Office for sale

Property overview

Σε ιδιαίτερα κεντρικό και προνομιακό σημείο της Κυψέλης, επί κεντρικού δρόμου, διατίθενται δύο γειτονικές ισόγειες ιδιοκτησίες συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ., οι οποίες παρουσιάζουν εξαιρετικό ενδιαφέρον για επαγγελματική αξιοποίηση. Πρόκειται για δύο διαμερίσματα, 65 τ.μ. και 79 τ.μ., τα οποία βρίσκονται δίπλα-δίπλα, είναι και τα δύο προσόψεως και διαμπερή και διαθέτουν ξεχωριστή είσοδο το καθένα. Με την απόκτησή τους από έναν ιδιοκτήτη μπορούν να λειτουργήσουν ως ένας ενιαίος επαγγελματικός χώρος 144 τ.μ., με δύο ανεξάρτητες εισόδους, προσφέροντας σημαντική ευελιξία στη διαμόρφωση και την οργάνωση των χώρων. Υπάρχει ήδη εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών μέσω πόρτας που βρίσκεται πίσω από το ασανσέρ, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί για την ενοποίησή τους. Σε περίπτωση αγοράς μόνο της μίας ιδιοκτησίας, η συγκεκριμένη εσωτερική πόρτα μπορεί να κλειστεί, ώστε κάθε διαμέρισμα να λειτουργεί πλήρως ανεξάρτητα. Η υπάρχουσα διαμόρφωση των ακινήτων ενισχύει σημαντικά την επαγγελματική τους αξιοποίηση. Το διαμέρισμα των 65 τ.μ. είχε στο παρελθόν χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, ενώ το διαμέρισμα των 79 τ.μ. είχε διαμορφωθεί ως ενιαίος χώρος showroom. Έτσι, οι δύο χώροι προσφέρουν ήδη μια κατάλληλη βάση για τη δημιουργία ενός ενιαίου και λειτουργικού επαγγελματικού χώρου 144 τ.μ., ο οποίος μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες διαφορετικών επαγγελματικών δραστηριοτήτων, όπως δικηγορικό ή λογιστικό γραφείο, συμβολαιογραφείο, ιατρείο, φυσικοθεραπευτήριο, τεχνικό ή μελετητικό γραφείο, εταιρική έδρα, showroom, χώρο παροχής υπηρεσιών ή άλλη συναφή χρήση, σύμφωνα πάντα με τις εκάστοτε επιτρεπόμενες χρήσεις και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η άμεση πρόσβαση από τον δρόμο και η πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο, που προσφέρει εξαιρετική προβολή, εύκολη πρόσβαση πελατών και συνεργατών και δυνατότητα τοποθέτησης επαγγελματικής πινακίδας. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα πρακτική για επαγγελματική χρήση, καθώς το ακίνητο βρίσκεται πολύ κοντά σε σχολείο, αγορά και καταστήματα, μόλις λίγα βήματα από στάση λεωφορείου, περίπου 10 λεπτά με τα πόδια από το Πεδίον του Άρεως και περίπου 10 λεπτά από τα Δικαστήρια της Ευελπίδων. Και οι δύο ιδιοκτησίες διαθέτουν πρόσβαση προς την πίσω αυλή της πολυκατοικίας και, σε περίπτωση απόκτησής τους από έναν ιδιοκτήτη, υπάρχει στην πράξη δυνατότητα χρήσης ολόκληρης της αυλής από το ισόγειο, παρότι τυπικά αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Η πολυκατοικία είναι μικρή και διαθέτει μόλις δύο διαμερίσματα ανά όροφο, συνολικά έξι ορόφους. Παράλληλα με την επαγγελματική αξιοποίηση, υπάρχει και η δυνατότητα δημιουργίας μιας μεγάλης ενιαίας κατοικίας 144 τ.μ. με δύο ανεξάρτητες εισόδους. Τα δύο διαμερίσματα μπορούν να συνενωθούν και να αναδιαμορφωθούν σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη, δημιουργώντας ένα ενιαίο και ιδιαίτερα ευέλικτο οροφοδιαμέρισμα. Η ευρύτερη περιοχή αναμένεται επίσης να αποκτήσει σύντομα ακόμη καλύτερη συγκοινωνιακή σύνδεση με την ανάπτυξη του δικτύου του Μετρό, προσδίδοντας επιπλέον ενδιαφέρον στην τοποθεσία. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επαγγελματική πρόταση 144 τ.μ. στην Κυψέλη, με δύο εισόδους, άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, εξαιρετική προβολή και ήδη διαμορφωμένους χώρους γραφείου και showroom, ενώ παράλληλα προσφέρει τη δυνατότητα ενοποίησης και δημιουργίας μιας μεγάλης κατοικίας 144 τ.μ.