Apartment for sale

Property overview

Σε ιδιαίτερα κεντρικό και προνομιακό σημείο της Κυψέλης, επί κεντρικού δρόμου, διατίθενται δύο γειτονικές ισόγειες ιδιοκτησίες, συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ., αποτελούμενες από διαμέρισμα 65 τ.μ. και γειτονικό διαμέρισμα 79 τ.μ., με τη δυνατότητα να ενωθούν και να δημιουργήσουν ένα ενιαίο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 144 τ.μ. Τα δύο διαμερίσματα βρίσκονται δίπλα-δίπλα, είναι και τα δύο προσόψεως και διαμπερή και διαθέτουν ξεχωριστή είσοδο το καθένα. Σε περίπτωση συνένωσής τους, το ενιαίο οροφοδιαμέρισμα των 144 τ.μ. θα διατηρεί δύο ανεξάρτητες εισόδους, προσφέροντας ιδιαίτερη ευελιξία στη διαμόρφωση και αξιοποίησή του. Υπάρχει ήδη εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών μέσω πόρτας που βρίσκεται πίσω από το ασανσέρ, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί για τη λειτουργική συνένωσή τους. Σε περίπτωση που αγοραστεί μόνο το ένα από τα δύο διαμερίσματα, η συγκεκριμένη εσωτερική πόρτα μπορεί να κλειστεί, ώστε κάθε ιδιοκτησία να λειτουργεί ανεξάρτητα και να διατηρεί τη δική της ξεχωριστή είσοδο. Η δυνατότητα δημιουργίας ενός ενιαίου οροφοδιαμερίσματος 144 τ.μ. προσφέρει σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης μιας μεγάλης και λειτουργικής κατοικίας, η οποία μπορεί να σχεδιαστεί και να προσαρμοστεί σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Οι δύο ανεξάρτητες είσοδοι προσθέτουν ακόμη μεγαλύτερη ευελιξία, καθώς μπορούν να εξυπηρετήσουν διαφορετικούς χώρους ή λειτουργίες μέσα στην ίδια κατοικία, ανάλογα με τον σχεδιασμό. Παράλληλα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η υπάρχουσα διαμόρφωση των δύο χώρων, η οποία επιτρέπει και την επαγγελματική αξιοποίησή τους. Το διαμέρισμα των 65 τ.μ. είχε στο παρελθόν χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, ενώ το διαμέρισμα των 79 τ.μ. είχε διαμορφωθεί ως ενιαίος χώρος showroom. Έτσι, πέρα από τη δυνατότητα δημιουργίας μιας ενιαίας κατοικίας 144 τ.μ., οι δύο χώροι μπορούν να αξιοποιηθούν και ως ενιαίος επαγγελματικός χώρος, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη και τις εκάστοτε επιτρεπόμενες χρήσεις. Η ύπαρξη δύο ανεξάρτητων εισόδων αποτελεί επιπλέον πλεονέκτημα και για την επαγγελματική αξιοποίηση, καθώς προσφέρει μεγαλύτερη λειτουργικότητα και δυνατότητα διαφορετικής οργάνωσης των χώρων. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρικό και πρακτικό σημείο της Κυψέλης, πολύ κοντά σε σχολείο, αγορά και καταστήματα, μόλις λίγα βήματα από στάση λεωφορείου, περίπου 10 λεπτά με τα πόδια από το Πεδίον του Άρεως και περίπου 10 λεπτά από τα Δικαστήρια της Ευελπίδων. Το ισόγειο των 65 τ.μ. διαθέτει άμεση πρόσβαση από τον δρόμο και πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο, προσφέροντας εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση. Και οι δύο ιδιοκτησίες διαθέτουν πρόσβαση προς την πίσω αυλή της πολυκατοικίας και, σε περίπτωση απόκτησής τους από έναν ιδιοκτήτη, υπάρχει στην πράξη δυνατότητα χρήσης ολόκληρης της αυλής από το ισόγειο, παρότι τυπικά αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Η πολυκατοικία είναι μικρή και διαθέτει μόλις δύο διαμερίσματα ανά όροφο, συνολικά έξι ορόφους. Η ευρύτερη περιοχή αναμένεται επίσης να αποκτήσει σύντομα ακόμη καλύτερη συγκοινωνιακή σύνδεση με την ανάπτυξη του δικτύου του Μετρό, προσδίδοντας επιπλέον ενδιαφέρον στην τοποθεσία. Πρόκειται για μια ιδιαίτερη πρόταση που προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός ενιαίου οροφοδιαμερίσματος 144 τ.μ. με δύο ανεξάρτητες εισόδους, σε κεντρικό σημείο της Κυψέλης, ενώ παράλληλα οι υπάρχουσες διαμορφώσεις των δύο χώρων προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες επαγγελματικής αξιοποίησης.