Building for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 1-2596 - Θέρμη Νέα Ραιδεστός ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 556.00 τ.μ. σε οικόπεδο 2750 τ.μ. . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 4 σαλόνια, 2 κουζίνες, 8 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1985 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά απόσταση από πόλη 450 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 6000 μέτρα - Τιμή: 600.000 € ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ – ΝΕΑ ΡΑΙΔΕΣΤΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ένα ιδιαίτερα ευέλικτο επενδυτικό ακίνητο στον ταχύτερα αναπτυσσόμενο άξονα της Ανατολικής Θεσσαλονίκης, που συνδυάζει κατοικία, επαγγελματική χρήση και μελλοντική υπεραξία. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη αλλά στρατηγική τοποθεσία της Νέας Ραιδεστού, μέσα στη ζώνη ανάπτυξης του Δήμου Θέρμης, σε περιοχή με συνεχή άνοδο αξιών και έντονη επενδυτική δραστηριότητα. ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ✔ Μόλις 10 λεπτά από το Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης ✔ Περίπου 15 λεπτά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης ✔ Άμεση πρόσβαση στον άξονα Θεσσαλονίκης – Αθήνας (περιφερειακό δίκτυο) ✔ Κοντά σε Mediterranean Cosmos, Θέρμη και εμπορικές υποδομές ✔ Εύκολη πρόσβαση προς Χαλκιδική Η περιοχή συνδυάζει σπάνια ησυχία κατοικίας με στρατηγική επιχειρηματική θέση. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ Ισόγειο: 265,95 τ.μ. Όροφος: 272,05 τ.μ. Συνολική δομημένη επιφάνεια: 538 τ.μ.Στον 1ο όροφο του ακινήτου υφίσταται ήδη μια πλήρως διαμορφωμένη και λειτουργική κατοικία, με ιδιαίτερα προσεγμένη αισθητική και άνεση. Ο χώρος διαθέτει περιμετρικά μπαλκόνια με ανοιχτή θέα, τζάκι, ποιοτικά δάπεδα, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και συνολικά παρουσιάζεται ως ένα ευχάριστο και έτοιμο προς χρήση διαμέρισμα, διαμορφωμένο από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.Παράλληλα, στον ίδιο όροφο υπάρχει επιπλέον ενιαίος διαμορφώσιμος χώρος, ο οποίος με κατάλληλες διαρρυθμίσεις μπορεί να λειτουργήσει ως δεύτερη ανεξάρτητη κατοικία, περίπου 80 τ.μ., με δυνατότητα ξεχωριστής εισόδου. Ο υπόλοιπος διαθέσιμος χώρος του ορόφου μπορεί να αξιοποιηθεί ως υποστηρικτικός/αποθηκευτικός χώρος, προσφέροντας σημαντική ευελιξία στη συνολική εκμετάλλευση του ακινήτου, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική χρήση.Στον ισόγειο χώρο του ακινήτου, επιφάνειας περίπου 265,95 τ.μ., υφίσταται ένας ενιαίος, μεγάλος και πλήρως ευέλικτος επαγγελματικός χώρος, ο οποίος μπορεί να προσαρμοστεί σε πολλαπλά επιχειρησιακά σενάρια, σύμφωνα με το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο της περιοχής.Ο χώρος ενδείκνυται για αποθηκευτική χρήση και λειτουργίες logistics, καθώς και για παραγωγικές και βιοτεχνικές δραστηριότητες, όπως επεξεργασία, τυποποίηση και διακίνηση προϊόντων του πρωτογενούς τομέα και συναφών δραστηριοτήτων.Παράλληλα, λόγω της κλίμακας και της διάταξής του, μπορεί να υποστηρίξει τη λειτουργία ενός οργανωμένου επαγγελματικού κόμβου (operational business hub), με αποθήκευση, διαχείριση και υποστηρικτικές επιχειρησιακές λειτουργίες.Ο συνδυασμός μεγάλου εμβαδού, άμεσης λειτουργικότητας και δυνατότητας συνύπαρξης με κατοικία στον όροφο δημιουργεί ένα ισχυρό επενδυτικό μοντέλο μικτής χρήσης με υψηλή ευελιξία αξιοποίησης.Ο ισόγειος χώρος του ακινήτου, επιφάνειας περίπου 265,95 τ.μ., σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της περιοχής, εντάσσεται σε ζώνη με συγκεκριμένες επιτρεπόμενες χρήσεις, οι οποίες εστιάζουν κυρίως σε αγροτικές, παραγωγικές και οργανωμένες επαγγελματικές δραστηριότητες.Ενδεικτικά, επιτρέπονται εγκαταστάσεις αγροτικών, δασικών, κτηνοτροφικών και λοιπών πρωτογενούς τομέα δραστηριοτήτων, καθώς και εγκαταστάσεις έρευνας και ερευνητικών κέντρων σχετικών με τον αγροτικό τομέα. Επιπλέον, προβλέπεται η δυνατότητα ανάπτυξης μονάδων τυποποίησης και συσκευασίας τοπικά παραγόμενων προϊόντων, καθώς και η δημιουργία οργανωμένων παραγωγικών εγκαταστάσεων με συγκεκριμένους όρους δόμησης (κάλυψη, συντελεστή δόμησης και ύψος).Παράλληλα, στο πλαίσιο των ειδικών ρυθμίσεων της περιοχής, επιτρέπονται επίσης χρήσεις όπως αθλητικές εγκαταστάσεις, εκπαιδευτικές υποδομές (σχολικά συγκροτήματα), καθώς και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις όπως χώροι στάθμευσης, αμαξοστάσια και πρατήρια υγρών καυσίμων, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.Συνολικά, ο ισόγειος χώρος αποτελεί ένα ιδιαίτερα ευέλικτο επαγγελματικό υπόβαθρο, κατάλληλο για οργανωμένες παραγωγικές, αποθηκευτικές και υποστηρικτικές επιχειρηματικές δραστηριότητες, εντός του θεσμικού πλαισίου χρήσεων γης της περιοχής. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ LIVE & WORK ΜΟΝΤΕΛΟ Δυνατότητα δημιουργίας έως 200 τ.μ. κατοικίας, σύμφωνα με το πολεοδομικό πλαίσιο, και αξιοποίησης του ισογείου ως επαγγελματικού χώρου. ✔ Κατοικία στον όροφο ✔ Επαγγελματική χρήση στο ισόγειο ✔ Συνδυασμός διαβίωσης και επιχειρηματικής δραστηριότητας ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ Κατοικία στον όροφο με υψηλή ζήτηση Ισόγειο προς επαγγελματική εκμίσθωση ???? Διπλή ροή εισοδήματος από ένα ακίνητο. ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ / CORPORATE ΧΡΗΣΗ Το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει ως: εταιρική έδρα αποθηκευτικό και διοικητικό κέντρο μικτό επιχειρηματικό hub ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΛΟΓΙΚΗ Πρόκειται για πολυλειτουργικό επενδυτικό asset, το οποίο μπορεί να προσαρμοστεί: σε ιδιοχρησία σε εισόδημα ή σε μελλοντική αναβάθμιση ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ – ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ Η Νέα Ραιδεστός αποτελεί μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσσαλονίκης, με συνεχή οικιστική ανάπτυξη και υψηλή προοπτική υπεραξίας. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ✔ στρατηγική τοποθεσία ✔ ευελιξία χρήσεων ✔ δυνατότητα εισοδήματος ✔ μελλοντική ανάπτυξη ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ 600.000 € MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY – NEA RAIDESTOS, THESSALONIKI A highly flexible investment property located on the fastest-growing corridor of Eastern Thessaloniki, combining residential use, commercial activity, and long-term capital appreciation. The property is situated in a quiet yet strategically positioned area within the Thermi development zone, a region characterized by continuous growth and strong investment demand. STRATEGIC LOCATION ✔ Only 10 minutes from Thessaloniki International Airport ✔ Approximately 15 minutes from Thessaloniki city center ✔ Direct access to the Thessaloniki–Athens highway ring road ✔ Close to Mediterranean Cosmos and Thermi commercial hubs ✔ Easy access to Halkidiki peninsula The area combines residential tranquility with strong strategic positioning. BUILDING SPECIFICATIONS Ground floor: 265.95 sq.m. First floor: 272.05 sq.m. ???? Total built area: 538 sq.m.On the 1st floor of the property, there is already a fully developed and functional residence, with a carefully designed layout and comfortable living conditions. The space features wrap-around balconies with open views, a fireplace, quality flooring, a reinforced security door, a fully equipped kitchen, and overall presents itself as a pleasant and ready-to-use apartment, developed by the previous owner.In addition, on the same floor there is an extra open-plan space which, with appropriate internal configuration, can be converted into a second independent residential unit of approximately 80 sq.m., with the possibility of a separate entrance. The remaining available space on the floor can be utilized as auxiliary/storage area, offering significant flexibility in the overall use of the property, whether for private residence or investment purposes.The ground floor of the property, with an area of approximately 265.95 sq.m., consists of a large, fully flexible open-plan commercial space that can be adapted to multiple operational scenarios, in accordance with the applicable land-use regulations of the area.The space is suitable for storage and logistics operations, as well as for light industrial and production activities, including processing, standardization, and distribution of primary sector products and related goods.In addition, due to its scale and layout, it can support the operation of an organized business hub, including storage, management, and supporting operational functions.The combination of large surface area, immediate functionality, and the possibility of coexistence with residential use on the upper floor creates a strong mixed-use investment model with high flexibility and development potential.The ground floor of the property, with an area of approximately 265.95 sq.m., is located within a zoning framework that permits a range of agricultural, production, and structured business activities.Permitted uses include agricultural, forestry, livestock, fisheries, and other primary sector-related installations, as well as agricultural research facilities. The zoning also allows for standardization and packaging units for locally produced goods, as well as organized production facilities subject to specific building regulations.Additional permitted uses include sports facilities, educational buildings, and supporting infrastructure such as parking areas, transport depots, and fuel stations, in accordance with applicable legislation.Overall, the ground floor represents a highly flexible operational space suitable for storage, logistics, production, and organized business activities within the legal land-use framework. DEVELOPMENT POTENTIAL ???? LIVE & WORK MODEL Possibility to create up to 200 sq.m. of residential space, in line with the zoning regulations, while utilizing the ground floor for commercial use. ✔ Residential unit on the upper floor ✔ Commercial/warehouse use on the ground floor ✔ Live-work combination INCOME GENERATION MODEL Residential unit with strong rental demand Commercial space leased for business use ???? Dual income stream from a single asset. CORPORATE / BUSINESS USE The property can function as: corporate headquarters storage and operational hub mixed business facility INVESTMENT LOGIC This is a multi-functional investment asset that can be adapted for: owner occupation rental income or future redevelopment AREA OUTLOOK Nea Raidestos is one of the fastest-growing areas in Thessaloniki, with continuous residential development and strong long-term appreciation potential. INVESTMENT SUMMARY ✔ strategic location ✔ flexible usage options ✔ income potential ✔ future growth potential ASKING PRICE €600,000