Apartment for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 2-2236 - Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Άγιος Νικόλαος ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 5 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 210.00 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1971 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, ανοιχτωσιά - Τιμή: 280.000 € Εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο 5ου ορόφου – Άγιος Νικόλαος Αχαρνών Στην περιοχή του Αγίου Νικολάου Αχαρνών, διατίθεται προς πώληση ιδιαίτερα ευρύχωρο διαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 210 τ.μ., σε πολυκατοικία 7 ορόφων, με χαρακτηριστικά που το καθιστούν κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο διαθέτει τριφασικό ρεύμα, μαρμάρινα δάπεδα υψηλής ποιότητας και δρύινα πατώματα σε τεχνοτροπία ψαροκόκαλο, προσδίδοντας ιδιαίτερη αισθητική και διαχρονικό χαρακτήρα στους χώρους. Ξεχωρίζει το εντυπωσιακό σαλόνι περίπου 90 τ.μ., το οποίο σήμερα αποτελεί έναν ενιαίο χώρο, ενώ η διαρρύθμιση προσφέρει δυνατότητα αξιοποίησης και διαχωρισμού του ακινήτου, σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Ενδεικτικά, υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας ανεξάρτητης γκαρσονιέρας περίπου 40 τ.μ. και ενός μεγάλου διαμερίσματος περίπου 187 τ.μ., κατόπιν των απαιτούμενων τεχνικών και πολεοδομικών ελέγχων. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αποτελεί η υποδομή για ηχητικό σύστημα, με αναμονές/πρίζες για ηχεία σε όλους τους χώρους, καθώς και πρίζες 110V αμερικανικού τύπου, στοιχεία που προσφέρουν αυξημένες δυνατότητες διαμόρφωσης και χρήσης. Στο ισόγειο, ακριβώς δίπλα στην είσοδο της πολυκατοικίας, περιλαμβάνεται επαγγελματικός χώρος 35 τ.μ., πρώην γκαράζ, ο οποίος μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατάστημα, επαγγελματικός χώρος ή αποθηκευτικός χώρος, ανάλογα με τη νόμιμη χρήση του. Επενδυτική αξιοποίηση Το ακίνητο παρουσιάζει ήδη εισοδηματικό χαρακτήρα, καθώς: Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο με μηνιαίο μίσθωμα 1.000 €.Το ισόγειο κατάστημα/επαγγελματικός χώρος είναι μισθωμένο με 250 € μηνιαίως.Συνολικό υφιστάμενο μηνιαίο εισόδημα: 1.250 €.Συνολικό ετήσιο εισόδημα: 15.000 €.Η δυνατότητα μελλοντικής διαφορετικής αξιοποίησης ή διαχωρισμού του διαμερίσματος, σε συνδυασμό με τον ανεξάρτητο ισόγειο χώρο, προσφέρει επιπλέον επενδυτικές δυνατότητες, πάντα κατόπιν ελέγχου μηχανικού και των απαιτούμενων εγκρίσεων. Τοποθεσία – Συγκοινωνίες Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς στην ευρύτερη περιοχή εξυπηρετείται από: Ηλεκτρικό σιδηρόδρομοΤρόλεϊΛεωφορείαΠολλαπλές γραμμές αστικών συγκοινωνιώνΗ θέση προσφέρει εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της