Ε9 2026: τι είναι, πώς το βγάζεις, πότε υποβάλλεται και πώς το διορθώνεις

Το Ε9 είναι η Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων: η λίστα με όλα τα ακίνητα και τα δικαιώματα που έχεις στην Ελλάδα, όπως τα γνωρίζει η ΑΑΔΕ. Από αυτήν υπολογίζεται κάθε χρόνο ο ΕΝΦΙΑ, και αυτήν ζητούν συχνά τράπεζες, συμβολαιογράφοι και υπηρεσίες.

Δεν το υποβάλλεις κάθε χρόνο. Το υποβάλλεις όταν αλλάζει κάτι, για παράδειγμα όταν αγοράζεις, πουλάς, κληρονομείς ή αλλάζουν τα στοιχεία ενός ακινήτου. Σε πολλές αγορές και γονικές παροχές ενημερώνεται πλέον αυτόματα.

Με μια ματιά

• Τι είναι: Η δήλωση των ακινήτων και των εμπράγματων δικαιωμάτων σου (κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, οίκηση, επιφάνεια). Ρυθμίζεται από το άρθρο 2 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025).
• Πότε υποβάλλεται: Μία φορά, όταν προκύψει μεταβολή, έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Για κληρονομιά η προθεσμία μπορεί να είναι μεταγενέστερη, ανάλογα με την προθεσμία αποποίησης.
• Αυτόματη ενημέρωση: Όταν ο φόρος μεταβίβασης ή ο φόρος δωρεάς/γονικής παροχής δηλώνεται ψηφιακά στο myPROPERTY, το Ε9 των συμβαλλομένων δημιουργείται αυτόματα, υπό προϋποθέσεις.
• Πού το βρίσκεις: Στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ, με κωδικούς Taxisnet. Δωρεάν, σε μορφή PDF.
• Πίνακες: Ο Πίνακας 1 αφορά κτίσματα και οικόπεδα. Ο Πίνακας 2 αφορά γήπεδα (αγροτεμάχια) εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
• Διόρθωση: Με τροποποιητική δήλωση. Τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν δηλώσεις για έτη από το 2010 και μετά. Για τον ΕΝΦΙΑ 2026, οι διορθώσεις χωρίς πρόστιμο έγιναν έως τις 31 Ιουλίου 2026.
• Πρόστιμο: Η εκπρόθεσμη υποβολή επιβαρύνεται κατά κανόνα με 100 ευρώ. Για εκπρόθεσμες τροποποιητικές προηγούμενων ετών ισχύει ειδική απαλλαγή (βλ. παρακάτω).

Τι είναι το Ε9 και σε τι χρησιμεύει;

Το Ε9 είναι η φορολογική «καρτέλα» των ακινήτων σου στην ΑΑΔΕ. Καταγράφει για κάθε ακίνητο τη θέση του, το είδος, τα τετραγωνικά, τον όροφο, το έτος κατασκευής και το ποσοστό που σου ανήκει.

Με βάση τα στοιχεία αυτά, η ΑΑΔΕ συντάσσει ψηφιακά τη δήλωση και την πράξη προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ. Στην πράξη, ό,τι γράφει το Ε9 την 1η Ιανουαρίου, αυτό φορολογείται για όλη τη χρονιά.

Το Ε9 ζητείται συχνά ως αποδεικτικό της περιουσίας σου, για παράδειγμα σε επιδόματα ή σε στεγαστικό δάνειο. Ο νόμος όμως ορίζει ότι η δήλωση χρησιμοποιείται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς: δεν είναι τίτλος ιδιοκτησίας. Αυτό το αποδεικνύουν ο τίτλος σου και η εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Ποιος υποχρεούται να υποβάλει Ε9;

Ε9 υποβάλλει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που την 1η Ιανουαρίου έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια ή την κατοικία του.

Τα δικαιώματα που δηλώνονται είναι:

• πλήρης κυριότητα,
• ψιλή κυριότητα,
• επικαρπία ή οίκηση,
• δικαίωμα επιφάνειας,
• αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου ή πισίνας σε κοινόκτητο χώρο, όταν συνοδεύει κάποιο από τα παραπάνω δικαιώματα.

Ο Κώδικας προβλέπει και ειδικές περιπτώσεις: τον υπερθεματιστή σε πλειστηριασμό, τον κληρονόμο, τον αγοραστή με προσύμφωνο και αυτοσύμβαση και τον εργολάβο αντιπαροχής για διαμερίσματα που δεν μεταβιβάστηκαν μέσα σε τέσσερα χρόνια από την έναρξη των εργασιών.

Για ανήλικα παιδιά το Ε9 το υποβάλλει ο νόμιμος εκπρόσωπός τους, στο όνομα του παιδιού. Σε επικαρπία, ο επικαρπωτής και ο ψιλός κύριος δηλώνουν ο καθένας το δικό του δικαίωμα.

Πότε υποβάλλεται το Ε9;

Το Ε9 υποβάλλεται μία φορά, όταν δημιουργείται, αποκτάται ή μεταβάλλεται κάποιο δικαίωμα, και η προθεσμία είναι η 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Αν δεν αλλάξει τίποτα, δεν χρειάζεται να υποβάλεις νέα δήλωση.

Στην εφαρμογή, κάθε «έτος» Ε9 δείχνει την εικόνα της 1ης Ιανουαρίου. Το Ε9 έτους 2027, για παράδειγμα, περιλαμβάνει τις μεταβολές που έγιναν μέσα στο 2026 και θα χρησιμοποιηθεί για τον ΕΝΦΙΑ 2027.

Η προθεσμία μπορεί να παραταθεί με υπουργική απόφαση και στο παρελθόν άλλαζε συχνά (31 Μαΐου, 31 Μαρτίου). Σήμερα ισχύει η 31η Ιανουαρίου. Η «31η Ιουλίου 2026» που ίσως διάβασες αφορούσε τις διορθώσεις για τον ΕΝΦΙΑ 2026, όχι τη δήλωση μεταβολών.

Παράδειγμα προθεσμίας σε κληρονομιά

Έστω ότι ο θάνατος συνέβη στις 15 Οκτωβρίου 2026 και η τετράμηνη προθεσμία αποποίησης μετρά από εκείνη την ημέρα. Λήγει δηλαδή στις 15 Φεβρουαρίου 2027, μετά την 31η Ιανουαρίου 2027.

Σε αυτή την περίπτωση το Ε9 υποβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Μαρτίου 2027, δηλαδή έως τις 31 Μαρτίου 2027. Αν ο θανών είχε την τελευταία του κατοικία στο εξωτερικό ή ο κληρονόμος διαμένει εκεί, η προθεσμία αποποίησης είναι ένα έτος, οπότε μεταφέρεται και η προθεσμία του Ε9.

Ενημερώνεται αυτόματα το Ε9 μετά από αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά;

Σε αγορά και γονική παροχή ή δωρεά, το Ε9 ενημερώνεται κατά κανόνα αυτόματα, εφόσον η δήλωση φόρου υποβλήθηκε ψηφιακά στο myPROPERTY. Στην κληρονομιά, κατά κανόνα, το Ε9 το υποβάλλουν οι ίδιοι οι κληρονόμοι.

Όταν ο συμβολαιογράφος αναρτήσει το συμβόλαιο στο myPROPERTY, δημιουργείται ψηφιακή δήλωση Ε9 για πωλητή και αγοραστή, θεωρείται οριστικά υποβληθείσα και ειδοποιείσαι στη θυρίδα σου στο myAADE. Για δωρεές και γονικές παροχές ισχύει το ίδιο, όταν η πράξη μεταβιβάζει έως 100% πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας.

Η αυτόματη δημιουργία δεν γίνεται, για παράδειγμα, όταν δεν δηλώθηκε ο ΑΤΑΚ στη δήλωση φόρου ή όταν το συμβόλαιο δεν αναρτήθηκε εγκαίρως. Γι' αυτό, μετά από κάθε συμβόλαιο, έλεγξε ότι το ακίνητο εμφανίζεται σωστά στο Ε9.

Πριν από μια μεταβίβαση, ο Κώδικας ζητά από τον μεταβιβάζοντα να επικαιροποιήσει πρώτα τα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9. Τα στοιχεία αυτά περνούν στο Ε9 του αγοραστή, οπότε ένα παλιό λάθος του πωλητή μπορεί να μεταφερθεί σε σένα.

Πώς βγάζω το Ε9 από το Taxisnet;

Το Ε9 το βρίσκεις στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ και το εκτυπώνεις δωρεάν ως PDF. Δεν χρειάζεται να πας στη ΔΟΥ.

1. Μπες στη σελίδα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στο aade.gr ή στο myAADE (Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ) και επίλεξε «Είσοδος στην εφαρμογή».
2. Συνδέσου με τους κωδικούς Taxisnet.
3. Αριστερά, επίλεξε το έτος που σε ενδιαφέρει. Για την εικόνα της 1ης Ιανουαρίου 2026, επίλεξε το 2026.
4. Από τις διαθέσιμες ενέργειες, επίλεξε την εκτύπωση της περιουσιακής κατάστασης για το έτος. Ανοίγει PDF που μπορείς να αποθηκεύσεις ή να τυπώσεις.

Από την ίδια εφαρμογή εκτυπώνεις τις δηλώσεις που έχεις υποβάλει, τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ από το 2014 και μετά και εκδίδεις πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, από την καρτέλα «Πιστοποιητικά», με τον 11ψήφιο ΑΤΑΚ του ακινήτου.

Όταν μια τράπεζα ή υπηρεσία ζητά «Ε9», συνήθως εννοεί την περιουσιακή κατάσταση του τρέχοντος έτους. Ρώτα ποιο έτος χρειάζεται.

Τι δηλώνεις στο Ε9: Πίνακας 1 και Πίνακας 2;

Ο Πίνακας 1 αφορά κτίσματα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης) και οικόπεδα. Ο Πίνακας 2 αφορά γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, δηλαδή κυρίως αγροτεμάχια.

Τα βασικά πεδία του Πίνακα 1

Για τα οικόπεδα συμπληρώνεις επιπλέον την επιφάνεια του οικοπέδου και τη συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που έχουν ήδη χτιστεί πάνω του.

Κατηγορία ακινήτου στο Ε9: τι σημαίνει κατηγορία 1, 2, 3…

Η «κατηγορία ακινήτου» στο Ε9 είναι ο κωδικός που δείχνει το είδος του κτίσματος. Για παράδειγμα, κατηγορία 1 είναι η κατοικία ή το διαμέρισμα και κατηγορία 2 η μονοκατοικία.

Η επιλογή ανάμεσα σε 1 και 2 δεν είναι τυπική: στον ΕΝΦΙΑ η μονοκατοικία παίρνει συντελεστή 1,02 αντί για τον συντελεστή ορόφου.

Τι δηλώνεις στον Πίνακα 2

Στον Πίνακα 2 συμπληρώνεις τη θέση του γηπέδου, την κατηγορία πρόσοψης (από εθνική οδό έως τυφλό), την απόσταση από τη θάλασσα αν είναι κάτω από 800 μέτρα, αν είναι αρδευόμενο και την επιφάνεια ανά χρήση (π.χ. καλλιέργεια, βοσκότοπος, δάσος). Τα κτίσματα μέσα στο γήπεδο δηλώνονται και στον Πίνακα 1.

Ποια στοιχεία του Ε9 επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ και την αντικειμενική αξία;

Σχεδόν όλα. Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται από τα τ.μ., την τιμή ζώνης της διεύθυνσης, την παλαιότητα, τον όροφο, τις προσόψεις και το ποσοστό σου, δηλαδή από στοιχεία που δηλώνεις στο Ε9. Τα ίδια χαρακτηριστικά χρησιμοποιεί και το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών.

Ο τρόπος υπολογισμού του φόρου περιγράφεται αναλυτικά στον οδηγό μας για τον ΕΝΦΙΑ 2026. Εδώ αρκεί να δεις πόσο κοστίζει ένα συνηθισμένο λάθος.

Παράδειγμα: αποθήκη δηλωμένη ως κύριος χώρος

Έχεις διαμέρισμα με αποθήκη 12 τ.μ. στο υπόγειο, σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.800 €/τ.μ. (βασικός φόρος 3,70 €/τ.μ.). Για απλότητα, αγνοούμε τους υπόλοιπους συντελεστές και τις εκπτώσεις.

• Σωστή δήλωση (βοηθητικός χώρος, συντελεστής 0,1): 12 × 3,70 × 0,1 = 4,44 € τον χρόνο
• Λάθος δήλωση (κύριος χώρος): 12 × 3,70 = 44,40 € τον χρόνο
• Διαφορά: περίπου 40 € τον χρόνο, δηλαδή περίπου 200 € σε πέντε χρόνια, μόνο για την αποθήκη.

Ακόμη μεγαλύτερο είναι το κόστος όταν λείπει το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν έχεις το 50% ενός σπιτιού και το πεδίο μείνει κενό, ο φόρος μπορεί να υπολογιστεί σαν να έχεις το 100%, δηλαδή διπλάσιος. Αν πάλι λείπει ο όροφος, εφαρμόζεται ο υψηλότερος συντελεστής.

Το Ε9 δεν δείχνει πόσο αξίζει το ακίνητο στην αγορά. Η αντικειμενική αξία και η πραγματική τιμή πώλησης συχνά απέχουν, όπως εξηγούμε στον οδηγό για την αντικειμενική και την εμπορική αξία. Αν θέλεις μια πρώτη εικόνα της εμπορικής αξίας, μπορείς να εξετάσεις μια εκτίμηση ακινήτου χωρίς αυτοψία.

Πώς γίνεται η διόρθωση του Ε9;

Η διόρθωση του Ε9 γίνεται με τροποποιητική δήλωση στην ίδια εφαρμογή. Μπορείς να υποβάλεις όσες τροποποιητικές χρειάζεσαι για το ίδιο έτος, όσο είναι ανοιχτή η εφαρμογή.

1. Επίλεξε το έτος στο οποίο υπάρχει το λάθος.
2. Δημιούργησε δήλωση Ε9 και επίλεξε το ακίνητο από τον Πίνακα 1 ή 2. Άλλαξε μόνο τα πεδία που χρειάζονται και δήλωσε υποχρεωτικά την αιτία της μεταβολής.
3. Έλεγξε την «προεπισκόπηση περιουσιακής κατάστασης».
4. Κάνε οριστική υποβολή και, αν το λάθος υπάρχει και στα επόμενα έτη, επίλεξε «μεταφορά δήλωσης σε επόμενο έτος». Οι δηλώσεις που μεταφέρονται μένουν προσωρινές μέχρι να τις οριστικοποιήσεις.

Αν η πράξη του ΕΝΦΙΑ αναφέρει ότι ο φόρος υπολογίστηκε με παραδοχές λόγω ελλείψεων, υπάρχει ειδική επιλογή: «Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης Ε9 μετά από εκκαθάριση ΕΝ.Φ.Ι.Α.» > «Ελλείψεις στοιχείων ακινήτων για τον υπολογισμό ΕΝ.Φ.Ι.Α.». Εκεί εμφανίζονται οι ΑΤΑΚ με τα κενά που πρέπει να συμπληρώσεις.

Διόρθωση για το τρέχον έτος του ΕΝΦΙΑ

Κάθε χρόνο, μετά την έκδοση του ΕΝΦΙΑ, η ΑΑΔΕ ανοίγει την εφαρμογή για τροποποιητικές του τρέχοντος έτους. Για τον ΕΝΦΙΑ 2026, το παράθυρο τροποποιητικών Ε9 έτους 2026 χωρίς πρόστιμο έκλεισε στις 31 Ιουλίου 2026. Η ίδια ημερομηνία ορίστηκε ρητά, με την απόφαση Α.1063/2026, για τη διόρθωση του αριθμού παροχής της κύριας κατοικίας.

Όταν η διόρθωση αλλάζει τον φόρο, εκδίδεται νέα πράξη ΕΝΦΙΑ και η διαφορά κατανέμεται στις δόσεις που απομένουν. Η μείωση για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς δίνεται, μετά τη διόρθωση της παροχής, με νέα κεντρική εκκαθάριση.

Διόρθωση παλαιότερων ετών και πρόστιμα

Τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν αρχικές και τροποποιητικές Ε9 για έτη από το 2010 και μετά, τα νομικά πρόσωπα από το 2011. Το τι θα πληρώσεις εξαρτάται από το είδος της δήλωσης.

Η διάκριση έχει σημασία: το 2025 η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ επικύρωσε πρόστιμο 100 ευρώ σε κληρονόμο που υπέβαλε εκπρόθεσμα αρχική δήλωση Ε9, επειδή η απαλλαγή αφορά μόνο τις τροποποιητικές. Αν η περίπτωσή σου αφορά πολλά έτη, ζήτησε τη γνώμη λογιστή.

Ποια είναι τα συχνότερα λάθη στο Ε9;

Τα συχνότερα λάθη αφορούν τετραγωνικά, ποσοστά, όροφο και αριθμό παροχής, και επαναλαμβάνονται στον ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο.

• Βοηθητικοί χώροι ως κύριοι: Αποθήκη ή θέση στάθμευσης με τ.μ. στο πεδίο των κύριων χώρων. Χάνεται η μείωση του συντελεστή 0,1.
• Κενό ή λάθος ποσοστό συνιδιοκτησίας: Συχνό μετά από κληρονομιά με πολλούς κληρονόμους.
• Λάθος έτος κατασκευής: Νεότερο έτος σημαίνει υψηλότερο συντελεστή παλαιότητας.
• Λάθος ή κενός όροφος: Ειδικά σε μεζονέτες και ημιυπόγεια.
• Ημιτελές κτίσμα που δεν δηλώθηκε ως ημιτελές: Χάνεται ο μειωμένος συντελεστής 0,4 που ισχύει υπό προϋποθέσεις.
• Λάθος ή κενός αριθμός παροχής ρεύματος: Το ακίνητο δεν αντιστοιχίζεται με την κύρια κατοικία του Ε1, με συνέπειες σε εκπτώσεις.
• Ακίνητο που πουλήθηκε αλλά εμφανίζεται ακόμη: Όταν η αυτόματη ενημέρωση δεν λειτούργησε.
• Αγροτεμάχια με λάθος χρήση ή «ξένα» χωράφια: Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει πλέον τα δηλωμένα γήπεδα με το Κτηματολόγιο μέσω ΚΑΕΚ.

Τι αλλάζει στο Ε9 από το 2027;

Από το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ του 2027 ισχύει νέα ρύθμιση για την επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ενώ το Ε9 συνδέεται πλέον με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας ήδη ορίζει ιεραρχία: πρώτη πηγή είναι η οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο, μετά ο τίτλος κτήσης και, αν δεν υπάρχει τίτλος, η πραγματική κατάσταση. Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη ή η χρήση έχει αλλάξει, δηλώνεις την πραγματική.

Ο ν. 5313/2026 πρόσθεσε μια ευνοϊκή ρύθμιση: όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δείχνει μικρότερη επιφάνεια από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο ή την άδεια, λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη, για δηλώσεις και ΕΝΦΙΑ από το 2027. Οι παλαιότερες δηλώσεις δεν θεωρούνται ανακριβείς για αυτή τη διαφορά και δεν επιβάλλονται κυρώσεις.

Στο ΜΙΔΑ δηλώνεται η χρήση του ακινήτου, για παράδειγμα αν μισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν. Ο νόμος ορίζει ότι το Ε9 υποβάλλεται πριν από αυτή τη δήλωση χρήσης. Για μισθώσεις και δωρεάν παραχωρήσεις που ξεκινούν από την 1η Νοεμβρίου 2026, η μη υποβολή της δήλωσης χρήσης επισύρει πρόστιμο 500 ευρώ, με δυνατότητα μετάθεσης της ημερομηνίας με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Κλειδί της διασταύρωσης με το Κτηματολόγιο είναι ο ΚΑΕΚ. Αν το ακίνητό σου έχει ΚΑΕΚ, αξίζει να τον έχεις καταχωρίσει στο Ε9.

Ποια είναι η διαφορά Ε9 και Ε2;

Το Ε9 δείχνει ποια ακίνητα έχεις. Το Ε2 δείχνει τι εισόδημα σου απέφεραν μέσα στη χρονιά.

Τι πρέπει να ελέγξεις στο Ε9 πριν από αγορά ή πώληση;

Πριν από ένα συμβόλαιο, το Ε9 του πωλητή πρέπει να συμφωνεί με τον τίτλο, το Κτηματολόγιο και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

• ☐ Το ακίνητο υπάρχει στο Ε9 του πωλητή με σωστό ΑΤΑΚ.
• ☐ Τα τ.μ. κύριων και βοηθητικών χώρων συμφωνούν με τον τίτλο, το Κτηματολόγιο και την άδεια.
• ☐ Η κατηγορία (π.χ. 1 ή 2), ο όροφος και το έτος κατασκευής είναι σωστά.
• ☐ Τα ποσοστά και τα δικαιώματα (κυριότητα, επικαρπία) αντιστοιχούν στον τίτλο.
• ☐ Υπάρχει ΚΑΕΚ και ταυτίζεται με το ακίνητο.
• ☐ Ο αριθμός παροχής είναι σωστός.
• ☐ Έχει εκδοθεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τον ΑΤΑΚ που θα μεταβιβαστεί.
• ☐ Μετά το συμβόλαιο, το ακίνητο εμφανίζεται στο δικό σου Ε9 του επόμενου έτους.

Αν αγοράζεις και βλέπεις διαφορές ανάμεσα σε Ε9, τίτλους και Κτηματολόγιο, μπορείς να εξετάσεις έναν νομικό έλεγχο ακινήτου, που εντοπίζει τέτοιες ασυμφωνίες πριν δεσμευτείς. Αν πουλάς και τα στοιχεία σου είναι τακτοποιημένα, μπορείς να προχωρήσεις στην καταχώρηση του ακινήτου σου.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να υποβάλλω Ε9 κάθε χρόνο;

Όχι. Το Ε9 υποβάλλεται μόνο όταν υπάρχει μεταβολή στα ακίνητα ή στα δικαιώματά σου. Αν δεν αλλάξει τίποτα, η προηγούμενη εικόνα μεταφέρεται στο επόμενο έτος.

Τι σημαίνει «κατηγορία ακινήτου 2» στο Ε9;

Κατηγορία 2 σημαίνει μονοκατοικία. Η κατηγορία 1 αφορά κατοικία ή διαμέρισμα, η 3 επαγγελματική στέγη, η 5 αποθήκη και η 6 θέση στάθμευσης.

Πώς βγάζω το Ε9 χωρίς να πάω στην εφορία;

Μπαίνεις στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» με κωδικούς Taxisnet, επιλέγεις έτος και εκτυπώνεις την περιουσιακή κατάσταση σε PDF. Η διαδικασία είναι δωρεάν και διαρκεί λίγα λεπτά.

Αγόρασα σπίτι μέσα στο 2026. Πρέπει να κάνω Ε9;

Αν η δήλωση φόρου μεταβίβασης υποβλήθηκε ψηφιακά στο myPROPERTY με τον ΑΤΑΚ, το Ε9 δημιουργείται αυτόματα. Έλεγξε όμως ότι το ακίνητο εμφανίζεται σωστά στο Ε9 έτους 2027. Αν δεν εμφανίζεται, υπόβαλε δήλωση έως τις 31 Ιανουαρίου 2027.

Ποιος κάνει το Ε9 σε κληρονομιά;

Κατά κανόνα οι ίδιοι οι κληρονόμοι, ο καθένας για το ποσοστό του. Η προθεσμία είναι η 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους, εκτός αν μέχρι τότε δεν έχει λήξει η προθεσμία αποποίησης. Τότε μεταφέρεται στην τελευταία εργάσιμη του μήνα μετά τη λήξη της.

Τι είναι ο ΑΤΑΚ και πού τον βρίσκω;

Ο ΑΤΑΚ είναι ο 11ψήφιος Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου που αποδίδει η ΑΑΔΕ σε κάθε δικαίωμα. Τον βλέπεις στην εκτύπωση του Ε9 και στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Είναι ο ΑΤΑΚ το ίδιο με τον ΚΑΕΚ;

Όχι. Ο ΑΤΑΚ είναι φορολογικός αριθμός της ΑΑΔΕ, ενώ ο ΚΑΕΚ είναι ο κωδικός του ακινήτου στο Κτηματολόγιο. Στο Ε9 υπάρχουν και τα δύο πεδία.

Τι πρόστιμο έχει το εκπρόθεσμο Ε9;

Κατά κανόνα 100 ευρώ για εκπρόθεσμη ή μη υποβολή. Για εκπρόθεσμες τροποποιητικές προηγούμενων ετών ισχύει ειδική απαλλαγή μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων σε όλη τη χώρα, η οποία όμως δεν καλύπτει την αρχική δήλωση.

Δηλώνω στο Ε9 τα αυθαίρετα τετραγωνικά;

Το Ε9 πρέπει να αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση. Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τον τίτλο ή την άδεια, δηλώνεται η πραγματική. Ο νόμος ορίζει ότι η δήλωση χρησιμοποιείται μόνο για φορολογικούς σκοπούς και δεν τακτοποιεί τα αυθαίρετα, που ακολουθούν δική τους διαδικασία.

Πότε μπορώ να διορθώσω το Ε9 για τον ΕΝΦΙΑ 2027;

Για μεταβολές του 2026 η προθεσμία είναι η 31η Ιανουαρίου 2027. Μετά την έκδοση του ΕΝΦΙΑ 2027 η ΑΑΔΕ ανοίγει κατά κανόνα ξανά την εφαρμογή για τροποποιητικές, με όρια που ανακοινώνονται κάθε χρόνο.

Τελικά, γιατί αξίζει να ελέγξεις σήμερα το Ε9 σου;

Γιατί κάθε λάθος στο Ε9 το πληρώνεις κάθε χρόνο στον ΕΝΦΙΑ και μπορεί να καθυστερήσει ένα συμβόλαιο τη στιγμή που βιάζεσαι.

Τυπώνεις την περιουσιακή κατάσταση, τη συγκρίνεις με τους τίτλους σου και διορθώνεις ό,τι δεν ταιριάζει. Για μεταβολές του 2026 που δεν ενημερώθηκαν αυτόματα, έχεις χρόνο έως τις 31 Ιανουαρίου 2027.

Πηγές και ενημέρωση

Το άρθρο βασίζεται στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, άρθρα 2 και 8, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5313/2026), στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024), στο άρθρο 73 του ν. 4607/2019, στις αποφάσεις της ΑΑΔΕ Α.1110/2022, Α.1015/2024 (όπως ισχύει μετά την Α.1130/2024) και Α.1063/2026, στο έντυπο Ε9 και στις οδηγίες της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», καθώς και στην απόφαση ΔΕΔ 2075/2025 της ΑΑΔΕ.

Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη φορολογική, νομική ή τεχνική συμβουλή. Επειδή το σχετικό πλαίσιο μπορεί να μεταβάλλεται, πριν από οποιαδήποτε επενδυτική ή φορολογική απόφαση είναι σκόπιμο να επιβεβαιώσεις τι ισχύει στη δική σου περίπτωση με τον κατάλληλο επαγγελματία.