Οικόπεδο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

🏡 ΟΡΧΟΜΕΝΟΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ | Προνομιούχο Γωνιακό Οικόπεδο 628 τ.μ. – Επίπεδο & Έτοιμο προς Δόμηση | Χτίζει 502,4 τ.μ. 📍 Περιγραφή Πωλείται εξαιρετικό γωνιακό οικόπεδο 628 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, στον ιστορικό Ορχομενό Βοιωτίας. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα προνομιούχο ακίνητο της περιοχής, ιδανικό τόσο για τη δημιουργία μιας όμορφης μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας, όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, όπως ανάπτυξη διαμερισμάτων ή μεζονετών. 🏘️📈 ⭐ Γιατί ξεχωρίζει αυτό το ακίνητο 🏗️ Υψηλή Δόμηση: Με Συντελεστή Δόμησης 0,8, το οικόπεδο χτίζει έως 502,4 τ.μ. καθαρής ανωδομής. Στους ορόφους δεν προσμετρώνται υπόγεια, κλιμακοστάσια και ημιυπαίθριοι χώροι. 📐 Μεγάλη Κάλυψη: Διαθέτει Συντελεστή Κάλυψης 70%, με μέγιστο αποτύπωμα ισογείου 439,6 τ.μ., προσφέροντας σημαντική αρχιτεκτονική ευελιξία και πολλές δυνατότητες σχεδιασμού. ↔️ Σπάνια Γωνιακή Προβολή: Το ακίνητο διαθέτει δύο μεγάλες προσόψεις σε δημοτικές οδούς, μήκους 18 μ. και 25,62 μ. αντίστοιχα. Η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως ☀️, άνετη πρόσβαση και δυνατότητα διαμόρφωσης πολλαπλών εισόδων και θέσεων στάθμευσης. 🚗 💰 Μηδενικό Κόστος Προετοιμασίας: Το οικόπεδο είναι απολύτως επίπεδο και καθαρό, χωρίς ανάγκη για δαπανηρές εκσκαφές, μπάζωμα ή κατασκευή τοιχίων αντιστήριξης. Έτσι, η διαδικασία αξιοποίησης και κατασκευής μπορεί να ξεκινήσει άμεσα, περιορίζοντας σημαντικά το αρχικό κόστος. 🏗️ 👨‍👩‍👧‍👦 Ιδανική Γειτονιά για Οικογένειες – Όλα σε Κοντινή Απόσταση Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια ήσυχη, ασφαλή και αναπτυσσόμενη οικιστική ζώνη, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και καθημερινές εξυπηρετήσεις: 🎒 450 μ. από Νηπιαγωγείο 🧸 600 μ. από Παιδικό Σταθμό 🛒 1,2 χλμ. από μεγάλο Super Market 🏫 1,8 χλμ. από Δημοτικό, Γυμνάσιο και Λύκειο ⚽ 1,8 χλμ. από το Δημοτικό Στάδιο και το Κλειστό Γυμναστήριο Ορχομενού 🗺️ Στρατηγική Τοποθεσία & Κοντινές Αποδράσεις Ο Ορχομενός αποτελεί κομβικό σημείο της Βοιωτίας, συνδυάζοντας την ηρεμία της περιφέρειας με εύκολη πρόσβαση σε σημαντικά αστικά κέντρα και δημοφιλείς προορισμούς. 🚘 📍 Μόλις 12 χλμ. – περίπου 15 λεπτά από τη Λιβαδειά, την πρωτεύουσα του νομού. ⛷️ Μόλις 44 χλμ. – περίπου 40 λεπτά από την κοσμοπολίτικη Αράχωβα και το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού. 🏙️ Μόλις 120 χλμ. – περίπου 1 ώρα & 15 λεπτά από την Αθήνα, μέσω του εθνικού οδικού δικτύου. ✅ Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά Το ακίνητο είναι πολεοδομικά 100% καθαρό, άρτιο, οικοδομήσιμο και άμεσα μεταβιβάσιμο, αποτελώντας μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επενδυτική ανάπτυξη. 🔑📈 💶 Τιμή Πώλησης: 48.000 € 🤝 Συζητήσιμη σε σοβαρές προτάσεις NEW NEIGHBOUR REAL ESTATE AGENCY, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2167005657, email: info@newneighbour.gr, website: www.newneighbour.gr