Apartment for sale

Property overview

Ρετιρέ - Μεζονέτα 160 τ.μ. | 4 Υ/Δ (1 master), 3 Μπάνια | Αρχιτεκτονικός Σχεδιασμός Διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή ρετιρέ-μεζονέτα 160 τ.μ., με μερική θέα θάλασσα νοτιοανατολικά και Ακρόπολη, Λυκαβηττό και Υμηττό βορειοδυτικά, 650μ. από την θάλασσα, με δύο θέσεις parking, αποθήκη και αποκλειστική χρήση της πιλοτής 70 τ.μ. (με επιπλέον χώρο για στάθμευση), σε κτίριο υψηλών προδιαγραφών που έχει σχεδιαστεί συνολικά από αρχιτεκτονική μελέτη. Το ακίνητο συνδυάζει άριστα τη λειτουργικότητα των χώρων, την ενεργειακή απόδοση και τη χρήση ανθεκτικών υλικών κορυφαίας ποιότητας. Καταλαμβάνει τον 5ο και τον 6ο όροφο, προσφέροντας πλήρη ιδιωτικότητα, είναι πανταχόθεν ελεύθερο και ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός του εξασφαλίζει εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και αερισμό σε όλους τους χώρους. Δίπλα σε στάσεις λεωφορείου και τραμ. Διαρρύθμιση & Εσωτερικοί Χώροι: • Χώρος Διημέρευσης: Ενιαίος και άνετος χώρος που φιλοξενεί τη σαλοκουζίνα και την τραπεζαρία. Στο σαλόνι υπάρχει τζάκι, ενώ η διάταξη επιτρέπει την εύκολη διαμόρφωση του καθιστικού και της τραπεζαρίας χωρίς χαμένα τετραγωνικά. • Υπνοδωμάτια: Τέσσερα (4) μεγάλα, φωτεινά υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master με ιδιωτικό μπάνιο, το καθένα εξοπλισμένο με μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες που καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες για αποθήκευση. Τα δύο είναι στον 5ο (με το master) και τα άλλα δύο στον 6ο όροφο. • Μπάνια: Τρία (3) πλήρη μπάνια με σύγχρονη διαρρύθμιση. Διαθέτουν χτιστά (εντοιχισμένα) ντουζ, εντοιχισμένα καζανάκια κρεμαστές λεκάνες και έπιπλα, εντοιχισμένες μπαταρίες και συστήματα καταιονισμού της Grohe. • Ανοίγματα & Θέα: Σε όλο το διαμέρισμα περιμετρικά, έχουν σχεδιαστεί μεγάλα παράθυρα και μπαλκονόπορτες, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα προς την Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό και τον Υμηττό, καθώς και μερική θέα θάλασσα με άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η διαμόρφωση του σπιτιού είναι τέτοια ώστε να μπορεί να απομονωθεί και να λειτουργήσει αυτόνομα ο 6ος όροφος, καθώς περιλαμβάνει ξεχωριστό μπάνιο, kitchenet και ξεχωριστή είσοδο με ασανσέρ από τον 6ο. Επιπλέον, ο 5ος όροφος περιλαμβάνει και μικρή αποθήκη εντός του διαμερίσματος για χώρο πλυντηρίου και λινοθήκη. Εξωτερικοί Χώροι: Το ρετιρέ περιλαμβάνει υπαίθριο χώρο 36 τ.μ., με άμεση πρόσβαση και από την εσωτερική σκάλα και από το ασανσέρ του 6ου ορόφου, με χώρο BBQ και τζακούζι 3 ατόμων, με άμεση θέα προς τα νότια προάστια της Αττικής και μερική θέα προς την θάλασσα. Στο ρετιρέ δεσπόζει μια επιβλητική πέργκολα ύψους 4 μέτρων από εμφανές σκυρόδεμα, η οποία αποτελεί κυρίαρχο αρχιτεκτονικό στοιχείο του κτιρίου. Χάρη στην έκκεντρη στήριξη και τις ελεύθερες γωνίες της, δημιουργεί την ψευδαίσθηση ότι αιωρείται, λειτουργώντας ουσιαστικά ως το δυναμικό αποτύπωμα του κτιρίου προς τον ουρανό. Αρχιτεκτονικός Σχεδιασμός & Κατασκευαστικά Στοιχεία: Ολόκληρη η οικοδομή αποτελεί ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική πρόταση, με καθαρές γραμμές και σύγχρονα υλικά: Η οικοδομή ενσωματώνει σημειακά στις όψεις και τα δομικά της στοιχεία τεχνοτροπία εμφανούς σκυροδέματος (exposed concrete), προσδίδοντας μια σύγχρονη και διαχρονική ταυτότητα στο κτίριο. Στο εσωτερικό του διαμερίσματος έχουν τοποθετηθεί περιμετρικά σκοτίες στην συμβολή των τοίχων με το ταβάνι, καθώς και ψευδοροφές από γυψοσανίδα για την ομαλή και καθαρή ενσωμάτωση του φωτισμού και άλλων λειτουργιών. Η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου πλαισιώνεται από εξειδικευμένη μελέτη φωτισμού τόσο για τα διαμερίσματα , όσο και για τους κοινόχρηστους χώρους, καθώς και από μελέτη τοπίου (landscape) για τη σωστή διαμόρφωση και φύτευση του εξωτερικού χώρου της οικοδομής. Ενεργειακές Προδιαγραφές & Εξοπλισμός: Το διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί ώστε να έχει χαμηλό κόστος λειτουργίας και υψηλή θερμική άνεση: • Θέρμανση / Ψύξη: Αυτόνομο σύστημα κλιματισμού (ψύξη και θέρμανση) με αντλία θερμότητας υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Για το ζεστό νερό χρήσης προβλέπεται η εγκατάσταση για τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα. • Θερμομόνωση: Πλήρης σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης πάχους 12 εκατοστών, προσφέροντας κορυφαία ενεργειακή θωράκιση του κτιρίου από το κρύο και τη ζέστη. • Κουφώματα: Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου της Europa, με θερμοδιακοπή και διπλούς υαλοπίνακες για μέγιστη θερμομόνωση και ηχομόνωση. • Ηλεκτροκίνηση: Προβλεπόμενες εγκαταστάσεις για 2 σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων αποκλειστικής χρήσης στις θέσεις στάθμευσης (parking). Προνομιακή τοποθεσία που συνδέει άμεσα την Αθηναϊκή Ριβιέρα με το κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τις συγκοινωνίες (1 λεπτά - 40μ. από τη στάση λεωφορείου, 3 λεπτά - 200μ. από στάση τραμ), προσφέροντας την απόλυτη ευκολία στις μετακινήσεις. Ετοιμοπαράδοτο σε 6 μήνες.