Apartment for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 25-3232 - Δήμος Θεσσαλονίκης Λευκός Πύργος ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 70.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1998 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, ντουλάπες, A/C, μπαλκόνια 30 τ.μ. απόσταση από θάλασσα 300 μέτρα απόσταση από μετρό 70 μέτρα - Τιμή: 164.000 € ENGLISHInvestment Opportunity Near Fleming Metro – 70m² Apartment with 30m² Balconies & Potential to Divide into Two UnitsThessaloniki | 70 m² + 30 m² Balconies | 4th Floor | €164,000**An interesting **investment property in Thessaloniki**, located in the Karaiskaki area, within convenient walking distance of **Fleming Metro Station**, close to the seafront and with good access to universities and the city centre.The apartment is located on the **4th floor of a 5-storey building** and offers approximately **70 m² of interior space plus an impressive 30 m² of balconies**, providing excellent outdoor space for a city property.It currently has **2 bedrooms**, with the possibility of creating a **third bedroom** depending on the buyer\'s preferred layout.However, the property\'s strongest investment feature is its potential to be **divided into two separate apartments**. An apartment with the same layout on the second floor of the building has already been divided, demonstrating how the available space can potentially be configured.With two independent units, the property could become particularly attractive for **student and long-term rental**, subject to the necessary technical and legal approvals.The apartment also includes **additional storage space**. Investment PotentialThe current rental indication provided by the owner is approximately **€450 per month for a two-bedroom apartment**, while dividing the property into two units could potentially create a combined rental income in the region of **€900–€1,000 per month**, depending on the final renovation, configuration and market conditions.Its proximity to the **metro, universities, seafront and central Thessaloniki** makes the property particularly interesting for investors targeting students, young professionals and long-term tenants.Please note that the building **does not have an elevator**, which should be considered given the 4th-floor position. This is reflected in the investment profile and asking price.Property Highlights* **Price: €164,000*** Approx. **70 m² interior*** Approx. **30 m² balconies*** **2 large balconies*** 4th floor* 5-storey building* No elevator* Currently **2 bedrooms*** Potential for **3 bedrooms*** Potential to divide into **2 separate apartments*** Similar apartment in the building has already been divided* Additional storage* Near **Fleming Metro Station*** Close to the seafront* Convenient access to universities* Strong student and long-term rental potential* Indicative potential combined rental income after division: **€900–€1,000/month****Asking Price: €164,000**A property worth considering primarily for its **investment and reconfiguration potential** — one larger apartment today, with the possibility of creating two independent rental units in the future.--- ΕΛΛΗΝΙΚΑΕπενδυτική Ευκαιρία Κοντά στο Μετρό Φλέμινγκ – 70 τ.μ. + 30 τ.μ. Μπαλκόνια με Δυνατότητα ΔιαχωρισμούΘεσσαλονίκη | 4ος Όροφος | €164.000Ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση στη Θεσσαλονίκη, στην ευρύτερη περιοχή της Καραϊσκάκη, κοντά στον **σταθμό Μετρό Φλέμινγκ**, την παραλία, τα πανεπιστήμια και το κέντρο της πόλης.Το διαμέρισμα βρίσκεται στον **4ο όροφο πενταώροφης οικοδομής** και διαθέτει περίπου **70 τ.μ. εσωτερικού χώρου συν συνολικά περίπου 30 τ.μ. μπαλκόνια**.Σήμερα διαθέτει **2 υπνοδωμάτια**, ενώ υπάρχει δυνατότητα διαμόρφωσης και **3ου υπνοδωματίου**.Το σημαντικότερο επενδυτικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα **διαχωρισμού του ακινήτου σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα**. Αντίστοιχο διαμέρισμα στον 2ο όροφο της ίδιας οικοδομής έχει ήδη διαχωριστεί.Με την κατάλληλη διαμόρφωση, το ακίνητο μπορεί να αποτελέσει ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για **φοιτητική ή μακροχρόνια μίσθωση**, κατόπιν των απαραίτητων τεχνικών και νομικών ελέγχων.Διαθέτει επίσης **επιπλέον αποθηκευτικό χώρο Επενδυτικό ΔυναμικόΣύμφωνα με τις πληροφορίες του ιδιοκτήτη, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων μπορεί να αποφέρει περίπου **€450 τον μήνα**, ενώ μετά από πιθανό διαχωρισμό σε δύο μονάδες, το συνολικό εισόδημα θα μπορούσε να φτάσει περίπου **€900–€1.000 τον μήνα**, ανάλογα με τη διαμόρφωση, την ανακαίνιση και τις συνθήκες της αγοράς. Χαρακτηριστικά* **€164.000*** **70 τ.μ.*** Περίπου **30 τ.μ. μπαλκόνια*** 2 μεγάλα μπαλκόνια* 4ος όροφος* 5όροφη οικοδομή* **Χωρίς ασανσέρ*** 2 υπνοδωμάτια* Δυνατότητα 3ου υπνοδωματίου* Δυνατότητα διαχωρισμού σε **2 διαμερίσματα*** Αποθηκευτικός χώρος* Κοντά στο Μετρό Φλέμινγκ* Κοντά στην παραλία* Πρόσβαση προς πανεπιστήμια και κέντρο* Ιδιαίτερα ενδιαφέρον για φοιτητική μίσθωση**Τιμή: €164.000**--- МАКЕДОНСКИИнвестициска можност близу метро Флеминг – 70 м² + 30 м² балкони со можност за поделба на 2 станаСолун | 4-ти кат | €164.000Одлична инвестициска можност во Солун, во пошироката област на Караискаки, близу метро станицата Флеминг, крајбрежјето, универзитетите и центарот.Станот се наоѓа на 4-ти кат во зграда од 5 ката и располага со околу 70 м² внатрешна површина плус дури 30 м² балкони.Има 2 големи балкони и дополнителен простор за складирање.Моментално располага со 2 спални соби, но според распоредот постои можност да се направи и трета спална соба.Најинтересниот дел за инвеститор е можноста станот да се подели на два одделни апартмани. Стан со ист распоред на вториот кат во истата зграда веќе е поделен на две единици, што покажува како просторот потенцијално може да се организира.Секако, пред купување и поделба треба да се потврдат сите потребни технички и правни услови.Потенцијал за изнајмувањеСпоред информациите од сопственикот, стан со две спални во оваа област може да се изнајмува за околу €450 месечно.Доколку овој стан се подели на 2 одделни единици, проценката на сопственикот е дека вкупниот приход би можел да биде приближно €900–€1.000 месечно, зависно од реновирањето, конечниот распоред и пазарните услови.Близината до метро, универзитети, крајбрежјето и центарот на Солун** го прави особено интересен за студентско и долгорочно изнајмување. Карактеристики Цена: €164.00070 м² внатрешна површина* Околу **30 м² балкони2 големи балкони*** 4-ти кат* Зграда од 5 ката* **Нема лифт* Моментално 2 спални* Можност за 3 спални* Потенцијал за поделба на 2 одделни стана* Стан со ист распоред во зградата веќе е поделен* Дополнителна остава* Близу метро Флеминг* Близу крајбрежјето* Добар пристап до универзитетите и центарот* Одличен потенцијал за студентско и долгорочно изнајмување* Потенцијален комбиниран приход по поделба: околу €900–€1.000 месечно Цена: €164.000