Κτήριο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Σεπόλια | Εξαιρετικό Επενδυτικό Κτίριο 395 τ.μ. – Πλήρως Ανακαινισμένο | Premium Opportunity για Golden Visa & Επενδυτές Στην καρδιά των Σεπολίων, διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακό γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας 395 τ.μ., πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2026 με υψηλές προδιαγραφές κατασκευής και σύγχρονη αρχιτεκτονική αισθητική. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, αποτελούμενα από υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο, επιφάνειας 127,5 τ.μ. έκαστο, ενώ διαθέτει επιπλέον δώμα 12 τ.μ. που λειτουργεί ως αποθηκευτικός χώρος. Ο ιδιοκτήτης έχει προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό ακίνητο, διαμορφώνοντας τέσσερα ανεξάρτητα διαμερίσματα, προσφέροντας άμεση δυνατότητα εκμετάλλευσης και δημιουργίας εισοδήματος. Συγκεκριμένα: • 1ος όροφος: δύο διαμερίσματα 60 τ.μ. και 55 τ.μ. • Ισόγειο: δύο διαμερίσματα 53 τ.μ. και 44 τ.μ. Αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν άμεση αξιοποίηση μέσω boutique residences, serviced apartments, co-living spaces ή μικτής οικιστικής και επαγγελματικής χρήσης. Η πλήρης ανακαίνιση και η λειτουργική διαρρύθμιση επιτρέπουν την άμεση εκμετάλλευση του ακινήτου χωρίς πρόσθετες επενδύσεις. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί ο συντελεστής δόμησης 3, ο οποίος προσφέρει δυνατότητα επιπλέον δόμησης περίπου 240 τ.μ., ενισχύοντας σημαντικά τη μελλοντική υπεραξία και τις αναπτυξιακές προοπτικές του ακινήτου. Πρόκειται για ένα εξαιρετικά σημαντικό χαρακτηριστικό που αυξάνει την επενδυτική αξία και τις δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για ιδιώτες επενδυτές όσο και για εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο και αναπτυσσόμενο σημείο των Σεπολίων, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες, μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και όλες τις βασικές υποδομές της πόλης. Η στρατηγική του θέση εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση τόσο για οικιστική όσο και για επαγγελματική αξιοποίηση. Μία επενδυτική πρόταση που συνδυάζει άμεση απόδοση, σημαντικές προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης και τα πλεονεκτήματα της Golden Visa, σε μία από τις πλέον ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας. Διατίθενται πλήρη τεχνικά στοιχεία, αρχιτεκτονικά σχέδια και αναλυτικός φάκελος επενδυτικής αξιοποίησης κατόπιν εκδήλωσης ενδιαφέροντος.