House for sale

Κωδικός ακινήτου: 62059 - Ορμύλια Μεταμόρφωση ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένη μονοκατοικία 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 150.00 τ.μ. . Αποτελείται από 6 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 3 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2006 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε δάσος, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, προεγκατάσταση Α/C, συναγερμό, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα, σοφίτα, κεραμοσκεπή, δορυφορική κεραία, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 10 τ.μ. - Τιμή: 495.000 € Μονοκατοικία 150 τ.μ. σε έκταση 4 στρεμμάτων – Μεταμόρφωση Χαλκιδικής Η ηρεμία της φύσης, χωρίς την απομόνωση. Σε ένα καταπράσινο, ήρεμο τοπίο της Μεταμόρφωσης Χαλκιδικής, μόλις 800 μέτρα από το κέντρο του χωριού και 3–4 λεπτά από τη θάλασσα, βρίσκεται μια ιδιαίτερη κατοικία που συνδυάζει ιδιωτικότητα, άνεση και λειτουργικότητα. Η πρόσβαση γίνεται εύκολα από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, χωρίς καμία δυσκολία. Η κατοικία περίπου 150 τ.μ. αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και προσφέρει μεγάλη ευελιξία χρήσης. Με τη σωστή διαμόρφωση μπορεί να φιλοξενήσει έως και έξι υπνοδωμάτια, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας μεγάλης οικογένειας ή ακόμη και περισσότερων νοικοκυριών. Εσωτερικοί χώροι γεμάτοι φως και άνεση Στο ισόγειο δεσπόζει ένα ευρύχωρο και φωτεινό master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο, ενώ υπάρχει και ανεξάρτητο WC επισκεπτών. Το μεγάλο καθιστικό προσφέρει άπλετο χώρο για άνετη διαμονή, με χώρο για μεγάλους καναπέδες και τραπεζαρία, ενώ δίπλα του βρίσκεται η κουζίνα, δημιουργώντας έναν ανοιχτό, ζεστό και λειτουργικό καθημερινό χώρο. Στο επάνω επίπεδο συναντάμε δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, μεγάλο καθιστικό και ευρύχωρο μπαλκόνι. Το επίπεδο αυτό μπορεί στο μέλλον να μετατραπεί σε ανεξάρτητο χώρο φιλοξενίας ή ακόμη και σε αυτοτελή κατοικία, ιδανική για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, εφόσον εξασφαλιστούν οι απαραίτητες προϋποθέσεις. Στο χαμηλότερο επίπεδο υπάρχουν δύο ακόμη υπνοδωμάτια και μπάνιο με ντουζιέρα. Παρά το ότι βρίσκεται εν μέρει κάτω από το έδαφος, το φυσικό φως εισέρχεται απρόσκοπτα. Η πρόσβαση γίνεται και μέσω του ημιυπόγειου χώρου που βρίσκεται στο πλάι της εισόδου της κατοικίας. Ημιυπόγειος χώρος – εργαστήριο & εγκαταστάσεις Στο πλάι της κύριας εισόδου της κατοικίας υπάρχει ευρύχωρο ημιυπόγειο, που λειτουργεί σήμερα ως εργαστήριο και αποθήκη. Ο χώρος αυτός στεγάζει τους λέβητες, τις εγκαταστάσεις θέρμανσης και μέρος του εξοπλισμού της κατοικίας. Διαθέτει κεκλιμένη είσοδο με σχάρα αποστράγγισης, η οποία επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση ακόμη και με όχημα, ιδιαίτερα σε περίοδο κακοκαιρίας. Στο μέλλον μπορεί να διαμορφωθεί σε κλειστό γκαράζ, εφόσον το επιτρέπουν οι τεχνικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις. Ενέργεια, θέρμανση και αυτονομία Η κατοικία διαθέτει τέσσερα κλιματιστικά και κεντρική θέρμανση πετρελαίου με λέβητα πέντε διαδρομών, δοχείο ζεστού νερού τριών διαδρομών και δεξαμενή πετρελαίου. Υπάρχει επίσης πλήρως λειτουργικό τζάκι που χαρίζει ζεστασιά και ατμόσφαιρα. Εξωτερικά έχει εγκατασταθεί φωτοβολταϊκό σύστημα με πέντε ηλιακά πάνελ, μπαταρίες 12V και inverter, που μετατρέπει την αποθηκευμένη ενέργεια σε ρεύμα 220V. Το σύστημα τροφοδοτεί επιλεγμένες παροχές της κατοικίας – μεταξύ αυτών και τον εξωτερικό φωτισμό – συμβάλλοντας σημαντικά στη μείωση της κατανάλωσης από το δίκτυο. Σε περίπτωση διακοπής ρεύματος, σε όλους τους χώρους (συμπεριλαμβανομένων των μπάνιων) υπάρχουν επαναφορτιζόμενοι λαμπτήρες LED έκτακτης ανάγκης Εξωτερικοί χώροι, ασφάλεια και πρακτικότητα Μπροστά από την είσοδο υπάρχει στεγασμένος χώρος στάθμευσης, ενώ μέσα στην έκταση υπάρχει επιπλέον χώρος για οχήματα. Η ασφάλεια έχει προβλεφθεί με κάμερες παρακολούθησης, φωτισμό με αισθητήρες κίνησης, σιδεριές και σίτες σε όλα τα παράθυρα, καθώς και προεγκατάσταση συναγερμού. Κατά μήκος της διαδρομής προς την είσοδο υπάρχει μόνιμος φωτισμός LED και φωτισμός δαπέδου, ενώ στο κάτω μέρος της περίφραξης έχει τοποθετηθεί μεταλλικό πλέγμα για επιπλέον προστασία από μικρά ζώα και ερπετά. Κήπος, νερό και περιποίηση Η έκταση διαθέτει ιδιωτική γεώτρηση και ολοκληρωμένο σύστημα αυτόματου ποτίσματος με 27 αναδυόμενους εκτοξευτήρες. Δύο ξεχωριστά αντλητικά συστήματα εξυπηρετούν τόσο τις καθημερινές ανάγκες όσο και την άρδευση του κήπου. Στον χώρο φυλάσσεται εξοπλισμός συντήρησης (τρακτέρ, φρέζα, χορτοκοπτικά και εργαλεία κηπουρικής), ο οποίος μπορεί να παραμείνει κατόπιν συμφωνίας. Στον εξωτερικό χώρο δεσπόζει ένα όμορφο πέτρινο εκκλησάκι, που προσδίδει ιδιαίτερο χαρακτήρα και γαλήνη στην ιδιοκτησία. Κατάσταση και προοπτικές Η κατοικία είναι περίπου 20 ετών και έχει συντηρηθεί με μεγάλη φροντίδα. Τα δάπεδα, τα μπάνια, οι πόρτες, η κουζίνα και οι υπόλοιποι χώροι βρίσκονται σε πολύ καλή κατάσταση. Δεν απαιτείται εκτεταμένη ανακαίνιση – ένα απλό φρεσκάρισμα αρκεί για να προσαρμοστεί στο γούστο του νέου ιδιοκτήτη. Κατά την κατασκευή είχαν προβλεφθεί θερμομόνωση και στεγανοποίηση, ενώ σε σχεδόν δύο δεκαετίες χρήσης δεν έχουν παρουσιαστεί προβλήματα εισροής υδάτων. Πρόκειται για μια ιδιοκτησία με ουσία: μεγάλη έκταση, ιδιωτικότητα, λειτουργικούς χώρους, ενεργειακές υποδομές και πραγματικές δυνατότητες αξιοποίησης. Ιδανική ως μόνιμη κατοικία, εξοχική ή συνδυασμός διαμονής και φιλοξενίας. Για όσους αναζητούν ηρεμία, φύση και ανεξαρτησία, χωρίς να απομακρύνονται από το χωριό και τη θάλασσα.