χωρίς νέο ενοικιαστή, το ποσό που αναζητείται είναι €8.100 ÷ 36 × 9 = €2.025.

Για τη σωστή σύνταξη του μισθωτηρίου και τη δήλωση στην ΑΑΔΕ, δες τον οδηγό μας για το μισθωτήριο και τη δήλωση μίσθωσης.

Για να βρεις ενοικιαστή μέσα στο περιθώριο των 9 μηνών, ξεκίνα την προβολή πριν τελειώσουν οι εργασίες. Μπορείς να κάνεις καταχώρηση του ακινήτου σου για ενοικίαση μόλις έχεις φωτογραφίες και μια ρεαλιστική ημερομηνία διαθεσιμότητας.

Μπορείς να συνδυάσεις το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» με την τριετή φοροαπαλλαγή ενοικίων;

Είναι δύο διαφορετικά μέτρα: το ένα επιδοτεί την ανακαίνιση και το άλλο απαλλάσσει το ενοίκιο από φόρο εισοδήματος. Ένα σπίτι που πληροί τις προϋποθέσεις του «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» πληροί συνήθως και βασικά κριτήρια της φοροαπαλλαγής, αλλά οι όροι της ελέγχονται ξεχωριστά.

Με το άρθρο 9 του ν. 5246/2025, η απαλλαγή επεκτάθηκε σε συμβάσεις που συνάπτονται έως 31/12/2026. Τα βασικά της σημεία:

• 36 μήνες χωρίς φόρο εισοδήματος στο ενοίκιο του συγκεκριμένου ακινήτου, για φυσικά πρόσωπα εκμισθωτές.
• Εμβαδόν έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί του ενοικιαστή πέραν του δεύτερου.
• Προηγούμενη χρήση: κενό στο Ε2 τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη ή αποκλειστικά βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος.
• Μίσθωση τουλάχιστον τριών ετών, με κατάρτιση από 8/9/2024 έως 31/12/2026. Για γιατρούς και νοσηλευτές του Δημοσίου, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολους αρκεί μίσθωση τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών.
• Αν φύγει ο ενοικιαστής, η απαλλαγή συνεχίζεται για το υπόλοιπο διάστημα μόνο αν το σπίτι ξανανοικιαστεί μακροχρόνια μέσα στην τριετία. Αν μείνει κενό, παύει από το έτος που κενώθηκε. Αν το σπίτι διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή χάνεται αναδρομικά από το πρώτο έτος.

Πριν υπογράψεις, επιβεβαίωσε με τον λογιστή σου ότι η συγκεκριμένη σύμβαση και οι δηλώσεις των προηγούμενων ετών καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις.

Θα παραταθεί η φοροαπαλλαγή μετά το 2026;

Στη ΔΕΘ του Σεπτεμβρίου 2026 η κυβέρνηση εξήγγειλε παράταση της τριετούς απαλλαγής, χωρίς να έχει ψηφιστεί ακόμη σχετική διάταξη ή να έχει οριστεί επίσημα νέα καταληκτική ημερομηνία. Μέχρι να νομοθετηθεί, η ασφαλής προθεσμία σύναψης της μίσθωσης είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026.

Αριθμητικό παράδειγμα: επιδότηση και απόδοση ενοικίου

Ας υποθέσουμε ότι έχεις διαμέρισμα 65 τ.μ., κλειστό τα τελευταία χρόνια, και ότι πληροίς τα κριτήρια. Η ανακαίνιση κοστίζει €13.500 και το νοικιάζεις για €500 τον μήνα.

Χωρίς φοροαπαλλαγή, το ετήσιο ενοίκιο των €6.000, μετά την έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης, δίνει φορολογητέο €5.700. Με συντελεστή 15%, που ισχύει για εισόδημα από ακίνητα έως €12.000, ο φόρος είναι περίπου €855 τον χρόνο, δηλαδή περίπου €2.565 στην τριετία.

Αν η σύμβαση πληροί τους όρους της φοροαπαλλαγής, ο φόρος αυτός μηδενίζεται για 36 μήνες. Έτσι, το καθαρό σου κόστος των €5.400 καλύπτεται από περίπου 11 μήνες ενοικίου.

Τα ποσά είναι ενδεικτικά. Με άλλα ενοίκια ο συντελεστής μπορεί να είναι υψηλότερος, και στην πραγματική απόδοση μετρούν επίσης ΕΝΦΙΑ, κενοί μήνες, ασφάλιση και φθορές.

Για να ορίσεις ρεαλιστικό ενοίκιο, μπορείς να δεις κατοικίες προς ενοικίαση στην περιοχή σου ή να ζητήσεις μια εκτίμηση ακινήτου χωρίς αυτοψία, ώστε να ξέρεις πόσο αξίζει το σπίτι πριν και μετά την ανακαίνιση.

Σε τι διαφέρει από το «Ανακαινίζω 2026» και το «Εξοικονομώ»;

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είναι μικρή, γρήγορη επιδότηση για ελαφριά ανακαίνιση κενού σπιτιού. Το «Ανακαινίζω 2026» είναι πολύ μεγαλύτερο πρόγραμμα με απαιτήσεις ενεργειακής βελτίωσης, ενώ το «Εξοικονομώ» αφορά κυρίως ενεργειακή αναβάθμιση.

Το «Ανακαινίζω 2026» βασίζεται στην ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β΄ 3058/02.06.2026). Οι βεβαιώσεις επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες εκδίδονταν έως τις 31 Αυγούστου 2026. Σύμφωνα με δημοσιεύματα των αρχών Οκτωβρίου, έχουν εκδοθεί περίπου 14.000 βεβαιώσεις για κλειστές κατοικίες και η πλατφόρμα για τα δικαιολογητικά και την προκαταβολή αναμένεται μέσα στον Οκτώβριο.

Στους όρους του «Ανακαινίζω 2026» αναφέρεται ότι αποκλείονται κατοικίες που έχουν ενταχθεί σε παρόμοιο πρόγραμμα μετά την 1/1/2020. Αν το σπίτι σου έχει ήδη επιδοτηθεί από το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», έλεγξε στην επίσημη πλατφόρμα αν αυτό σε επηρεάζει.

Το «Εξοικονομώ» χρηματοδοτεί κυρίως κουφώματα, θερμομόνωση και συστήματα θέρμανσης ή ψύξης, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση. Για τους όρους του, δες τον οδηγό μας για το «Εξοικονομώ 2026».

Ποια είναι τα συχνότερα λάθη και οι αιτίες απόρριψης;

Οι περισσότερες απορρίψεις προκύπτουν από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ενώ οι περισσότερες ανακλήσεις από χαμένες προθεσμίες. Και τα δύο προλαμβάνονται με λίγο έλεγχο πριν την αίτηση.

• Το σπίτι δεν φαίνεται κενό στο Ε2. Αν σε κάποιο από τα τρία τελευταία έτη δηλώθηκε ως κύρια κατοικία, δωρεάν παραχώρηση ή μισθωμένο, η αίτηση απορρίπτεται αυτόματα.
• Εμβαδόν ή ποσοστό εκτός ορίων. Πάνω από 100 τ.μ. κύριων χώρων ή ποσοστό κάτω από 50%.
• Εισόδημα ή περιουσία πάνω από τα όρια. Μετράει το οικογενειακό εισόδημα και η αξία όλης της ακίνητης περιουσίας από τον ΕΝΦΙΑ.
• Λάθος IBAN ή email. Το IBAN πρέπει να είναι ενεργό και στο ΑΦΜ σου, και το email σωστό, γιατί εκεί έρχονται οι ενημερώσεις.
• Πληρωμές εκτός κάρτας. Μετρητά, τραπεζικό έμβασμα ή κάρτα άλλου παρόχου δεν αναγνωρίζονται.
• Πληρωμή σε μη επιλέξιμο MCC. Αν ο τεχνίτης ή το κατάστημα δεν έχει επιλέξιμο κωδικό, η δαπάνη δεν μετράει.
• Καθυστέρηση στις εργασίες. Οι 6 μήνες για τις πληρωμές και οι 9 μήνες για τη μίσθωση δεν παρατείνονται.
• Μίσθωση σε εταιρεία ή υπεκμίσθωση. Οδηγεί σε ανάκληση και επιστροφή της επιδότησης.

Κατά απορριπτικής απόφασης, απένταξης ή ανάκλησης μπορείς να υποβάλεις ένσταση μέσα σε 10 ημέρες, μόνο μέσα από την εφαρμογή, με τεκμηρίωση. Την εξετάζει τριμελής επιτροπή της ΔΥΠΑ.

Τι πρέπει να ελέγξεις πριν ξεκινήσεις;

• Ότι η πλατφόρμα της ΔΥΠΑ δέχεται αιτήσεις και υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.
• Ότι το Ε2, το εμβαδόν, το εισόδημα και η περιουσία σου είναι μέσα στα κριτήρια.
• Ότι το ακίνητο είναι νόμιμο, χωρίς εκκρεμή αυθαίρετα.
• Ότι έχεις κάρτα από τον ίδιο πάροχο με το IBAN και ότι οι εργολάβοι δέχονται κάρτα.
• Ότι οι εργασίες χωράνε στους 6 μήνες και ο ενοικιαστής στους 9.
• Ότι η σύμβαση θα υπογραφεί έως 31/12/2026, αν θέλεις και τη φοροαπαλλαγή.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να κάνω αίτηση στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» τώρα;

Δεν έχει ανακοινωθεί νέος κύκλος και ο προϋπολογισμός είχε απορροφηθεί κατά 99,5% από το 2025. Έλεγξε στη ΔΥΠΑ ή στο gov.gr αν η πλατφόρμα δέχεται αιτήσεις. Για κλειστά σπίτια, το «Ανακαινίζω 2026» έκλεισε τις βεβαιώσεις στις 31/8/2026.

Ισχύει όριο €15.000 στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»;

Όχι. Σύμφωνα με τον ν. 5162/2024 και την ΚΥΑ 2522/2025, η ανώτατη επιλέξιμη δαπάνη είναι €13.500 και η επιδότηση 60%, δηλαδή έως €8.100.

Χρειάζονται δικαιολογητικά για την αίτηση;

Όχι. Η αίτηση γίνεται με κωδικούς Taxisnet και τα στοιχεία ελέγχονται ηλεκτρονικά. Έγγραφα, για παράδειγμα για τη νομιμότητα του ακινήτου, ζητούνται μόνο σε έλεγχο της ΔΥΠΑ.

Μπορώ να πληρώσω τον τεχνίτη με μετρητά ή έμβασμα;

Όχι. Επιλέξιμες είναι μόνο πληρωμές με κάρτα εκδομένη στο ΑΦΜ σου από τον πάροχο του IBAN που δήλωσες, σε επιχείρηση με επιλέξιμο κωδικό MCC. Επιτρέπονται και δόσεις, αν τις προσφέρει η κάρτα.

Μπορώ να νοικιάσω σε συγγενή;

Το πρόγραμμα απαγορεύει ρητά τη μίσθωση σε νομικό πρόσωπο, την υπεκμίσθωση και την παραχώρηση χρήσης. Η μίσθωση πρέπει να είναι πραγματική και δηλωμένη στην ΑΑΔΕ, οπότε έλεγξε με λογιστή αν μια μίσθωση σε συγγενή καλύπτει και τους όρους της φοροαπαλλαγής.

Μπορώ να το νοικιάσω ως Airbnb;

Όχι. Η υποχρέωση αφορά μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας για τρία χρόνια. Η επιστροφή στη βραχυχρόνια μίσθωση ακυρώνει επίσης αναδρομικά την τριετή φοροαπαλλαγή.

Φορολογείται η επιδότηση;

Όχι. Η επιδότηση και η προκαταβολή είναι αφορολόγητες, δεν κατάσχονται και δεν συμψηφίζονται με οφειλές. Το ενοίκιο φορολογείται κανονικά, εκτός αν ισχύει η τριετής απαλλαγή.

Τι γίνεται αν ξοδέψω λιγότερα από όσα δήλωσα;

Η επιδότηση υπολογίζεται στις δαπάνες που πλήρωσες πραγματικά. Αν η προκαταβολή που πήρες ξεπερνά το 60% των τελικών δαπανών, επιστρέφεις τη διαφορά.

Ποιοι μετρούν ως «κύριοι χώροι» στα 100 τ.μ.;

Κατά κανόνα μετρούν οι χώροι κατοικίας, όπως δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο, και όχι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης. Το εμβαδόν ελέγχεται αυτόματα από τα στοιχεία του Ε9 και του ΕΝΦΙΑ, οπότε έλεγξε τι έχει δηλωθεί εκεί.

Μπορώ να πουλήσω το σπίτι μετά την ανακαίνιση;

Αν πουλήσεις πριν από τη μίσθωση, η έγκριση ανακαλείται και επιστρέφεις την προκαταβολή. Αν πουλήσεις μετά, ο αγοραστής πρέπει να αναλάβει με το συμβόλαιο την υποχρέωση μίσθωσης για το υπόλοιπο της τριετίας.

Τελικά, αξίζει το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» το 2026;

Ως πρόγραμμα, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ήταν μια απλή και γρήγορη λύση για ελαφριά ανακαίνιση, με αυτόματη έγκριση και προκαταβολή. Σήμερα όμως ο προϋπολογισμός του έχει πρακτικά εξαντληθεί, οπότε για νέους ενδιαφερόμενους η ουσιαστική ερώτηση είναι αν θα ανοίξει νέος κύκλος.

Αν έχεις ήδη ενταχθεί, το σημαντικότερο είναι να τηρήσεις τις προθεσμίες των 6 και 9 μηνών και την τριετή μίσθωση, ώστε να μη χρειαστεί να επιστρέψεις χρήματα. Αν έχεις κλειστό σπίτι και δεν πρόλαβες κανένα πρόγραμμα, η τριετής φοροαπαλλαγή ενοικίων για συμβάσεις έως το τέλος του 2026 μπορεί να κάνει τη μακροχρόνια μίσθωση πιο αποδοτική, ακόμη και με δική σου χρηματοδότηση της ανακαίνισης.

Πηγές και ενημέρωση

Το άρθρο βασίζεται στο άρθρο 9 του ν. 5006/2022, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5092/2024 και τον ν. 5162/2024, στην ΚΥΑ 27176/2024 (ΦΕΚ Β΄ 2161/08.04.2024) και στην τροποποιητική ΚΥΑ 2522/2025 (ΦΕΚ Β΄ 783/21.02.2025), σε ενημέρωση από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ), το gov.gr και το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών «Μίτος», και σε απαντήσεις του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας στη Βουλή. Για τη φοροαπαλλαγή χρησιμοποιήθηκαν το άρθρο 9 του ν. 5246/2025 και ενημέρωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, και για το «Ανακαινίζω 2026» η ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β΄ 3058/02.06.2026). Οι εξαγγελίες της ΔΕΘ 2026 αναφέρονται ως εξαγγελίες και τελούν υπό νομοθέτηση.

Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη φορολογική, νομική ή τεχνική συμβουλή. Επειδή οι όροι των προγραμμάτων και οι προθεσμίες μπορεί να μεταβάλλονται, πριν από οποιαδήποτε απόφαση είναι σκόπιμο να επιβεβαιώσεις τι ισχύει στη δική σου περίπτωση με τη ΔΥΠΑ, τον λογιστή σου ή τον κατάλληλο επαγγελματία.