Οικόπεδο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Πωλείται αγροτεμάχιο πολλαπλών χρήσεων, εμβαδού 4.400 τ.μ., σε απόσταση μόλις 200 μέτρων από τον κεντρικό δρόμο Θεσσαλονίκης–Περαίας, με εύκολη πρόσβαση και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με συντελεστή δόμησης, κάλυψης και μέγιστο ύψος που διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση. Είναι ιδανικό για οικιστική ανάπτυξη (όπως μεζονέτες), βιομηχανική ή εμπορική χρήση, εγκαταστάσεις logistics, αποθήκες, χώρους στάθμευσης, ΚΤΕΟ, αθλητικές εγκαταστάσεις, τραπεζικά καταστήματα, πρατήρια καυσίμων, καθώς και τουριστικές επενδύσεις όπως ξενώνες. Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το ΦΕΚ 537 ΑΑΠ/2007 και αποτελεί το υπ’ αριθ. 21 αγροτεμάχιο της Οριστικής Διανομής του έτους 1932 του Αγροκτήματος Καρδίας Θεσσαλονίκης. Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, εντός όμως ζώνης οικισμού, και υπάγεται στη Ζ.Ο.Ε. Θεσσαλονίκης (ΦΕΚ 689Δ/1985). Στην περιοχή δεν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής και το ακίνητο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφορών σε γη και χρήμα. Έχει πρόσωπο σε αγροτικές οδούς διανομής και απέχει 83 μέτρα από την επαρχιακή οδό Θεσσαλονίκης–Μηχανιώνας (αρ. 27). Είναι καταχωρημένο στο Εθνικό Κτηματολόγιο με ΚΑΕΚ 190500310002. Εντός του αγροτεμαχίου δεν διέρχονται εναέριες γραμμές υψηλής τάσης ή αγωγοί φυσικού αερίου, ούτε υπάρχει ρέμα εντός ή σε απόσταση μικρότερη των 20 μέτρων. Βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη των 800 μέτρων από τη θάλασσα και περίπου 1.200 μέτρα από τα όρια του οικισμού Νέου Ρυσίου. Εντός του γεωτεμαχίου δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας. Οι πλάγιες αποστάσεις ορίζονται στα 15 μέτρα από τα όρια του γηπέδου και 10 μέτρα από τυχόν όχθη ρέματος.