Apartment for sale

Κωδικός ακινήτου: 107-9761 - Παλαιό Φάληρο Φλοίσβος ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 78.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1971 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, θέα σε βουνό, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, τέντες, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά - Τιμή: 260.000 € Παλαιό Φάληρο (Φλοίσβος) | Διαμέρισμα 78 τ.μ. | 4ος Όροφος Σε μία από τις πιο περιζήτητες και προνομιακές γειτονιές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, μόλις λίγα βήματα από τη Μαρίνα Φλοίσβου και τη θάλασσα, διατίθεται κατά αποκλειστικότητα διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 78 τ.μ. Το ακίνητο διακρίνεται για τη φωτεινή, ανοιχτή του διαρρύθμιση (ανοιχτωσιά) και την όμορφη, ανεμπόδιστη θέα στο βουνό. Διάταξη Χώρων: Φωτεινό σαλόνι με πρόσβαση σε βεράντα Ανεξάρτητη κουζίνα 2 άνετα υπνοδωμάτια 1 λειτουργικό μπάνιοΧαρακτηριστικά & Εξοπλισμός: Έτος κατασκευής: 1971Ενεργειακή κλάση: Ζ Δάπεδα: Διατηρητέος συνδυασμός από μάρμαρο και αυθεντικό ξύλο Κουφώματα: Ξύλινα Θέρμανση: Κεντρική πετρελαίου & A/C Επιπλέον παροχές: Πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, τέντες, θυροτηλεόραση, ανελκυστήρας Ένα ακίνητο με εξαιρετικό «σκελετό» και απεριόριστες δυνατότητες αναμόρφωσης, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση υψηλής απόδοσης δίπλα στο κύμα. Εκτίμηση Κόστους Ανακαίνισης (78 τ.μ.) Λόγω της παλαιότητας του ακινήτου (1971) και της ενεργειακής κλάσης (Ζ), για να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο, ενεργειακά αποδοτικό διαμέρισμα, οι επιλογές ανακαίνισης χωρίζονται σε τρία επίπεδα: Επίπεδο ΑνακαίνισηςΠεριγραφή ΕργασιώνΕκτιμώμενο Κόστος / τ.μ.Συνολικό Κόστος (78 τ.μ.)Βασική / ΑισθητικήΦρεσκάρισμα, τρίψιμο/γυάλισμα μαρμάρων & ξύλων, μερική ανανέωση μπάνιου/κουζίνας, βαψίματα.300€ – 450€23.000€ – 35.000€Πλήρης ΑνακαίνισηΟλική αντικατάσταση υδραυλικών/ηλεκτρολογικών, νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, νέα κουζίνα & μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση/αντλία θερμότητας.550€ – 750€43.000€ – 58.000€Premium & Ενεργειακή ΑναβάθμισηΑλλαγή διαρρύθμισης, θερμομόνωση, smart home αυτοματισμοί, custom κατασκευές & επώνυμα υλικά.800€ – 1.000€+62.000€ – 78.000€+Tip: Αξίζει να εξεταστεί η ένταξη σε επιδοτούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης/ανακαίνισης («Ανακαίνιση Κατοικίας» / «Εξοικονομώ»), τα οποία προσφέρουν σημαντικές επιχορηγήσεις για αλλαγή κουφωμάτων, θερμομόνωση και συστήματα θέρμανσης σε ακίνητα κατηγορίας Ζ. Γιατί ο Φλοίσβος στο Παλαιό Φάληρο είναι Εξαιρετική ΕπιλογήΗ Μαρίνα Φλοίσβου & το Πάρκο: Αποτελεί ένα από τα πιο όμορφα παραλιακά σημεία της Αττικής. Το Πάρκο του Φλοίσβου προσφέρει τεράστιους χώρους πρασίνου, παιδικές χαρές, υπαίθριο σινεμά και διαδρομές για περπάτημα ή ποδήλατο δίπλα στη θάλασσα. Άμεση Πρόσβαση στο Κύμα: Η παράκτια ζώνη προσφέρει οργανωμένες και ελεύθερες παραλίες, πεζοδρόμους και σημεία αναψυχής ακριβώς δίπλα στο σπίτι. Πλήρης Υποδομή & Συγκοινωνίες: Η περιοχή διαθέτει τα πάντα σε κοντινή απόσταση (supermarkets, εμπορικά καταστήματα, σχολεία, café και εστιατόρια). Η σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά είναι εξαιρετική μέσω του Τραμ και πολλών γραμμών λεωφορείων. Διαχρονική Αξία Ακινήτων: Ο Φλοίσβος παραμένει σταθερά μία από τις περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση στα Νότια Προάστιες, διασφαλίζοντας υπεραξία στην επένδυση.