Οικόπεδο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 287407 - Καλαμάτα Παλιό Χωριό Οικισμός Παλιό χωριό, Βέργας ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο αμφιθεατρικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 12500.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.80 Διαθέτει απόσταση από θάλασσα 7000 μέτρα απόσταση από πόλη 13000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 20000 μέτρα Τιμή: 550.000 € Πρόκειται για μία πραγματικά μοναδική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του οικισμού της Βέργας, ...το παλιό χωριό...σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Μεσσηνίας, με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς την Καλαμάτα, ολόκληρο τον Μεσσηνιακό Κόλπο και μέχρι την Κορώνη.Το ακίνητο αποτελείται από μεγάλη ενιαία έκταση πολλών στρεμμάτων, η οποία περιλαμβάνεται σε τέσσερα ανεξάρτητα συμβόλαια. Κάθε ιδιοκτησία διαθέτει αυτοτελές δικαίωμα δόμησης, με συντελεστή δόμησης 0,80 για τα πρώτα 400 τ.μ. και 0,50 για το επιπλέον εμβαδόν, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις του οικισμού και κατόπιν των απαραίτητων ελέγχων από τον αρμόδιο μηχανικό.Η συγκεκριμένη έκταση προσφέρει σπάνιες δυνατότητες ανάπτυξης. Χάρη στο μεγάλο της μέγεθος, τη θέση της εντός οικισμού και τα ξεχωριστά δικαιώματα δόμησης, μπορεί να αποτελέσει τη βάση για τη δημιουργία ενός μικρού παραδοσιακού οικισμού ή μιας ολοκληρωμένης μονάδας αγροτουρισμού, προσφέροντας στους επισκέπτες την εμπειρία της αυθεντικής μεσσηνιακής φιλοξενίας μέσα στη φύση. Ανάλογα με τη χρήση και την ισχύουσα νομοθεσία για τουριστικές επενδύσεις, ενδέχεται να υπάρχουν ακόμη μεγαλύτερες δυνατότητες δόμησης, γεγονός που θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες και τον μελετητή μηχανικό.Η περιοχή διαθέτει ιδιαίτερη ιστορική αξία, καθώς στο παρελθόν υπήρχαν δώδεκα κατοικίες και αποτελούσε έναν ζωντανό, ενεργό οικισμό. Σήμερα διατηρεί αναλλοίωτο τον παραδοσιακό της χαρακτήρα και προσφέρει ένα μοναδικό περιβάλλον απόλυτης ηρεμίας, φυσικής ομορφιάς και ανεμπόδιστης θέας.Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι το σηματοδοτημένο μονοπάτι πεζοπορίας που συνδέει την Κάτω με την Άνω Βέργα, προσελκύοντας επισκέπτες που αγαπούν την πεζοπορία, τη φύση και τις υπαίθριες δραστηριότητες.Παρά το ήσυχο και φυσικό περιβάλλον, το ακίνητο απέχει μόλις περίπου 25 λεπτά από το κέντρο της Καλαμάτας και περίπου 3,5 χιλιόμετρα από τη θάλασσα, συνδυάζοντας ιδανικά την ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις σύγχρονες υποδομές, τις παραλίες, το αεροδρόμιο, τη μαρίνα και τις υπηρεσίες της πόλης.Απευθύνεται σε επενδυτή με όραμα και δημιουργική σκέψη, ο οποίος θα αναγνωρίσει τις μοναδικές προοπτικές της έκτασης. Είτε ως ένας μικρός παραδοσιακός οικισμός με ανεξάρτητες κατοικίες, είτε ως ένα υψηλών προδιαγραφών συγκρότημα αγροτουρισμού ή τουριστικών κατοικιών, το ακίνητο μπορεί να εξελιχθεί σε έναν ξεχωριστό προορισμό για επισκέπτες που αναζητούν γαλήνη, αυθεντικότητα, εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα, επαφή με τη φύση και ταυτόχρονα την άνεση να βρίσκονται πολύ κοντά σε μία σύγχρονη και ζωντανή πόλη όπως η Καλαμάτα.Πρόκειται για μία σπάνια ιδιοκτησία που δύσκολα συναντάται πλέον στην αγορά, συνδυάζοντας μεγάλη έκταση, εντός οικισμού θέση, σημαντικές δυνατότητες δόμησης, εξαιρετική θέα και μοναδικές προοπτικές τουριστικής αξιοποίησης.A truly exceptional investment opportunity is now available in the historic Old Village of Verga, one of the most privileged and authentic locations in Messinia. This unique amphitheatrical land parcel extends over 12,500 sq.m., is situated within the village boundaries, and enjoys breathtaking, unobstructed panoramic views over the city of Kalamata, the entire Messinian Gulf, and as far as Koroni, offering spectacular sunsets every day.The property consists of four independent land titles, providing significant added value for investors, as each parcel carries its own building rights. The building coefficient is 0.80, while, according to the current planning regulations for the settlement, construction is permitted at 0.80 for the first 400 sq.m. and 0.50 for the remaining buildable area, subject to verification by a licensed civil engineer and the applicable planning legislation.This remarkable estate offers outstanding development potential. Its generous size, location within the settlement boundaries, and separate building rights create the ideal conditions for developing a charming traditional village, an exclusive residential complex, or a high-quality agritourism resort. Depending on the final development concept and the applicable legislation governing tourism investments, additional building capacity may also be available, subject to confirmation by the relevant authorities and project consultants.The area itself has a rich historical character. In the past, twelve houses stood on this site, forming a vibrant and active settlement. Today, it preserves its authentic traditional atmosphere while offering absolute privacy, natural beauty, and an exceptional quality of life.An additional highlight is the well-marked hiking trail connecting Lower Verga with Upper Verga, making the area especially attractive to nature lovers, hikers, and visitors seeking authentic outdoor experiences.Despite its peaceful setting, the property is conveniently located just 13 km from the center of Kalamata, 20 km from Kalamata International Airport, and approximately 2.5 km from the sea, offering the perfect balance between tranquility and easy access to all modern amenities, beaches, restaurants, the marina, and the city's vibrant lifestyle.This is an exceptionally rare property that is seldom found on today's market. It combines a large land area, village-boundary location, excellent building potential, historical significance, outstanding panoramic views, and remarkable tourism development prospects.It is ideally suited for a visionary investor seeking to create a distinctive destination where guests can experience peace, privacy, authentic Greek hospitality, breathtaking sunsets, and the beauty of the Messinian landscape, while remaining only a short drive from the cosmopolitan city of Kalamata.Asking Price: €550,000