House for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 108388 - Γέρακας Μπάλανα. Στον Γέρακα, στην ήσυχη και ιδιαίτερα προσεγμένη περιοχή Μπάλανα, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη οροφομεζονέτα συνολικής επιφάνειας 138 τ.μ., αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα, στον 1ο όροφο και στη ψυλοτάβανη σοφίτα. Πρόκειται για μια υπό κατασκευή κατοικία υψηλών προδιαγραφών, με παράδοση στα τέλη του 2026 με αρχές του 2027, η οποία συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, άνετη διαρρύθμιση, ενεργειακή απόδοση και ποιοτικά υλικά κατασκευής. Η νεόδμητη μεζονέτα στον Γέρακα έχει σχεδιαστεί για να καλύπτει τις ανάγκες μιας οικογένειας που αναζητά άνεση, λειτουργικότητα και ποιότητα ζωής σε μια ήσυχη γειτονιά των ανατολικών προαστίων, χωρίς να απομακρύνεται από τις βασικές καθημερινές υποδομές. Η κατοικία είναι διαμπερής, φωτεινή και προσφέρει ανοιχτή θέα, μεγάλα μπαλκόνια και ευχάριστους εξωτερικούς χώρους, ιδανικούς για στιγμές χαλάρωσης. Στο βασικό επίπεδο της κατοικίας συναντάμε έναν άνετο και φωτεινό χώρο υποδοχής, όπου το σαλόνι με τζάκι, η τραπεζαρία και η κουζίνα σε open plan διάταξη δημιουργούν ένα σύγχρονο και λειτουργικό περιβάλλον καθημερινής διαβίωσης. Η ανοιχτή διαρρύθμιση προσφέρει αίσθηση άνεσης και ελευθερίας, ενώ τα μεγάλα ανοίγματα επιτρέπουν στο φυσικό φως να αναδεικνύει τους εσωτερικούς χώρους. Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στο δεύτερο επίπεδο, όπου αναπτύσσονται οι ιδιωτικοί χώροι της κατοικίας, προσφέροντας σωστή κατανομή και ιδιωτικότητα. Η οροφομεζονέτα διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και WC, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Η διαρρύθμιση επιτρέπει την άνετη αξιοποίηση των χώρων, ενώ η ύπαρξη επιπλέον βοηθητικών χώρων, όπως playroom, γραφείο, βεστιάριο, δωμάτιο πλυντηρίων ή χώρος υπηρεσίας, ενισχύει σημαντικά τη λειτουργικότητα του ακινήτου. Οι βεράντες και στα δύο επίπεδα προσφέρουν ανοιχτωσιά και θέα, δημιουργώντας μια ευχάριστη συνέχεια ανάμεσα στον εσωτερικό και τον εξωτερικό χώρο. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ποιότητα κατασκευής και στην ενεργειακή απόδοση. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, σύστημα θερμοπρόσοψης σε όλο το κτήριο, αντισεισμική θωράκιση κατασκευής, αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα και ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής. Τα κουφώματα, οι σίτες, τα ηλεκτρικά ρολά, η προεγκατάσταση κλιματισμού και οι σύγχρονες υποδομές συμβάλλουν στην άνεση, την εξοικονόμηση ενέργειας και τη χαμηλή κατανάλωση. Η κατοικία διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας, υποδομή καλωδίωσης συναγερμού, κάμερες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, δορυφορική σύνδεση, internet, προεγκατάσταση ή υποδομή για φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου, καθώς και ανελκυστήρα. Μαζί με το ακίνητο προσφέρονται μία θέση στάθμευσης και αποθήκη 15 τ.μ. στο υπόγειο, στοιχεία που αυξάνουν την πρακτικότητα και την αξία της κατοικίας. Η μεζονέτα βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία στον Γέρακα Μπάλανα , σε ήσυχο σημείο με ανοιχτωσιά, κοντά σε σουπερμάρκετ και αγορά προσφέροντας ιδανικές συνθήκες κατοίκησης για όσους επιθυμούν ένα ποιοτικό σπίτι σε περιοχή με σταθερή ζήτηση. Ο Γέρακας αποτελεί μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές των ανατολικών προαστίων, με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, σχολεία, αγορά, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς, γεγονός που καθιστά το ακίνητο κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Πρόκειται για μια πολυτελή οροφομεζονέτα προς πώληση στον Γέρακα, η οποία συνδυάζει τη σύγχρονη αισθητική με την ενεργειακή αυτονομία, την άνεση με την πρακτικότητα και την ποιοτική κατασκευή με τη μακροπρόθεσμη αξία. Είναι ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν νεόδμητη κατοικία με τρία υπνοδωμάτια, μεγάλες βεράντες, πάρκινγκ, αποθήκη και υψηλή ενεργειακή απόδοση σε μία ήσυχη και αναβαθμισμένη γειτονιά των ανατολικών προαστίων. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις 480.000 ευρώ. Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392