Διαμέρισμα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α1 – 45,08 τ.μ. Τιμή ανά τ.μ.: 3.600 €Συνολική Τιμή: 162.000 € Σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Καλαμάτας, σε μικρή απόσταση από την παραλιακή ζώνη και με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες και βασικές υποδομές της πόλης, προσφέρεται προς πώληση το σύγχρονο διαμέρισμα Α1, συνολικής επιφάνειας 45,08 τ.μ. Πρόκειται για μία κατοικία που έχει σχεδιαστεί με έμφαση στην εργονομία, την άνεση και τη λειτουργικότητα, αξιοποιώντας κάθε τετραγωνικό μέτρο με τρόπο που δημιουργεί αίσθηση ευρυχωρίας και προσφέρει όλες τις ανέσεις μίας σύγχρονης κατοικίας. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για μόνιμη ιδιοκατοίκηση, όσο και για εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση, χάρη στη θέση, τις σύγχρονες προδιαγραφές και την ύπαρξη ιδιωτικής θέσης στάθμευσης και αποθήκης. Εσωτερική Διαρρύθμιση Η κατοικία έχει σχεδιαστεί με ιδιαίτερη προσοχή στη σωστή εκμετάλλευση των χώρων, ώστε να προσφέρει άνεση, φυσικό φωτισμό και πρακτικότητα στην καθημερινή χρήση. Κύριο Υπνοδωμάτιο Το υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδανικές διαστάσεις περίπου 3,00 × 3,00 μ., επιτρέποντας την άνετη τοποθέτηση διπλού κρεβατιού, εντοιχισμένης ντουλάπας και πρόσθετης επίπλωσης. Η διαρρύθμισή του δημιουργεί έναν ήρεμο και λειτουργικό χώρο ανάπαυσης, κατάλληλο τόσο για μόνιμη διαμονή όσο και για φιλοξενία επισκεπτών. Ενιαίος Χώρος Σαλονιού – Κουζίνας Η καρδιά του διαμερίσματος είναι ο άνετος ενιαίος χώρος σαλονιού και κουζίνας, διαστάσεων περίπου 5,20 × 3,65 μ. Η σύγχρονη open-plan φιλοσοφία δημιουργεί έναν φωτεινό, μοντέρνο και ιδιαίτερα φιλόξενο χώρο, όπου η καθημερινή ζωή εξελίσσεται άνετα και λειτουργικά. Η διάταξη επιτρέπει τη διαμόρφωση άνετου καθιστικού, σύνθεσης τηλεόρασης, τραπεζαρίας, πλήρως εξοπλισμένης μοντέρνας κουζίνας και επαρκών αποθηκευτικών επιφανειών. Ο χώρος έχει άμεση πρόσβαση σε εξώστη, προσφέροντας επιπλέον φυσικό φωτισμό και δημιουργώντας μία όμορφη σύνδεση του εσωτερικού με τον εξωτερικό χώρο. Σύγχρονο Μπάνιο Το μπάνιο έχει σχεδιαστεί με μοντέρνα και λειτουργική διάταξη, προσφέροντας άνεση στην καθημερινή χρήση. Υπάρχει δυνατότητα τοποθέτησης πλυντηρίου, ενώ ο σωστός σχεδιασμός του χώρου επιτρέπει την αξιοποίηση σύγχρονων ειδών υγιεινής και αποθηκευτικών λύσεων. Μπαλκόνια Πρόσοψης και Πίσω Πλευράς Ιδιαίτερο πλεονέκτημα της κατοικίας αποτελεί η ύπαρξη μπαλκονιών τόσο στην πρόσοψη όσο και στην πίσω πλευρά του διαμερίσματος. Η συγκεκριμένη διάταξη εξασφαλίζει διαμπερή αερισμό και φυσικό φωτισμό, συμβάλλοντας σημαντικά στη δημιουργία ενός ευχάριστου εσωτερικού περιβάλλοντος. Οι εξωτερικοί χώροι μπορούν να διαμορφωθούν με μικρό καθιστικό, τραπεζάκι, φυτά και διακοσμητικό φωτισμό, προσφέροντας ένα ευχάριστο σημείο για πρωινό καφέ ή απογευματινή χαλάρωση. Σύγχρονες Παροχές και Τεχνολογία Η κατοικία διαθέτει σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές, σχεδιασμένες ώστε να προσφέρουν άνεση, ενεργειακή αποδοτικότητα και χαμηλότερο κόστος καθημερινής λειτουργίας. Περιλαμβάνονται θέρμανση και ψύξη με σύγχρονα κλιματιστικά inverter, αναμονή για ηλιακό θερμοσίφωνα, υψηλής ποιότητας θερμομόνωση, κουφώματα αλουμινίου, διπλά ενεργειακά τζάμια, σύγχρονος ανελκυστήρας και πρόσβαση για ΑΜΕΑ. Ο συνδυασμός θερμομόνωσης, ενεργειακών υαλοπινάκων και σύγχρονων συστημάτων κλιματισμού συμβάλλει στη διατήρηση σταθερής θερμοκρασίας στο εσωτερικό και στη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς της κατοικίας. Ιδιόκτητη Θέση Στάθμευσης Το διαμέρισμα διαθέτει ιδιόκτητη θέση στάθμευσης, ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για ακίνητο σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες και δημοφιλείς περιοχές της Καλαμάτας. Η δυνατότητα ασφαλούς και άμεσης στάθμευσης ενισχύει σημαντικά τόσο την καθημερινή άνεση του ιδιοκτήτη όσο και τη μελλοντική εμπορική αξία του ακινήτου. Ιδιόκτητη Αποθήκη Στο ακίνητο περιλαμβάνεται επίσης ιδιόκτητη αποθήκη στο υπόγειο, προσφέροντας πολύτιμο πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο. Η αποθήκη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για εποχιακό εξοπλισμό, ποδήλατα, αποσκευές, οικιακά αντικείμενα ή άλλες ανάγκες, διατηρώντας έτσι το εσωτερικό του διαμερίσματος οργανωμένο και λειτουργικό. Τοποθεσία – Στρατηγικό Πλεονέκτημα Η θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε σημείο που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να συνδυάσει την αστική καθημερινότητα της Καλαμάτας με την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Ενδεικτικά, βρίσκεται περίπου 5 λεπτά με τα πόδια από την παραλία Καλαμάτας, περίπου 7 λεπτά με αυτοκίνητο από το Νοσοκομείο Καλαμάτας, περίπου 3 λεπτά από μεγάλα Super Markets, περίπου 15 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας και περίπου 45 λεπτά από την Costa Navarino. Οι χρόνοι είναι ενδεικτικοί και ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανάλογα με την κυκλοφορία. Η εγγύτητα στην παραλία, στις εμπορικές υποδομές και στις βασικές οδικές αρτηρίες κάνει το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για μόνιμη χρήση όσο και για τουριστική ή επενδυτική αξιοποίηση. Επενδυτική Προοπτική Το συγκεκριμένο διαμέρισμα παρουσιάζει αξιόλογο ενδιαφέρον και από επενδυτικής πλευράς. Με βάση την εκτιμώμενη μισθωτική του δυνατότητα: Εκτιμώμενο μηνιαίο ενοίκιο: 540–590 €Εκτιμώμενο ετήσιο εισόδημα: 6.500–7.000 €Εκτιμώμενη μεικτή απόδοση: περίπου 4,2% – 4,6% ετησίως Παράλληλα, η εγγύτητα στην παραλία και η αυξημένη τουριστική κίνηση της Καλαμάτας δημιουργούν προοπτικές και για βραχυχρόνια μίσθωση, ανάλογα με τις εκάστοτε συνθήκες της αγοράς και το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο. Γιατί Ξεχωρίζει το Α1 Το συγκεκριμένο διαμέρισμα αποτελεί μία ολοκληρωμένη πρόταση για όσους επιθυμούν ένα σύγχρονο, λειτουργικό και εύκολα αξιοποιήσιμο ακίνητο στην Καλαμάτα. Συνδυάζει σύγχρονη και ποιοτική κατασκευή, έξυπνη και εργονομική διαρρύθμιση, ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μεγάλο open-plan καθιστικό και κουζίνα, μπαλκόνια στην πρόσοψη και στην πίσω πλευρά, διαμπερή αερισμό και άπλετο φυσικό φωτισμό, ιδιόκτητη θέση parking, ιδιόκτητη αποθήκη, σύγχρονα ενεργειακά χαρακτηριστικά, πρόσβαση για ΑΜΕΑ, μικρή απόσταση από την παραλία και εξαιρετικές δυνατότητες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η συνολική εικόνα του ακινήτου το καθιστά ιδανικό για νέο ζευγάρι, επαγγελματία, εξοχική κατοικία ή επενδυτή που αναζητά ένα σύγχρονο ακίνητο σε μία από τις πλέον δυναμικές περιοχές της Καλαμάτας. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Διαμέρισμα: Α1Εμβαδόν: 45,08 τ.μ.Υπνοδωμάτια: 1Μπάνιο: 1Parking: 1 ιδιόκτητη θέσηΑποθήκη: 1 ιδιόκτητη αποθήκηΜπαλκόνια: Πρόσοψης και πίσω πλευράςΘέρμανση / Ψύξη: Κλιματιστικά inverterΗλιακός θερμοσίφωνας: Αναμονή εγκατάστασηςΚουφώματα: Αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμιαΑνελκυστήρας: ΝαιΠρόσβαση ΑΜΕΑ: ΝαιΤιμή ανά τ.μ.: 3.600 €Συνολική Τιμή Πώλησης: 162.000 €