Office for sale

Property overview

Σε ιδιαίτερα κεντρικό και προνομιακό σημείο της Κυψέλης, επί κεντρικού δρόμου, διατίθεται ισόγειο, προσόψεως και διαμπερές ακίνητο συνολικής επιφάνειας 65 τ.μ., με άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, εξαιρετική προβολή και δυνατότητα τοποθέτησης επαγγελματικής πινακίδας, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επαγγελματική αξιοποίηση. Η θέση και η διαμόρφωσή του προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες για τη δημιουργία επαγγελματικής έδρας, γραφείου ή χώρου παροχής υπηρεσιών, όπως ενδεικτικά λογιστικό γραφείο, δικηγορικό γραφείο, συμβολαιογραφείο, ιατρείο, φυσικοθεραπευτήριο, τεχνικό ή μελετητικό γραφείο, ασφαλιστικό γραφείο, εταιρική έδρα, showroom ή άλλη συναφή επαγγελματική δραστηριότητα, ανάλογα πάντοτε με την εκάστοτε προβλεπόμενη χρήση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Η άμεση είσοδος από τον δρόμο, η προβολή σε κεντρικό σημείο και η εύκολη πρόσβαση καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα πρακτικό για επαγγελματίες που επιθυμούν έναν χώρο με αυτονομία και εύκολη πρόσβαση για πελάτες και συνεργάτες. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά κομβική τοποθεσία, πολύ κοντά σε σχολείο, αγορά και καταστήματα, μόλις λίγα βήματα από στάση λεωφορείου, περίπου 10 λεπτά με τα πόδια από το Πεδίον του Άρεως και περίπου 10 λεπτά από τα Δικαστήρια της Ευελπίδων, στοιχείο που ενισχύει ιδιαίτερα το ενδιαφέρον του για επαγγελματίες του νομικού και ευρύτερου επαγγελματικού κλάδου. Το διαμέρισμα αποτελείται από κουζίνα, μπάνιο, ένα υπνοδωμάτιο και έναν χώρο σαλονιού, ο οποίος στο παρελθόν είχε διαμορφωθεί και χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, καθώς το ακίνητο είχε λειτουργήσει ως επαγγελματικός χώρος. Η υπάρχουσα διαρρύθμιση μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη και να μετατραπεί σε έναν λειτουργικό επαγγελματικό χώρο, ενώ παράλληλα διατηρείται η δυνατότητα αξιοποίησής του ως κατοικία. Στο πίσω μέρος του ακινήτου υπάρχει πρόσβαση προς την αυλή της πολυκατοικίας, προσφέροντας επιπλέον πρακτικότητα και δυνατότητα αξιοποίησης του εξωτερικού χώρου. Ιδιαίτερο και σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα αγοράς και του γειτονικού ισόγειου διαμερίσματος, επιφάνειας 79 τ.μ. Τα δύο διαμερίσματα βρίσκονται δίπλα-δίπλα, είναι και τα δύο προσόψεως και διαμπερή και μπορούν, εφόσον αποκτηθούν από τον ίδιο ιδιοκτήτη, να ενωθούν και να δημιουργήσουν ένα ενιαίο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ. Υπάρχει ήδη εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο διαμερισμάτων μέσω πόρτας που βρίσκεται πίσω από το ασανσέρ, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί σε περίπτωση αγοράς και των δύο ιδιοκτησιών, διευκολύνοντας σημαντικά τη λειτουργική συνένωσή τους. Σε περίπτωση που αγοραστεί μόνο το ένα από τα δύο διαμερίσματα, η συγκεκριμένη εσωτερική πόρτα μπορεί να κλειστεί, ώστε κάθε ιδιοκτησία να λειτουργεί ανεξάρτητα και να διατηρεί τη δική της πρόσβαση. Το διαμέρισμα των 79 τ.μ. είχε στο παρελθόν χρησιμοποιηθεί ως εκθεσιακός χώρος και έχει διαμορφωθεί ως ενιαίος χώρος showroom, γεγονός που προσφέρει ακόμη μεγαλύτερες δυνατότητες σε περίπτωση απόκτησης και των δύο ιδιοκτησιών, καθώς μπορεί να δημιουργηθεί ένας ιδιαίτερα μεγάλος και ευέλικτος επαγγελματικός χώρος 144 τ.μ., κατάλληλος για εταιρική έδρα, πολυπρόσωπο γραφείο, showroom, χώρο παροχής υπηρεσιών ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Παράλληλα, το ακίνητο αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή και για κατοικία, καθώς η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο και χώρο σαλονιού, ενώ η άμεση πρόσβαση στην αυλή προσφέρει ένα επιπλέον στοιχείο πρακτικότητας. Η δυνατότητα συνένωσης με το γειτονικό διαμέρισμα των 79 τ.μ. μπορεί να δημιουργήσει ένα ιδιαίτερα μεγάλο ενιαίο οροφοδιαμέρισμα 144 τ.μ., το οποίο θα μπορούσε να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες μιας οικογένειας ή να συνδυάσει κατοικία και επαγγελματικό χώρο. Και τα δύο διαμερίσματα διαθέτουν πρόσβαση προς την πίσω αυλή της πολυκατοικίας και, σε περίπτωση απόκτησής τους από έναν ιδιοκτήτη, υπάρχει στην πράξη δυνατότητα χρήσης ολόκληρης της αυλής από το ισόγειο, παρότι τυπικά αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Η πολυκατοικία είναι μικρή και διαθέτει μόλις δύο διαμερίσματα ανά όροφο, συνολικά έξι ορόφους. Η ευρύτερη περιοχή αναμένεται επίσης να αποκτήσει σύντομα ακόμη καλύτερη συγκοινωνιακή σύνδεση με την ανάπτυξη του δικτύου του Μετρό, γεγονός που προσδίδει επιπλέον ενδιαφέρον στην τοποθεσία. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση με βασικό πλεονέκτημα την επαγγελματική της αξιοποίηση, χάρη στην άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, την προβολή και την κεντρική θέση, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει τη δυνατότητα κατοικίας και, κυρίως, τη μοναδική προοπτική συνένωσης με το γειτονικό διαμέρισμα, δημιουργώντας έναν ενιαίο χώρο 144 τ.μ. με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης.