Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ) 2026: πότε το χρειάζεσαι, πόσο ισχύει και πόσο κοστίζει

Το ενεργειακό πιστοποιητικό, επίσημα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), είναι το έγγραφο που κατατάσσει ένα κτίριο ή ένα διαμέρισμα σε ενεργειακή κατηγορία, από Α+ έως Η. Δείχνει πόση ενέργεια υπολογίζεται ότι χρειάζεται το ακίνητο για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό και φωτισμό, σε σύγκριση με ένα πρότυπο κτίριο αναφοράς.

Αν πουλάς ή νοικιάζεις σε νέο ενοικιαστή, το ΠΕΑ είναι κατά κανόνα υποχρεωτικό. Χωρίς αυτό δεν μπορείς να δημοσιεύσεις σωστά αγγελία ούτε να υποβάλεις πλήρη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ενώ στην πώληση πρέπει να το δείξεις στον αγοραστή και περιλαμβάνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Παρακάτω θα δεις τι ισχύει σήμερα, τις εξαιρέσεις, τις κατηγορίες, το κόστος και τι αναμένεται να αλλάξει με τη νέα ευρωπαϊκή Οδηγία.

Με μια ματιά

• Νομικό πλαίσιο: ν. 4122/2013, όπως ισχύει (το άρθρο 12 για το ΠΕΑ αντικαταστάθηκε με τον ν. 4685/2020), και ο ΚΕΝΑΚ (ΚΥΑ ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/2017, ΦΕΚ Β΄ 2367/2017, όπως τροποποιήθηκε).
• Πότε είναι υποχρεωτικό: σε νέα κτίρια, μετά από ριζική ανακαίνιση, σε πώληση, σε μίσθωση σε νέο ενοικιαστή (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) και σε δημόσια κτίρια άνω των 250 τ.μ. που επισκέπτεται συχνά το κοινό.
• Ισχύς: έως 10 χρόνια από την έκδοση. Λήγει νωρίτερα αν γίνει ριζική ανακαίνιση.
• Κατηγορίες: εννέα, από Α+ (καλύτερη) έως Η (χειρότερη). Το κτίριο αναφοράς αντιστοιχεί στο όριο της κατηγορίας Β.
• Ποιος το εκδίδει: ενεργειακός επιθεωρητής εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του ΥΠΕΝ, με αυτοψία, και καταχώριση στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων (buildingcert.gr).
• Κόστος: η αμοιβή του επιθεωρητή συμφωνείται ελεύθερα· επιπλέον καταβάλλεται ηλεκτρονικό παράβολο €10 (έως 250 τ.μ.) ή €30 (άνω των 250 τ.μ.).
• Αγγελίες και πρόστιμα: η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναγράφεται σε κάθε αγγελία πώλησης ή ενοικίασης. Οι παραβάσεις επισύρουν πρόστιμο από €200 έως €10.000.

Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ);

Το ΠΕΑ είναι επίσημο έγγραφο που εκδίδει ενεργειακός επιθεωρητής και αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας. Το βασικό του αποτέλεσμα είναι η ενεργειακή κατηγορία.

Εκτός από την κατηγορία, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης περιλαμβάνει:

• τα στοιχεία του ακινήτου (διεύθυνση, χρήση, επιφάνειες, κλιματική ζώνη),
• την υπολογιζόμενη ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας σε kWh ανά τ.μ., για το ακίνητο και για το κτίριο αναφοράς,
• τις υπολογιζόμενες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα,
• όπου υπάρχουν στοιχεία, την πραγματική κατανάλωση από λογαριασμούς,
• συστάσεις για οικονομικά αποδοτική βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.

Το ΠΕΑ υπολογίζει την κατανάλωση με τυποποιημένες συνθήκες χρήσης, οπότε δεν είναι πρόβλεψη του δικού σου λογαριασμού.

Ποιο είναι το νομικό πλαίσιο για το ΠΕΑ το 2026;

Σήμερα ισχύει ο ν. 4122/2013, που ενσωμάτωσε την Οδηγία 2010/31/ΕΕ, όπως τροποποιήθηκε κυρίως με τους ν. 4409/2016 και 4685/2020. Ο τρόπος υπολογισμού ορίζεται από τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) του 2017 και τις Τεχνικές Οδηγίες του ΤΕΕ.

Τι γίνεται με τη νέα Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275;

Η αναθεωρημένη Οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων έπρεπε να ενσωματωθεί έως τις 29 Μαΐου 2026. Τον Ιούλιο του 2026 η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έστειλε προειδοποιητικές επιστολές και στα 27 κράτη-μέλη για μη πλήρη ενσωμάτωση. Μέχρι την ενημέρωση του άρθρου δεν έχει ψηφιστεί ελληνικός νόμος που να την ενσωματώνει, οπότε το ΠΕΑ εξακολουθεί να εκδίδεται με τους ισχύοντες κανόνες.

Όταν ενσωματωθεί, η Οδηγία προβλέπει, μεταξύ άλλων:

• νέα κλίμακα Α έως G, όπου Α είναι τα κτίρια μηδενικών εκπομπών και G τα χειρότερα του εθνικού αποθέματος (με προαιρετική κατηγορία Α+),
• έκδοση ΠΕΑ και κατά την ανανέωση μισθωτηρίου,
• αναγραφή κατηγορίας και δείκτη απόδοσης σε όλες τις αγγελίες,
• μέγιστη ισχύ 10 ετών.

Η Οδηγία δεν απαγορεύει την πώληση ή την ενοικίαση κατοικιών χαμηλής κατηγορίας. Θέτει εθνικό στόχο μείωσης της μέσης κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας των κατοικιών κατά τουλάχιστον 16% έως το 2030 και 20–22% έως το 2035, σε σχέση με το 2020· τα μέτρα θα τα ορίσει ο ελληνικός νόμος.

Πότε είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό όταν ολοκληρώνεται νέο κτίριο ή ριζική ανακαίνιση, όταν πουλάς και όταν νοικιάζεις σε νέο ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης ή εκμισθωτής πρέπει να το δείξει στον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή πριν από τη σύμβαση και να του παραδώσει αντίγραφο.

Σε πώληση ή μίσθωση πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή, ο πωλητής δίνει την εκτιμώμενη ενεργειακή απόδοση από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) και το ΠΕΑ εκδίδεται όταν τελειώσει το κτίριο.

Χρειάζεται ΠΕΑ για διαμέρισμα κάτω από 50 τ.μ.;

Ναι, κατά κανόνα. Η εξαίρεση των 50 τ.μ. αφορά μεμονωμένα (αυτοτελή) κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια κάτω από 50 τ.μ., όχι διαμερίσματα μέσα σε πολυκατοικία. Η εγκύκλιος του ΥΠΕΝ του 2016 διευκρίνισε ότι για μισθωμένες μονάδες κάτω από 50 τ.μ. το ΠΕΑ απαιτείται από 1.1.2016. Ένα στούντιο 35 τ.μ. σε πολυκατοικία χρειάζεται ΠΕΑ για να πουληθεί ή να νοικιαστεί σε νέο ενοικιαστή.

Ποιες είναι οι εξαιρέσεις από το ΠΕΑ;

Οι εξαιρέσεις ορίζονται στον ν. 4122/2013 και εξειδικεύονται σε εγκυκλίους του ΥΠΕΝ. Σε ορισμένες το ΠΕΑ είναι προαιρετικό, σε άλλες δεν εκδίδεται καθόλου.

Στις μισθώσεις, όταν το ακίνητο εξαιρείται, δηλώνεις στην ΑΑΔΕ τον λόγο της εξαίρεσης αντί για αριθμό ΠΕΑ.

Τι ισχύει για διατηρητέα και αυθαίρετα;

Τα διατηρητέα δεν εξαιρούνται. Για τα προστατευόμενα κτίρια ο νόμος εξαιρεί, υπό προϋποθέσεις, τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, όχι την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ. Κατά την εγκύκλιο του ΥΠΕΝ του 2016, εξαιρούνται μόνο τα μνημεία του ν. 3028/2002· τα διατηρητέα και τα κτίρια σε παραδοσιακούς οικισμούς χρειάζονται ΠΕΑ.

Για τα αυθαίρετα δεν υπάρχει ειδική εξαίρεση. Το ΠΕΑ αποτυπώνει την ενεργειακή εικόνα του ακινήτου, δεν πιστοποιεί όμως την πολεοδομική του νομιμότητα. Αυτή ελέγχεται μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της βεβαίωσης μηχανικού, που καλύπτουμε σε ξεχωριστούς οδηγούς.

Τι σημαίνουν οι ενεργειακές κατηγορίες Α+ έως Η;

Η κατηγορία προκύπτει από τον λόγο της υπολογιζόμενης κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας του ακινήτου (EP) προς εκείνη ενός κτιρίου αναφοράς ίδιας χρήσης, γεωμετρίας και κλιματικής ζώνης (RR). Το κτίριο αναφοράς αντιστοιχεί στο ανώτατο όριο της κατηγορίας Β.

Επειδή η κατάταξη είναι σχετική, δεν υπάρχει ενιαίο όριο σε kWh/τ.μ. για όλη τη χώρα· το κτίριο αναφοράς αλλάζει ανά κλιματική ζώνη.

Ο ΚΕΝΑΚ απαιτεί τα νέα κτίρια, και τα ριζικά ανακαινιζόμενα όπου είναι εφικτό, να κατατάσσονται τουλάχιστον στην κατηγορία Β, ενώ κατά τον ν. 4122/2013 από 1.1.2021 όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας.

Παράδειγμα κατάταξης

Έστω διαμέρισμα 85 τ.μ. του 1978, με πετρέλαιο και μονά τζάμια. Ο επιθεωρητής υπολογίζει κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας EP = 290 kWh/τ.μ. ανά έτος, ενώ το κτίριο αναφοράς έχει RR = 160 kWh/τ.μ.

Ο λόγος είναι 290 / 160 ≈ 1,81, άρα το διαμέρισμα είναι στην κατηγορία Δ (1,41 – 1,82).

Αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει κουφώματα, μονώσει την οροφή και βάλει αντλία θερμότητας, και η νέα υπολογιζόμενη κατανάλωση πέσει στις 110 kWh/τ.μ., ο λόγος γίνεται 110 / 160 ≈ 0,69, δηλαδή κατηγορία Β+. Η βελτίωση είναι τρεις κατηγορίες (Δ → Γ → Β → Β+) και η εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας περίπου 62%. Οι αριθμοί είναι ενδεικτικοί.

Πού βρίσκεται το ελληνικό απόθεμα κατοικιών;

Σε ανάλυση του μεσιτικού δικτύου E-Real Estates σε περισσότερα από 2,5 εκατ. ΠΕΑ, που δημοσιεύθηκε τον Φεβρουάριο του 2026, περίπου το 64% ήταν σε κατηγορίες Ε έως Η και λιγότερο από ένα στα δέκα σε Α+ έως Β.

Ποιος εκδίδει το ΠΕΑ και πώς γίνεται η διαδικασία;

Το ΠΕΑ το εκδίδει ενεργειακός επιθεωρητής εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του ΥΠΕΝ. Πρόκειται για διπλωματούχο ή πτυχιούχο μηχανικό συγκεκριμένων ειδικοτήτων, μέλος ή εγγεγραμμένο στο ΤΕΕ.

Οι επιθεωρητές κτιρίων Α΄ τάξης επιθεωρούν κτίρια ή μονάδες έως 250 τ.μ., ενώ οι Β΄ τάξης και μεγαλύτερα. Για ένα συνηθισμένο διαμέρισμα αρκεί επιθεωρητής Α΄ τάξης.

Βήματα έκδοσης

1. Ανάθεση: συμφωνείς γραπτά με τον επιθεωρητή τι θα παραδώσει και ποια έγγραφα θα του δώσεις.
2. Αριθμός πρωτοκόλλου: ο επιθεωρητής καταχωρίζει το ακίνητο στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων (buildingcert.gr).
3. Αυτοψία: ελέγχει επιτόπου κέλυφος, κουφώματα, θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό και φωτισμό· αν λείπουν σχέδια, κάνει σκαριφήματα.
4. Υπολογισμός: με τη μεθοδολογία του ΚΕΝΑΚ και εγκεκριμένο λογισμικό.
5. Έκδοση: υποβάλλει ηλεκτρονικά το ΠΕΑ, μαζί με τη συμφωνημένη αμοιβή, και σου το παραδίδει υπογεγραμμένο.

Ως ιδιοκτήτης μπορείς να δεις τα ΠΕΑ στα οποία έχεις δηλωθεί, συνδεόμενος στο buildingcert.gr με κωδικούς Taxisnet.

Τι να ετοιμάσεις

• τίτλο ιδιοκτησίας και ΑΦΜ,
• οικοδομική άδεια και κατόψεις, αν υπάρχουν,
• στοιχεία του συστήματος θέρμανσης (π.χ. φύλλο συντήρησης λέβητα) και λογαριασμούς ενέργειας,
• πρόσβαση σε όλους τους χώρους, και στους κοινόχρηστους όπου χρειάζεται.

Πόσο ισχύει το ΠΕΑ;

Το ΠΕΑ ισχύει έως 10 χρόνια από την έκδοσή του. Όσο είναι σε ισχύ, δεν χρειάζεται νέο για επόμενη πώληση ή μίσθωση.

Λήγει νωρίτερα αν ολοκληρωθεί ριζική ανακαίνιση ή αν η μονάδα διαχωριστεί ή συνενωθεί με άλλη. Κάθε νέο ΠΕΑ αντικαθιστά το προηγούμενο.

Αν έκανες παρεμβάσεις χωρίς ριζική ανακαίνιση, π.χ. κουφώματα ή αντλία θερμότητας, το παλιό ΠΕΑ δεν λήγει αυτόματα, αλλά ένα νέο θα δείξει την καλύτερη κατηγορία.

Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ;

Δεν υπάρχει επίσημο τιμολόγιο για την αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή. Συμφωνείται ελεύθερα και καταχωρίζεται στο σύστημα μαζί με το ΠΕΑ. Το μόνο θεσμοθετημένο ποσό είναι το ηλεκτρονικό παράβολο προς το Δημόσιο.

Το κόστος του ΠΕΑ εξαρτάται κυρίως από:

• επιφάνεια και τύπο: μια μονοκατοικία σε επίπεδα θέλει περισσότερη δουλειά από ένα διαμέρισμα,
• σχέδια: αν λείπουν κατόψεις, χρειάζεται αποτύπωση,
• συστήματα: κεντρική θέρμανση, ηλιακός, φωτοβολταϊκά, κλιματισμός,
• τοποθεσία και χρόνο παράδοσης: μετακίνηση και επείγουσα έκδοση ανεβάζουν την τιμή.

Ζήτα δύο ή τρεις προσφορές με ΦΠΑ και παράβολο. Απόφυγε όποιον υπόσχεται ΠΕΑ «χωρίς επίσκεψη».

Τι πρέπει να γράφει η αγγελία και το μισθωτήριο;

Από 1.1.2021 κάθε ακίνητο που προσφέρεται για πώληση ή ενοικίαση και δεν εξαιρείται πρέπει να έχει ήδη ΠΕΑ, και η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναγράφεται ευκρινώς σε κάθε εμπορική διαφήμιση και αγγελία: σε έντυπα, στο διαδίκτυο και στις καταχωρίσεις μεσιτών.

Κατά την εγκύκλιο του ΥΠΕΝ, οι μεσίτες πρέπει να έχουν τα στοιχεία του ΠΕΑ πριν προβάλουν το ακίνητο, και οι ιστότοποι αγγελιών δεν πρέπει να δέχονται αγγελίες χωρίς ενεργειακή κατηγορία.

Αν σκοπεύεις να κάνεις καταχώρηση του ακινήτου σου για πώληση ή ενοικίαση, έχε έτοιμη την ενεργειακή κατηγορία πριν δημοσιεύσεις.

Στη μίσθωση, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται στη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Σε υπόθεση εκπρόθεσμης δήλωσης χωρίς στοιχεία ΠΕΑ, η ΔΕΔ της ΑΑΔΕ έκρινε ότι η μεταγενέστερη τροποποιητική δεν απαλλάσσει από τις κυρώσεις.

Στο Ε9 δεν δηλώνεται ενεργειακή κατηγορία και το ΠΕΑ δεν επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ.

Ποια πρόστιμα προβλέπονται;

Κατά το άρθρο 20 του ν. 4122/2013, όποιος παραβαίνει τις υποχρεώσεις για το ΠΕΑ αντιμετωπίζει διοικητικό πρόστιμο από €200 έως €10.000. Το ποσό εξαρτάται από την επιφάνεια και τη χρήση του ακινήτου, τον βαθμό υπαιτιότητας και την υποτροπή.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΥΠΕΝ, πρόστιμο μπορεί να επιβληθεί για:

• μη έκδοση ΠΕΑ όπου είναι υποχρεωτικό,
• μη ενημέρωση του υποψήφιου αγοραστή ή ενοικιαστή πριν από τη σύμβαση,
• αγγελία ή μεσιτεία χωρίς αναγραφή ενεργειακής κατηγορίας,
• μη καταχώριση των στοιχείων του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ.

Οι υποχρεώσεις αυτές δεν μπορούν να παρακαμφθούν με συμφωνία των μερών.

Ποια σχέση έχει το ΠΕΑ με το Εξοικονομώ;

Τα προγράμματα Εξοικονομώ βασίζονται σε δύο ΠΕΑ: το Α΄ ΠΕΑ πριν από τις εργασίες και το Β΄ ΠΕΑ μετά, που αποδεικνύει την αναβάθμιση.

Στο Εξοικονομώ 2025, για παράδειγμα, μία από τις βασικές προϋποθέσεις ήταν αναβάθμιση κατά τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες και εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας άνω του 30%, ενώ η αμοιβή των ενεργειακών επιθεωρήσεων ήταν επιλέξιμη δαπάνη. Για τα προγράμματα της περιόδου 2021–2025 η γενική προθεσμία υποβολής του Β΄ ΠΕΑ ήταν η 17η Ιουλίου 2026, ενώ για ορισμένες αιτήσεις, π.χ. με καταβληθείσα προκαταβολή σε αναδόχους, η ολοκλήρωση των εργασιών παρατάθηκε έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Τους όρους των προγραμμάτων τους αναλύουμε στον οδηγό για το Εξοικονομώ.

Πώς βελτιώνεις την ενεργειακή κατηγορία;

Η κατηγορία ανεβαίνει όταν μειώνεις τις απώλειες του κελύφους και αντικαθιστάς παλιά συστήματα. Αφετηρία είναι οι συστάσεις του ίδιου του ΠΕΑ.

Πριν ξεκινήσεις, ζήτα από μηχανικό να εκτιμήσει ποιος συνδυασμός δίνει τη μεγαλύτερη αλλαγή κατηγορίας ανά ευρώ.

Πώς επηρεάζει το ΠΕΑ την αξία και το ενοίκιο;

Η ενεργειακή κατηγορία επηρεάζει την τιμή, γιατί ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής υπολογίζει το κόστος ενέργειας και μιας μελλοντικής αναβάθμισης.

Στοιχεία ζητούμενων τιμών από αγγελίες στην Αττική, που δημοσιεύθηκαν τον Μάιο του 2026 με βάση δεδομένα της ReDataset, έδειξαν μέση ζητούμενη τιμή περίπου €4.900/τ.μ. για κατηγορία Α+ και περίπου €1.700/τ.μ. για κατηγορία Η. Η ανάλυση της E-Real Estates του Φεβρουαρίου 2026 εκτίμησε ότι κατοικίες Α–Β πωλούνται 10%–20% ακριβότερα από αντίστοιχες χαμηλότερης κατηγορίας.

Διάβασέ τα με προσοχή: τα ακίνητα υψηλής κατηγορίας είναι συνήθως και νεότερα, οπότε μέρος της διαφοράς οφείλεται στην ηλικία, την τοποθεσία και την ποιότητα, όχι μόνο στο ΠΕΑ.

Αν αγοράζεις ακίνητο χαμηλής κατηγορίας, υπολόγισε το κόστος αναβάθμισης στην τιμή που προσφέρεις. Ένας τεχνικός έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά σε βοηθά να δεις την πραγματική κατάσταση του κελύφους και των εγκαταστάσεων, πέρα από ό,τι γράφει το ΠΕΑ.

Όταν ψάχνεις σε κατοικίες προς ενοικίαση ή κατοικίες προς πώληση, η ενεργειακή κατηγορία είναι γρήγορος δείκτης του κόστους θέρμανσης.

Τι πρέπει να ελέγξεις πριν πουλήσεις ή νοικιάσεις;

• ΠΕΑ σε ισχύ: κάτω από 10 ετών και χωρίς μεταγενέστερη ριζική ανακαίνιση.
• Εξαίρεση μόνο αν ισχύει πράγματι· το «κάτω από 50 τ.μ.» αφορά μεμονωμένα κτίρια.
• Ενεργειακή κατηγορία σε κάθε αγγελία.
• ΠΕΑ στον υποψήφιο πριν από τη σύμβαση και αντίγραφο στην υπογραφή.
• Αριθμός ΠΕΑ (ή λόγος εξαίρεσης) στη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
• Επιθεωρητής εγγεγραμμένος στο Μητρώο, με αυτοψία.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς ελέγχω αν ένα ΠΕΑ είναι γνήσιο και σε ισχύ;

Ο ιδιοκτήτης βλέπει τα ΠΕΑ του στο buildingcert.gr με κωδικούς Taxisnet. Μπορείς επίσης να ζητήσεις τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία έκδοσης και να βεβαιωθείς ότι δεν έχουν περάσει 10 χρόνια.

Έχασα το ΠΕΑ. Πρέπει να βγάλω καινούργιο;

Όχι, αν είναι ακόμη σε ισχύ. Το ΠΕΑ είναι καταχωρισμένο ηλεκτρονικά, οπότε μπορείς να το ανακτήσεις από το buildingcert.gr με Taxisnet ή να ζητήσεις αντίγραφο από τον επιθεωρητή που το εξέδωσε.

Χρειάζομαι ΠΕΑ για να νοικιάσω αποθήκη ή θέση στάθμευσης;

Όχι. Οι θέσεις στάθμευσης δεν θεωρούνται «κτίριο» κατά τον νόμο, και για αποθηκευτικούς χώρους κατά κανόνα δεν εκδίδεται ΠΕΑ.

Το ΠΕΑ γράφει κατηγορία Η. Μπορώ να πουλήσω ή να νοικιάσω;

Ναι. Σήμερα δεν υπάρχει ελάχιστη κατηγορία για να πουλήσεις ή να νοικιάσεις κατοικία. Η χαμηλή κατηγορία επηρεάζει όμως την τιμή και τη ζήτηση.

Ποιος πληρώνει το ΠΕΑ στην ενοικίαση;

Η υποχρέωση έκδοσης βαραίνει τον ιδιοκτήτη ή τον εκμισθωτή, άρα κατά κανόνα πληρώνει εκείνος. Ο ενοικιαστής δικαιούται να το δει πριν υπογράψει και να πάρει αντίγραφο.

Χρειάζεται νέο ΠΕΑ αν ανανεώσω το συμβόλαιο με τον ίδιο ενοικιαστή;

Με το ισχύον πλαίσιο, όχι. Η νέα Οδηγία 2024/1275 προβλέπει έκδοση ΠΕΑ και κατά την ανανέωση μισθωτηρίου, οπότε η υποχρέωση μπορεί να αλλάξει όταν ενσωματωθεί στο ελληνικό δίκαιο.

Χρειάζεται ΠΕΑ για Airbnb;

Ο νόμος αναφέρει ρητά ότι η υποχρέωση ισχύει και στη βραχυχρόνια μίσθωση, όταν το ακίνητο νοικιάζεται σε νέο ενοικιαστή. Για τις υπόλοιπες υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έλεγξε τις ισχύουσες οδηγίες της ΑΑΔΕ.

Χρειάζεται ΠΕΑ σε γονική παροχή ή κληρονομιά;

Κατά κανόνα όχι, γιατί ο νόμος συνδέει την υποχρέωση με την πώληση και τη μίσθωση. Αν όμως ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ή να νοικιάσει, θα χρειαστεί ΠΕΑ σε ισχύ.

Αρκεί ένα ΠΕΑ για ολόκληρη την πολυκατοικία;

Ο νόμος επιτρέπει η πιστοποίηση μιας μονάδας να βασίζεται σε κοινό ΠΕΑ για όλο το κτίριο, οπότε τότε δεν απαιτείται χωριστό ΠΕΑ ανά διαμέρισμα. Στην πράξη, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες βγάζουν ΠΕΑ μόνο για τη δική τους μονάδα, όταν το χρειαστούν.

Ποια είναι η διαφορά ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;

Το ΠΕΑ αφορά μόνο την ενεργειακή απόδοση. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συγκεντρώνει πολεοδομικά και τεχνικά στοιχεία του ακινήτου και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, και το ΠΕΑ με τη διάρκεια ισχύος του.

Τελικά, χρειάζεσαι ενεργειακό πιστοποιητικό;

Αν πουλάς ή νοικιάζεις σε νέο ενοικιαστή κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, σχεδόν σίγουρα ναι. Οι εξαιρέσεις είναι συγκεκριμένες και στενές, και η πιο συχνή παρανόηση, η «εξαίρεση κάτω από 50 τ.μ.», δεν αφορά τα διαμερίσματα.

Το ΠΕΑ κοστίζει λίγο σε σχέση με την αξία μιας συναλλαγής και ισχύει για 10 χρόνια. Δες το και ως εργαλείο: δείχνει πού χάνει ενέργεια το ακίνητο και πώς θα το δει η αγορά. Με τη νέα ευρωπαϊκή Οδηγία ο ρόλος του θα μεγαλώσει, οπότε αν σκέφτεσαι αναβάθμιση, προγραμμάτισέ τη πριν από την επόμενη πώληση ή μίσθωση.

Πηγές και ενημέρωση

Το άρθρο βασίζεται στο ισχύον πλαίσιο: ν. 4122/2013 (άρθρα 4, 9, 11, 12 και 20), όπως ισχύει μετά τους ν. 4409/2016 και 4685/2020· Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΥΑ ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/2017, ΦΕΚ Β΄ 2367/2017)· υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085/2025 (ΦΕΚ Β΄ 1228/12.3.2025) για το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών· εγκύκλιοι του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/2016 και ΔΕΠΕΑ/111748/705/2020· Αρχείο Ενεργειακών Επιθεωρήσεων (buildingcert.gr)· Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275 και ανακοινώσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής· ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ για τα προγράμματα Εξοικονομώ· απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ· αναλύσεις αγοράς της E-Real Estates και της ReDataset.

Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη τεχνική, νομική ή φορολογική συμβουλή. Επειδή το σχετικό πλαίσιο αναμένεται να αλλάξει με την ενσωμάτωση της νέας Οδηγίας, πριν από πώληση, μίσθωση ή ενεργειακή αναβάθμιση είναι σκόπιμο να επιβεβαιώσεις τι ισχύει στη δική σου περίπτωση με ενεργειακό επιθεωρητή ή άλλον κατάλληλο επαγγελματία.