Apartment for sale

Κωδικός Ακινήτου: 7-758. Η ποιότητα μιας κατοικίας δεν αποτυπώνεται αποκλειστικά στα τετραγωνικά της. Αποκαλύπτεται στον τρόπο που οι χώροι επικοινωνούν, στο φως που τους διαπερνά, στην ιδιωτικότητα που προσφέρουν και στην καθημερινότητα που μπορούν να φιλοξενήσουν. Στα Βριλήσσια, ένα από τα πιο ελκυστικά οικιστικά προάστια της βορειοανατολικής Αθήνας, ένα γωνιακό διαμέρισμα 137 τ.μ. συνδυάζει την άνεση μιας ουσιαστικά ευρύχωρης οικογενειακής κατοικίας με μια ενδιαφέρουσα προοπτική αξιοποίησης: πωλείται ήδη μισθωμένο, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα εισοδήματος από την απόκτησή του, σύμφωνα με τους όρους της υφιστάμενης μίσθωσης. Στον τρίτο όροφο πενταώροφης πολυκατοικίας του 1987, το διαμέρισμα αναπτύσσεται σε μια γωνιακή θέση, με μεγάλα ανοίγματα και γενναιόδωρους εξωτερικούς χώρους. Η κύρια ζώνη υποδοχής φιλοξενεί ευρύχωρο καθιστικό και τραπεζαρία, με κυρίαρχο στοιχείο ένα επιβλητικό τζάκι δαπέδου. Η πρόσβαση στη μεγάλη βεράντα διευρύνει την αίσθηση του χώρου, δημιουργώντας μια φυσική συνέχεια ανάμεσα στο εσωτερικό και την υπαίθρια καθημερινότητα. Η ανεξάρτητη κουζίνα διαθέτει δική της έξοδο σε βεράντα, ενώ η ιδιωτική ζώνη περιλαμβάνει τρία δωμάτια, κατάλληλα για τη διαμόρφωση υπνοδωματίων και χώρου εργασίας, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Ένα κύριο μπάνιο και ένα επιπλέον WC εξυπηρετούν τις ανάγκες της κατοικίας. Τα δάπεδα από παρκέ προσδίδουν ζεστασιά και διαχρονικότητα, ενώ οι μεγάλες βεράντες με τέντες προσφέρουν πολύτιμο χώρο για χαλάρωση και καθημερινή χρήση. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, θυροτηλεόραση και τριφασική ηλεκτροδότηση. Δύο θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή συμπληρώνουν ουσιαστικά την καθημερινή λειτουργικότητα του ακινήτου. Η πολυκατοικία έχει μόλις εννέα διαμερίσματα, με δύο κατοικίες ανά όροφο και ένα ρετιρέ στον πέμπτο, και βρίσκεται σε μεγάλο γωνιακό οικόπεδο. Η περιορισμένη κλίμακα της οικοδομής αποτελεί ιδιαίτερο χαρακτηριστικό για όποιον αναζητά ένα περισσότερο ιδιωτικό οικιστικό περιβάλλον. Διατίθεται επίσης αποθήκη 15 τ.μ., με ξεχωριστό τίμημα, καθώς αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν περιλαμβάνεται στην αναγραφόμενη τιμή πώλησης. Στους πρόποδες του Πεντελικού, του αρχαίου Βριληττού, τα Βριλήσσια διατηρούν έναν ιδιαίτερο χαρακτήρα: οργανωμένη ρυμοτομία, έντονη παρουσία πρασίνου, γειτονιές κατοικίας και μια καθημερινότητα που συνδυάζει την ηρεμία του προαστίου με τις υποδομές της σύγχρονης πόλης. Η πλατεία Αναλήψεως αποτελεί σημείο συνάντησης, ενώ το Άλσος Μαρίας Κάλλας, το πάρκο Μίκης Θεοδωράκης και οι χώροι πρασίνου της ευρύτερης περιοχής ενισχύουν την ποιότητα ζωής. Σχολεία, τοπική αγορά, εστίαση και πολιτιστικές δραστηριότητες διαμορφώνουν ένα περιβάλλον κατάλληλο για μακροχρόνια εγκατάσταση. Η σύνδεση με τη Λεωφόρο Πεντέλης και την Αττική Οδό, καθώς και η εξυπηρέτηση της περιοχής από τους σταθμούς Δουκίσσης Πλακεντίας και Πεντέλης, διευκολύνουν τις μετακινήσεις προς τα επιχειρηματικά κέντρα των βορείων προαστίων, την Αθήνα και το αεροδρόμιο. Η υφιστάμενη μίσθωση δημιουργεί διαφορετικές δυνατότητες για τον υποψήφιο αγοραστή. Για τον επενδυτή, το ακίνητο αποτελεί μια ήδη μισθωμένη κατοικία, με υφιστάμενη εισοδηματική ροή, ετήσια μικτή απόδοση πάνω από 3% και χωρίς την αρχική διαδικασία αναζήτησης μισθωτή. Για εκείνον που σχεδιάζει τη μελλοντική ιδιοκατοίκησή του, προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης σήμερα και αξιοποίησης του εισοδήματος κατά το διάστημα μέχρι τη νόμιμη απόδοσή του, βάσει της μίσθωσης. Για τον αγοραστή που επιθυμεί άμεση εγκατάσταση, η δυνατότητα και ο χρόνος παράδοσης του ακινήτου ελεύθερου πρέπει να εξεταστούν εκ των προτέρων, με βάση τους ισχύοντες συμβατικούς όρους και ενδεχόμενη συμφωνία με τον μισθωτή. Με τιμή €440.000, ή περίπου €3.212/τ.μ., η πρόταση συνδυάζει σημαντική επιφάνεια κατοικίας, γωνιακή θέση, δύο θέσεις στάθμευσης και τη δυνατότητα εισοδηματικής αξιοποίησης σε μια καθιερωμένη οικιστική αγορά των βορείων προαστίων. Ένα ακίνητο που μπορεί να εξυπηρετήσει διαφορετικά σχέδια ζωής και επένδυσης — με κοινό παρονομαστή τη διαχρονική αξία του χώρου και της τοποθεσίας.