Building for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 2-1746 - Παλλήνη Πολύχρονο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 600.00 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. μόνο 250 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 11 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 12 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1990 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, προεγκατάσταση Α/C, προεγκατάσταση συναγερμού, σκαλιά εισόδου, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από αεροδρόμιο 96000 μέτρα - Τιμή: 869.000 € Πωλείται επενδυτικό οικιστικό κτίριο μόλις 250μ από την παραλία, στο Πολύχρονο ΧαλκιδικήςΣε μια από τις πιο τουριστικές περιοχές της Χαλκιδικής, προσφέρεται προς πώληση κτίριο συνολικής επιφάνειας ~600τμ, σε οικόπεδο με εύκολη πρόσβαση και μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα με τα καταγάλανα νερά. Αναλυτική περιγραφή χώρων:Ισόγειο (~200τμ):• Κατάστημα 110τμ (δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε 3 διαμερίσματα ~35τμ έκαστο)• 2 διαμερίσματα ~45τμ το καθένα με πρόσβαση από πλαϊνούς διαδρόμους1ος όροφος (~200τμ):• 6 μάστερ διαμερίσματα ~30τμ έκαστο (3 με θέα στον δρόμο & 3 με θέα στον κήπο), όλα με μεγάλα μπαλκόνιαΠίσω ανώγειο:• 3 επιπλέον μάστερ διαμερίσματα με θέα στον καταπράσινο κήπο και ευρύχωρα μπαλκόνιαΥπόγειο πάρκινγκ 110τμ με ράμπα (ύψος 1,70μ)Στην ταράτσα υπάρχει κεραμοσκεπή που προσδίδει παραδοσιακό χαρακτήρα. Επενδυτικές δυνατότητες:Με στοχευμένη ανακαίνιση (συντήρηση υδραυλικών & ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, μονώσεις, ανακαίνιση κουφωμάτων και αισθητική διαμόρφωση του κήπου με τον εντυπωσιακό φοίνικα), το κτίριο μπορεί να μετατραπεί σε πολυτελές boutique συγκρότημα με έως 14 μάστερ διαμερίσματα, εξασφαλίζοντας υψηλή πληρότητα και άμεση απόσβεση, λόγω της μεγάλης τουριστικής ζήτησης στην περιοχή. Το Πολύχρονο, στο 1ο πόδι της Χαλκιδικής, συγκεντρώνει κάθε χρόνο χιλιάδες επισκέπτες από όλο τον κόσμο, προσφέροντας μοναδική παραλία, τουριστική υποδομή και έντονη εμπορική κίνηση.Τιμή επένδυσης: 869.000 €Investment residential building for sale just 250m from the beach, in Polichrono, HalkidikiLocated in one of Halkidiki’s most touristic areas, this ~600 sqm building offers great potential and is situated only a few steps from the crystal-clear sea. Detailed layout:Ground floor (~200 sqm):• Shop of 110 sqm (with the potential to be converted into 3 apartments of ~35 sqm each)• Two apartments of ~45 sqm each, accessible via side corridors1st floor (~200 sqm):• Six master apartments of ~30 sqm each (three facing the street & three facing the garden), all with large balconiesRear raised level:• Three additional master apartments with garden views and spacious balconiesBasement parking area of 110 sqm with a ramp (height 1.70 m)The rooftop is covered with traditional ceramic tiles, adding character to the building. Investment opportunity:With targeted renovation (maintenance of plumbing & electrical installations, insulation, refurbishment of wooden frames, and stylish garden landscaping around the beautiful palm tree), the property can be transformed into a boutique complex with up to 14 master apartments. This ensures high occupancy rates and quick return on investment thanks to the areas popularity.Polichrono, on the first peninsula of Halkidiki, attracts thousands of tourists every year, offering stunning beaches, rich tourist infrastructure, and vibrant commercial activity.Investment price: €869,000For more information or to arrange a viewing, please contact us.