Building for sale

Property overview

Νέος Κόσμος, Αθήνα | Σπάνια Επενδυτική Ευκαιρία – Αυτοτελές Κτίριο 766,90 τ.μ. Στην καρδιά του Νέου Κόσμου, σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο αυτοτελές επενδυτικό ακίνητο με εξαιρετική προοπτική υπεραξίας. Πρόκειται για αυτοτελές mixed-use κτίριο συνολικής επιφάνειας 766,90 τ.μ., ανεγερμένο σε οικόπεδο 190,85 τ.μ., με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και συνολικά 17 ανεξάρτητες μονάδες: 11 κατοικίες, 2 ισόγεια καταστήματα και 4 αποθήκες. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 8 επίπεδα και προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ένα value-add asset σε προνομιακή τοποθεσία. Αναλυτική Κατανομή Επιφανειών Υπόγειο – 99,70 τ.μ. * Αποθήκη 57,40 τ.μ. * Αποθήκη 42,30 τ.μ. Ημιώροφος – 58,80 τ.μ. * Αποθήκη 30,20 τ.μ. * Αποθήκη 28,60 τ.μ. Ισόγειο – 109,60 τ.μ. * Κατάστημα 20,10 τ.μ. * Κατάστημα 20,10 τ.μ. * Κατοικία 35,50 τ.μ. * Κατοικία 33,90 τ.μ. 1ος Όροφος – 122,40 τ.μ. * Διαμέρισμα 70,00 τ.μ. * Διαμέρισμα 52,40 τ.μ. 2ος Όροφος – 122,40 τ.μ. * Διαμέρισμα 70,00 τ.μ. * Διαμέρισμα 52,40 τ.μ. 3ος Όροφος – 122,40 τ.μ. * Διαμέρισμα 70,00 τ.μ. * Διαμέρισμα 52,40 τ.μ. 4ος Όροφος (Α’ Εσοχή) – 94,90 τ.μ. * Διαμέρισμα 94,90 τ.μ. 5ος Όροφος / Δώμα (Β’ Εσοχή) – 36,70 τ.μ. * Διαμέρισμα 36,70 τ.μ. Highlights * Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 766,90 τ.μ. * Εμβαδόν οικοπέδου: 190,85 τ.μ. * 17 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες * Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών * Χωρίς βάρη * Σχεδόν πλήρως μισθωμένο * Τα υφιστάμενα μισθωτήρια λήγουν σταδιακά εντός του έτους * Χρήζει πλήρους ανακαίνισης * Ενεργειακή κλάση: Δ * Θέα σε αστικό τοπίο ⸻ Τοποθεσία Σε εξαιρετικό σημείο του Νέου Κόσμου, σε μικρή απόσταση από σταθμούς Μετρό και Τραμ, με άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, την Ακρόπολη και την Αθηναϊκή Ριβιέρα. ⸻ Επενδυτική Δυναμική Ιδανικό για: * Boutique serviced apartments * Student housing * Corporate residences * Long-term rental portfolio * Mixed-use redevelopment Η ύπαρξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών παρέχει τη δυνατότητα μελλοντικής πώλησης ανά μονάδα, ενισχύοντας σημαντικά τη δυνητική απόδοση της επένδυσης. Τιμή: €1.500.000. Focus Properties Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109888132, email: info@focusproperties.gr, website: www.focusproperties.gr (Σ)