Apartment for sale

Property overview

Σε ιδιαίτερα κεντρικό και προνομιακό σημείο της Κυψέλης, επί κεντρικού δρόμου, διατίθεται ισόγειο, προσόψεως και διαμπερές διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 65 τ.μ., σε μικρή και ήσυχη πολυκατοικία. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά πρακτική τοποθεσία, πολύ κοντά σε σχολείο, αγορά και καταστήματα, ενώ απέχει μόλις λίγα βήματα από στάση λεωφορείου, περίπου 10 λεπτά με τα πόδια από το Πεδίον του Άρεως και περίπου 10 λεπτά από τα Δικαστήρια της Ευελπίδων. Διαθέτει άμεση πρόσβαση από τον δρόμο και πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον όχι μόνο για κατοικία αλλά και για επαγγελματική αξιοποίηση, καθώς προσφέρει δυνατότητα τοποθέτησης επαγγελματικής πινακίδας και αυξημένη προβολή. Το διαμέρισμα αποτελείται από κουζίνα, μπάνιο, ένα υπνοδωμάτιο και έναν χώρο σαλονιού, ο οποίος στο παρελθόν είχε διαμορφωθεί και χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, καθώς το ακίνητο είχε λειτουργήσει ως επαγγελματικός χώρος. Η διαρρύθμισή του επιτρέπει την αξιοποίησή του είτε ως κατοικία είτε ως επαγγελματική έδρα, γραφείο, showroom ή άλλη συναφή χρήση, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Στο πίσω μέρος του ακινήτου υπάρχει πρόσβαση προς την αυλή της πολυκατοικίας. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα αγοράς και του γειτονικού ισόγειου διαμερίσματος, επιφάνειας 79 τ.μ. Τα δύο διαμερίσματα βρίσκονται δίπλα-δίπλα, είναι και τα δύο προσόψεως και διαμπερή και μπορούν, εφόσον αποκτηθούν από τον ίδιο ιδιοκτήτη, να ενωθούν και να διαμορφωθούν σε ένα ενιαίο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ. Επιπλέον, υπάρχει ήδη εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο διαμερισμάτων, μέσω πόρτας που βρίσκεται πίσω από το ασανσέρ, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί σε περίπτωση αγοράς και των δύο ιδιοκτησιών, διευκολύνοντας τη λειτουργική συνένωσή τους. Σε περίπτωση που αγοραστεί μόνο το ένα από τα δύο διαμερίσματα, η συγκεκριμένη εσωτερική πόρτα μπορεί να κλειστεί, ώστε κάθε ιδιοκτησία να λειτουργεί ανεξάρτητα και να διατηρεί τη δική της πρόσβαση. Το διαμέρισμα των 79 τ.μ. είχε στο παρελθόν χρησιμοποιηθεί ως εκθεσιακός χώρος και έχει διαμορφωθεί ως ενιαίος χώρος showroom, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες για τη δημιουργία ενός μεγάλου και λειτουργικού ενιαίου χώρου. Η δυνατότητα συνένωσης των δύο ιδιοκτησιών προσφέρει μεγάλη ευελιξία ως προς τη διαμόρφωση και την αξιοποίησή τους, είτε για κατοικία είτε για επαγγελματική χρήση, γραφεία, showroom ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα. Και τα δύο διαμερίσματα διαθέτουν πρόσβαση προς την πίσω αυλή της πολυκατοικίας και, σε περίπτωση απόκτησής τους από έναν ιδιοκτήτη, υπάρχει στην πράξη δυνατότητα χρήσης ολόκληρης της αυλής από το ισόγειο, παρότι τυπικά αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Η πολυκατοικία είναι μικρή και διαθέτει μόλις δύο διαμερίσματα ανά όροφο, συνολικά έξι ορόφους. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερο χαρακτήρα και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, που συνδυάζει την κεντρική τοποθεσία, την άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, την προβολή σε κεντρικό σημείο, την ευελιξία μεταξύ κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης και τη δυνατότητα συνένωσης με το γειτονικό διαμέρισμα, δημιουργώντας έναν ενιαίο χώρο 144 τ.μ. Παράλληλα, η ευρύτερη περιοχή αναμένεται να αποκτήσει σύντομα ακόμη καλύτερη συγκοινωνιακή σύνδεση με την ανάπτυξη του δικτύου του Μετρό, γεγονός που προσδίδει επιπλέον ενδιαφέρον στην τοποθεσία. Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική έδρα, showroom ή επενδυτική αξιοποίηση, με σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης και επέκτασης.