Διαμέρισμα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα 6ου ορόφου, στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας, σε εξαιρετική τοποθεσία μεταξύ Κολωνακίου και Συντάγματος, λίγα μόλις βήματα από τη Βουλή των Ελλήνων και το Μνημείο Αγνώστου Στρατιώτη. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, μοντέρνο μπάνιο και ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας με minimal design και υψηλή αισθητική. Τα μεγάλα ανοίγματα και ο υψηλός όροφος προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και αίσθηση άνεσης στο κέντρο της πόλης. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με σύγχρονες εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές και κλιματισμό, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Σημεία ενδιαφέροντος: 330 μ. από τον σταθμό Μετρό «Πανεπιστήμιο» 340 μ. από τον σταθμό Μετρό «Σύνταγμα» Άμεση πρόσβαση σε Κολωνάκι, Ερμού, Πλάκα και ιστορικό κέντρο Κοντά στη Βουλή των Ελλήνων και το Μνημείο Αγνώστου Στρατιώτη Η συγκεκριμένη περιοχή αποτελεί μία από τις πιο ισχυρές και ασφαλείς επενδυτικές επιλογές στην αγορά ακινήτων της Αθήνας, με σταθερά υψηλή ζήτηση από στελέχη εταιρειών, digital nomads, διπλωματικούς υπαλλήλους και επισκέπτες υψηλού επιπέδου. Παρότι έχει επιβληθεί περιορισμός στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας έως και το 2026, οι υφιστάμενες και νόμιμες επενδυτικές κατοικίες στην περιοχή διατηρούν υψηλή αξία και έντονη ζήτηση. Εκτιμώμενη Απόδοση Επένδυσης Μακροχρόνια μίσθωση: εκτιμώμενη μικτή απόδοση 4,5%–6% Εταιρική / executive μίσθωση: πιθανή απόδοση 6%–7% Βραχυχρόνια μίσθωση (όπου επιτρέπεται νόμιμα): ιστορικά μικτές αποδόσεις 8%–12% στο κέντρο της Αθήνας Ιδανικό ακίνητο για επενδυτές που αναζητούν premium property στο πιο εμπορικό και τουριστικό σημείο της Αθήνας, με υψηλή μεταπωλητική αξία και διαχρονική ζήτηση.ΣΤΕΛΛΑ ΜΑΣΟΥΡΟΠΟΥΛΟΥ Helios Luxury Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6947301989, email: heliosluxuryestate@gmail.com, website: www.heliosluxuryestate.com