Κατάστημα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Αθήνα – Κουκάκι | Πωλείται Επενδυτικό Επαγγελματικό Ακίνητο 570 τ.μ. σε Σημείο Υψηλής Προβολής με Υψηλή Απόδοση Περιγραφή Ακινήτου Κωδικός ακινήτου: 3498-1270 -διατίθεται προς πώληση μοναδικό επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 570 τ.μ.,Είναι κατασκευασμένο το 1973 με ενεργειακή κλάση Β Το ακίνητο αποτελείται από 2 χώρους, ισόγειο 290 τ.μ. και υπόγειο 280 τ.μ., με πρόσοψη σε τρεις διαφορετικούς δρόμους, προσφέροντας εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση. Ανακαινίστηκε πλήρως τον Ιούλιο του 2022 και βρίσκεται σε καταπληκτική κατάσταση, έτοιμο προς άμεση λειτουργία. Είναι πλήρως εξοπλισμένο για λειτουργία supermarket, delicatessen, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή premium χώρου εστίασης, διαθέτοντας επαγγελματική κουζίνα, μπαρ και πλήρη επαγγελματικό εξοπλισμό.πατώματα από γρανίτη Στο ισόγειο υπάρχουν WC κοινού και WC ΑΜΕΑ, δεύτερη είσοδος με ράμπα φορτοεκφόρτωσης, καθώς και επαγγελματικός ανελκυστήρας φορτίων για την εύκολη μεταφορά εμπορευμάτων. Το υπόγειο περιλαμβάνει μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους με ράφια, γραφεία, δύο επιπλέον WC, αποδυτήρια προσωπικού, ειδικούς χώρους για απορρυπαντικά και ληγμένα προϊόντα, καθώς και πλήρως εξοπλισμένο control room με παρακολούθηση από 35 κάμερες ασφαλείας. Υπάρχει επίσης ειδικός κλιματιζόμενος χώρος server με δομημένη καλωδίωση και σύνδεση με τα γραφεία και τα ταμεία. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομες επαγγελματικές μονάδες ψύξης και θέρμανσης ανεξάρτητες από την πολυκατοικία, εξαερισμό, πυρασφάλεια, συναγερμό, συναγερμό υδάτων στο υπόγειο, τριφασικό ρεύμα, αλουμινένια κουφώματα, ψευδοροφές, εσωτερική σκάλα, αποθήκες και πόρτα ασφαλείας. Η αποχέτευση είναι επίσης πλήρως ανεξάρτητη από την πολυκατοικία. Για το ακίνητο έχει εκδοθεί άδεια καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος με πολλαπλούς κωδικούς δραστηριότητας. Τοποθεσία – ΠεριοχήΣτην καρδιά του Κουκακίου,στο Ιστορικό Κέντρο Φιλοπάππουμίας από τις πιο εμπορικές, τουριστικές και συνεχώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, σε εξαιρετικό σημείο με έντονη εμπορική δραστηριότητα και υψηλή επισκεψιμότητα. Το ακίνητο βρίσκεται πολύ κοντά σε πεζόδρομο, ξενοδοχεία, Airbnb καταλύματα, εταιρείες, δημόσιες υπηρεσίες και πανεπιστημιακά ιδρύματα, μόλις 150 μέτρα από το Πάντειο Πανεπιστήμιο, 100 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Συγγρού–Φιξ και στάση τραμ, ενώ απέχει μόλις 800 μέτρα από την Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή αποτελεί έναν από τους κορυφαίους επενδυτικούς προορισμούς της πρωτεύουσας, με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους εστίασης, retail και τουριστικών υπηρεσιών. Το ακίνητο βρίσκεται απέναντι από πάρκο, προσφέροντας δυνατότητα ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων τόσο μπροστά στο κατάστημα όσο και στον χώρο του πάρκου, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για εστιατόριο, all day café, delicatessen ή premium food concept. Επενδυτικό Στοιχείο Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως τις 10 Αυγούστου 2028 με μηνιαίο μίσθωμα €5.700, προσφέροντας άμεσο σταθερό εισόδημα στον επενδυτή. Με τιμή πώλησης €990.000, η ετήσια μικτή απόδοση διαμορφώνεται περίπου στο 6,91%, ποσοστό ιδιαίτερα ελκυστικό για επαγγελματικό ακίνητο σε τόσο κεντρική και αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας, με εξασφαλισμένη μίσθωση και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας στο μέλλον.