Οικόπεδο προς πώληση
€ 260.000
€ 158 / τ.μ.
Τα εκτιμώμενα έξοδα αποτελούν ένα ~7-10% επιπλέον, για φόρο μεταβίβασης (3.09%), αμοιβή συμβολαιογράφου (0,8%-1,5%), δικηγόρο (0,5%-1%), μεσίτη (2%+ΦΠΑ) και τέλη κτηματολογίου/υποθηκοφυλακείου (~0,5%), υπολογισμένα στην τιμή ή την αντικειμενική αξία.
Αξίζει;
Το ακίνητο έχει 57% χαμηλότερη τιμή και είναι 114% μεγαλύτερο σε μέγεθος, από αντίστοιχα στη περιοχή
Περιγραφή ακινήτου
Κωδικός ακινήτου: 2870-380 - Καλύβια Θορικού Λαγονήσι ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1650.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.40 και συντελεστή κάλυψης: 0.30 Διαθέτει περίφραξη, πρόσοψη 70 μέτρα, βάθος 23 μέτρα απόσταση από θάλασσα 1000 μέτρα Τιμή: 260.000 € (Κωδικός γραφείου 231781001-514) *Ευκαιρία * Χτίζει με κλιμακωτό συντελεστή δόμησης: 0-300τ.μ 40% 300-1000τ.μ 30% 1000-2000τ.μ 20% Συνολικά ~459τ.μ + ημιυπόγεια + σοφίτα Αρτιότητα στα 250τ.μ (Σε περίπτωση που γίνει κατάτμηση αυξάνετε και ο συντελεστής)Πρόταση Αξιοποίησης Οικοπέδου (1650 τ.μ.)✅ Κατάτμηση: 2 οικόπεδα των 825 τ.μ.✅ Δόμηση (με κατάτμηση): 540 τ.μ. συνολικά (270 τ.μ. ανά οικόπεδο)✅ Κάλυψη: 480 τ.μ. συνολικά (240 τ.μ. ανά οικόπεδο)✅ Διαρρύθμιση: 4 μεζονέτες (2 σε κάθε οικόπεδο)Δόμηση ανά μεζονέτα: 135 τ.μ. (π.χ. 80 τ.μ. ισόγειο + σοφίτα και ημιυπόγειο ως μπόνους)Οικόπεδο ανά μεζονέτα: 412,5 τ.μ. μέσω κάθετης ιδιοκτησίας (825 τ.μ. / 2 μεζονέτες ανά οικόπεδο)✅ Μπόνους (ημιυπόγειο + σοφίτα): Επιπλέον χώροι που προστίθενται ως ωφέλιμοι χώροι, χωρίς να προσμετρούνται στη δόμηση, αυξάνοντας τη λειτουργικότητα και την αξία.✅ Τιμή οικοπέδου: 260.000 €✅ Τιμή ανά οικοδομήσιμο τ.μ.: 481,50 €/τ.μ.Ιδανικό για κατασκευή 4 μεζονετών με επιπλέον ωφέλιμο χώρο (ημιυπόγειο και σοφίτα), αυξάνοντας τη λειτουργικότητα και την αξία της επένδυσης.
Περιοχή
Καλύβια, Καλύβια ΘορικούΦόρτωση χάρτη...
RE/MAX Evolution
Οικόπεδο προς πώληση
€ 260.000
€ 158 / τ.μ.
Περιγραφή ακινήτου
Κωδικός ακινήτου: 2870-380 - Καλύβια Θορικού Λαγονήσι ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1650.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.40 και συντελεστή κάλυψης: 0.30 Διαθέτει περίφραξη, πρόσοψη 70 μέτρα, βάθος 23 μέτρα απόσταση από θάλασσα 1000 μέτρα Τιμή: 260.000 € (Κωδικός γραφείου 231781001-514) *Ευκαιρία * Χτίζει με κλιμακωτό συντελεστή δόμησης: 0-300τ.μ 40% 300-1000τ.μ 30% 1000-2000τ.μ 20% Συνολικά ~459τ.μ + ημιυπόγεια + σοφίτα Αρτιότητα στα 250τ.μ (Σε περίπτωση που γίνει κατάτμηση αυξάνετε και ο συντελεστής)Πρόταση Αξιοποίησης Οικοπέδου (1650 τ.μ.)✅ Κατάτμηση: 2 οικόπεδα των 825 τ.μ.✅ Δόμηση (με κατάτμηση): 540 τ.μ. συνολικά (270 τ.μ. ανά οικόπεδο)✅ Κάλυψη: 480 τ.μ. συνολικά (240 τ.μ. ανά οικόπεδο)✅ Διαρρύθμιση: 4 μεζονέτες (2 σε κάθε οικόπεδο)Δόμηση ανά μεζονέτα: 135 τ.μ. (π.χ. 80 τ.μ. ισόγειο + σοφίτα και ημιυπόγειο ως μπόνους)Οικόπεδο ανά μεζονέτα: 412,5 τ.μ. μέσω κάθετης ιδιοκτησίας (825 τ.μ. / 2 μεζονέτες ανά οικόπεδο)✅ Μπόνους (ημιυπόγειο + σοφίτα): Επιπλέον χώροι που προστίθενται ως ωφέλιμοι χώροι, χωρίς να προσμετρούνται στη δόμηση, αυξάνοντας τη λειτουργικότητα και την αξία.✅ Τιμή οικοπέδου: 260.000 €✅ Τιμή ανά οικοδομήσιμο τ.μ.: 481,50 €/τ.μ.Ιδανικό για κατασκευή 4 μεζονετών με επιπλέον ωφέλιμο χώρο (ημιυπόγειο και σοφίτα), αυξάνοντας τη λειτουργικότητα και την αξία της επένδυσης.
RE/MAX Evolution
