Retail Store for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 1506 - Σαγιάδα Ασπροκκλήσι ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένη επιχείρηση ισόγειο συνολικής επιφάνειας 50000 τ.μ. σε οικόπεδο 50000 τ.μ. μόνο 10 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 8 χώρους, κουζίνα, 7 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 2002 και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, A/C, συναγερμό, εξοπλισμό, διπλά τζάμια, προαύλιο, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, ράμπα εκφόρτωσης, πρόσοψη 200 μέτρα απόσταση από χωριό 700 μέτρα - Τιμή: 150.000 € Η εταιρία άρχισε την δραστηριότητά της με την ίδρυση μονάδας ιχθυοτροφείου στη θέση ΄΄ΧΑΣΟΜΕΡΙ ΟΡΜΟΥ ΚΑΤΩ ΑΕΤΟΥ΄΄, περιοχή λωρίδας ΣΑΓΙΑΔΑΣ – ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ, που βρίσκεται απέναντι από την Κέρκυρα μόλις 5 μίλια, με την παραγωγή και πάχυνση ιχθύων και συγκεκριμένα σήμερα με τα είδη τσιπούρα και λαβράκι, με δυνατότητα να προστεθεί και η παραγωγή φαγκριού και κρανιού. Ως ιστορική αναδρομή, σας αναφέρουμε ότι αρχικά η εταιρία λειτουργούσε με μία άδεια για παραγωγή ιχθύων σε θαλάσσια έκταση 20.000 τετραγωνικών μέτρων και παραγωγικής ικανότητας 287,5 τόνων ιχθύων. Με την υπ’ αριθμόν 93005 και από 03-07-2019 αίτηση εγκρίθηκε νέα άδεια με την διάσπαση της υφιστάμενης άδειας των 20.000 τετραγωνικών μέτρων σε δύο (2) πάρκα των 10.000 τετραγωνικών μέτρων έκαστο. Ακολούθησε η έγκριση της άδειας με την ανάρτηση ΑΔΑ : 6Π5ΣΟΡ1Γ-977 για ετήσια παραγωγική δυναμικότητα 143,7 τόνων στη θέση ΄΄ανοιχτά του όρμου Χασομέρι λωρίδας Σαγιάδας, Δήμου Φιλιατών, Περιφερειακής ενότητας Θεσπρωτίας, που εντάσσεται στην ΠΑΥ.Α1 και εντός της ζώνης Α της θεσμοθετημένης ΠΟΑΥ Θεσπρωτίας. Σήμερα η εταιρία διαθέτει δύο (2) πάρκα των 10.000 τετραγωνικών μέτρων με παραγωγική δυναμικότητα των 143,70 τόνων έκαστο. Περαιτέρω το ελληνικό κράτος με το από 11-05-2022 Προεδρικό διάταγμα χαρακτήρισε και οριοθέτησε την περιοχή όπου βρίσκεται η παραγωγική δραστηριότητα της εταιρίας, ως θαλάσσια περιοχή οργανωμένης ανάπτυξης υδατοκαλλιέργειας (Π.Ο.Α.Υ.). Με το διάταγμα αυτό προβλέπεται η εταιρία να λάβει 2 νέες άδειες για θαλάσσια έκταση 40.000 τετραγωνικών μέτρων η κάθε μία με τελική παραγωγικής δυναμικότητας 800 τόνων ιχθύων εκάστη. Μετά τις νέες αδειοδοτήσεις επέκτασης και αύξησης της δυναμικότητας, η εταιρία θα διαθέτει δύο άδειες, για δύο θαλάσσια πάρκα εκτροφής ιχθύων 40 στρεμμάτων και 800 τόνων έκαστο, δηλαδή σύνολο παραγωγής 1.600 κιλών. Όλες οι διαδικασίες καθώς και οι σχετικές μελέτες για την επέκταση/αύξηση των μονάδων διεκπεραιώνονται σε συνεργασία του μελετητικού γραφείου ‘’APC.A.E’’. Επίσης η εταιρία διαθέτει με την υπ’ αριθμόν Β49ΚΟΡΙΓ-Η7Τ άδεια, χερσαίες εγκαταστάσεις προς υποστήριξη των ιχθυοτροφικών μονάδων. Σε συνέχεια της αδειοδότησης, η εταιρεία κατασκεύασε μια καλώς προστατευμένη νόμιμη προβλήτα - λιμάνι και δύο μεγάλες αποθήκες στην προκυμαία του λιμανιού του ιχθυοτροφείου. Σε αμφιθεατρική χερσαία έκταση 5.300 τετραγωνικών μέτρων με απεριόριστη ορατότητα στις θαλάσσιες μονάδες και στην προβλήτα – λιμάνι - προκυμαία, η εταιρία κατασκεύασε ένα χώρο γραφείου για τις ανάγκες της εταιρίας, δύο φυλάκια για την επίβλεψη των μονάδων και της προβλήτας, αλλά και εγκαταστάσεις για την διαμονή του προσωπικού της εταιρίας με τρία υπνοδωμάτια, κουζίνα και λουτρό. Η εταιρία διαθέτει ένα σκάφος με γερανό διαστάσεων 10 Χ 3,8 μέτρων και μία μεγάλη εξέδρα θαλάσσης με μεγάλο γερανό διαστάσεων 12 Χ 8 μέτρων με δύο πετρελαιομηχανές. Ενημερωτικά σας αναφέρουμε ότι το ελληνικό κράτος επιδοτεί την κατασκευή νέου εξοπλισμού (σκάφος, βάρκες, μηχανές θαλάσσης, γερανούς, κλωβούς, δίχτυα, κλάρκ, παλετοφόρα κ.λ.π), με επιδότηση 50% από το κράτος και 50 % από ιδία κεφάλαια. Επίσης διαθέτει έναν μεγάλο γερανό για την φόρτωση των ιχθυοτροφών στην προκυμαία του λιμανιού, έναν εφεδρικό γερανό, ο οποίος δεν έχει εγκατασταθεί, υφίσταται όμως σε περίπτωση που προκύψει ανάγκη για δεύτερη εξέδρα. Στο λιμάνι ελλιμενίζονται πέντε (5) εν λειτουργία σκάφη της εταιρίας. Υπάρχουν δύο πλυντήρια διχτυών, το ένα ευρίσκεται στην προκυμαία και το άλλο είναι εφεδρικό, για το καθαρισμό των διχτυών, καθώς και μία παγομηχανή, στην προβλήτα για την παραγωγή πάγου για την εξαλίευση . Επίσης υπάρχουν τρία (3) Κλαρκ για την φόρτωση των ιχθύων. Επιπλέον ένα φορτηγό για την μεταφορά των ιχθύων στις εγκαταστάσεις της εταιρίας για την επεξεργασία και συσκευασία αυτών. Όλες οι μονάδες μας διαθέτουν ρεύμα, νερό και εύκολη πρόσβαση προς την πόλη της Ηγουμενίτσας, με το λιμάνι της πόλης να απέχει μόλις 35 χιλιόμετρα. Το λιμάνι της Ηγουμενίτσας είναι βασική μας πύλη εξαγωγής όλης της παραγωγής μας προς Ιταλία αλλά και της Ευρώπης, όμως η Ιταλία και μόνο απορροφά όλη την παραγωγή μας με πολλαπλάσιες δυνατότητες για προώθηση μεγαλύτερης παραγωγής όταν υπάρχει προς διάθεση. Στις θαλάσσιες εγκαταστάσεις υπάρχουν 24 κλωβοί σε άριστη κατάσταση, ενώ η εταιρία διαθέτει σε άριστη κατάσταση στην προκυμαία της, άλλους 20 κλωβούς εκ των οποίων έξι (6) κλωβοί Φ 19, τρεις (3) κλωβοί Φ 16 και έντεκα (11) κλωβοί Φ 12, με αντίστοιχα δίχτυα και πουλόδιχτυα. Για τους γνώστες ομοίων θαλάσσιων εγκαταστάσεων οι κλωβοί μας είναι αγκυροβολημένοι με μεταλλικές άγκυρες σε άριστη κατάσταση. Ολόκληρη η εγκατάσταση ελέγχεται από κάμερες ασφαλείας και επιπροσθέτως επί 24ώρου από φύλακα μας. Στις χερσαίες και τις θαλάσσιες εγκαταστάσεις απαιτούνται πέντε (5) άτομα προσωπικό (απασχολείται και έμπειρος τεχνολόγος τροφίμων) σε 16ωρη βάση και ένας φύλακας που εκτελεί και πρόσθετες εργασίες. Το προσωπικό μας είναι έμπειρο και απασχολείται πολλά χρόνια στην εταιρία μας, όντας πλέον έμπειρος και απόλυτος γνώστης των εγκαταστάσεων και της παραγωγικής διαδικασίας λόγω της μακροχρόνιας συνεργασίας μας. Σε απόσταση 18 χιλιομέτρων από τις θαλάσσιες εγκαταστάσεις και το λιμάνι – προκυμαία, μεταφέρονται τα ψάρια, με το φορτηγό ψυγείο της εταιρείας, στο ιδιόκτητο, με πιστοποίηση HACPP, συσκευαστήριο 400 τ.μ., σε γήπεδο έκτασης 800 τ.μ., στο οποίο γίνεται η διαλογή, ζύγιση και η κατάλληλη συσκευασία των ιχθύων. Στην εταιρεία έχει εγκριθεί Χρηματοδότηση Πράξης, προϋπολογισμού ύψους 485.909,45 Ευρώ στο Μέτρο 3.4.4 «Μεταποίηση Προϊόντων Αλιείας και Υδατοκαλλιέργειας», του Άξονα Προτεραιότητας 5 – Ενίσχυση της Εμπορίας και Μεταποίησης, του Επιχειρησιακού Προγράμματος Αλιείας και Θάλασσας 2014-2020 για την αναβάθμιση του συσκευαστηρίου και των εγκαταστάσεων του. Η ανωτέρω πρόταση στην οποία έχει ενταχθεί αγορά αυτοματοποιημένης ολοκληρωμένης γραμμής συσκευασίας 16 πορτών, ο υποψήφιος επενδυτής έχει τη δυνατότητα, με τροποποίηση, να εντάξει κατά την κρίση του και διαφορετικά μηχανήματα, όπως π.χ απολέπισης, απεντέρωσης απεγκεφαλισμού και φιλετοποίησης των ιχθύων, ψυκτικός θάλαμος ταχείας κατάψυξης. Το συσκευαστήριο απασχολεί έως και δέκα άτομα προσωπικό, όχι σε μόνιμη βάση, αλλά όταν το απαιτούν οι ανάγκες της συσκευασίας. Αξιοσημείωτη επιχειρηματική επισήμανση : Οι θαλάσσιες εγκαταστάσεις της εταιρίας μπορούν να μετατραπούν εύκολα σε μονάδες πιστοποιημένης βιοκαλλιέργειας παραγωγής ιχθύων, με πολλαπλάσιας αξίας παραγωγή, με την αγορά βιολογικά πιστοποιημένων ιχθυοτροφών, καθότι σύμφωνα με διακεκριμένους ιχθυολόγους αλλά και με την επώνυμη ιχθυολόγο του πανεπιστημίου Καρδίτσας, κα. Κωνσταντίνα Μπιχταβά, οι μονάδες μας βρίσκονται σε εξαιρετικό θαλάσσιο σημείο, είναι απομακρυσμένες από άλλες μονάδες της περιοχής, με εξαιρετική αλατότητα, εξαιρετικές θαλάσσιες θερμοκρασίες, ευνοϊκά θαλάσσια ρεύματα και απολύτως καθαρά νερά με αποτέλεσμα να σας αποδείξουμε εγγράφως ότι δεν απαιτούνται και επιμελώς δεν προβαίνουμε σε εμβολιασμό των ψαριών μας, αλλά ούτε σε μπάνια αυτών. Θα διαπιστώσετε όταν μας κάνετε την τιμή να μας επισκεφθείτε για του λόγου το αληθές των ανωτέρω. Θέλουμε επίσης να σας αναφέρουμε ότι στην περιοχή υπάρχει δυνατότητα εξ’ αλίευσης καθ΄ όλο το χρόνο, εκτός 4 με 5 φορές όπου πνέουν νότιοι άνεμοι με 8 και 9 μποφόρ. Κοντά στα θαλάσσια πάρκα της, η εταιρία σε κατάλληλο χερσαίο χώρο, προχώρησε σε γεώτρηση βάθους 50 μέτρων, με πολύ καλά αποτελέσματα. Σταθερή θερμοκρασία νερού 20,5ο κατά τους χειμερινούς μήνες, όταν η θερμοκρασία στη θάλασσα κυμαίνεται κατά τους μήνες αυτούς από 13ο έως 14ο Κελσίου. Σκοπός της γεώτρησης είναι η κατασκευή τσιμεντένιων δεξαμενών για την πάχυνση ψαριών, την τοποθέτηση γόνου τους κρύους μήνες του χειμώνα, μειώνοντας με αυτόν τον τρόπο τον χρόνο παραγωγής (ανάπτυξης των ψαριών). Και αυτές όλες οι κατασκευές επιδοτούνται με 50%. Τέλος σημειώνουμε ότι υπάρχει και τρίτη μονάδα κατά 50% ιδιοκτησίας της οικογενείας, καθώς επίσης λόγω του γεγονότος ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις και με δεδομένο ότι θα υπάρξουν ίδια κεφάλαια, υπάρχει η δυνατότητα απόκτησης άλλων τριών (3) μονάδων 800 τόνων εκάστη στην Β΄ ζώνη της ΠΟΑΥ. Με την απόκτηση και των τριών διαθέσιμων μονάδων στη Β ζώνη της ΠΟΑΥ, η ετήσια παραγωγή θα ανέρχεται σε 4.800 τόνους. Είμαστε υπερήφανοι για την εταιρία, καθότι πρόκειται για μία εταιρία με τεράστια αναπτυξιακή προοπτική, αύξηση παραγωγικής δυναμικότητας και δυνατότητα ποιοτικής βιοκαλλιέργειας, που βρίσκεται στο καλύτερο θαλάσσιο σημείο όπως σας περιγράψαμε. Για περισσότερες πληροφορίες είμαστε στην διάθεση σας. Ευχόμαστε σε μία ευπρόσδεκτη συνάντηση για να σας ξεναγήσουμε στις εγκαταστάσεις της εταιρίας όπου θα διαπιστώσετε εξ ιδίων τα προαναφερόμενα και θα αισθανθείτε την ομορφιά και την αγάπη που τρέφουν οι ιδιοκτήτες αλλά και το προσωπικό για την εταιρία τους. Για περισσότερες πληροφορίες στο 2316020290 η Κινητό: 6946122313 Μεσιτική Εταιρεία ONASIS HOME REAL ESTATE Διεύθυνση :Μοναστηρίου 9 T.K 54627, Θεσσαλονίκη Email:onasishome@gmail.com