Apartment for sale

Κωδικός Ακινήτου: 7-523. Στον Άγιο Αρτέμιο — στο μεταίχμιο Παγκρατίου και Γούβας, σε μια από τις πιο αυθεντικά ανερχόμενες μικρογειτονιές του κέντρου — ένα πρώην επαγγελματικό ακίνητο δεν ανακαινίστηκε απλώς. Επανασχεδιάστηκε. Σήμερα, στα 88 τ.μ., αποτυπώνει μια καθαρή λογική σύγχρονου urban living: ένας χώρος δύο επιπέδων που λειτουργεί είτε ως κατοικία με χαρακτήρα loft είτε ως επενδυτικό προϊόν με σαφή στόχευση Golden Visa. Η ανακαίνιση του 2026 πραγματοποιήθηκε από τεχνική εταιρεία, με πλήρη ανακατασκευή υποδομών και αισθητική συνέπεια. Ο ενιαίος χώρος σαλονιού–κουζίνας ανοίγει προς κοινόχρηστη πίσω αυλή, δημιουργώντας ένα σπάνιο για ισόγειο αίσθημα “βάθους” και φυσικού φωτός. Το πρώτο υπνοδωμάτιο και το μπάνιο κινούνται σε καθαρές γραμμές, ενώ το δεύτερο επίπεδο λειτουργεί ως πλήρης ιδιωτική ζώνη: δεύτερο μεγάλο υπνοδωμάτιο με αποθηκευτικούς χώρους και αυτονομία χρήσης. Η εσωτερική σκάλα δεν είναι απλώς σύνδεση — είναι αρχιτεκτονικό στοιχείο που ορίζει τον χώρο. Η θερμοπρόσοψη ενισχύει την ενεργειακή συμπεριφορά, ενώ η συνολική εικόνα του ακινήτου επιτρέπει άμεση χρήση χωρίς πρόσθετο κεφάλαιο. Ο Άγιος Αρτέμιος δεν είναι “εναλλακτικό Παγκράτι”. Είναι το επόμενό του κεφάλαιο. Κοντά σε πράσινο, σχολεία, τοπική αγορά, πλατεία Πλυτά, αλλά και σε άμεση πρόσβαση προς κέντρο και Συγγρού, συγκεντρώνει κοινό που αναζητά πιο αυθεντική αστική εμπειρία. Η ζήτηση τα τελευταία χρόνια δεν είναι τυχαία: νέοι επαγγελματίες, digital tenants, φοιτητές, αλλά και μικροεπενδυτές στρέφονται εδώ, γιατί οι τιμές παραμένουν πιο “λογικές” σε σχέση με Παγκράτι ή Κουκάκι — αλλά η δυναμική είναι παρόμοια. Με βάση στοιχεία Μαρτίου 2026: Ανακαινισμένα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή: €9 – €11,5/τ.μ. ενοίκιο. Για ακίνητα αυτού του τύπου (duplex / loft feel): €900 – €1.100/μήνα ρεαλιστικό μίσθωμα. Εκτιμώμενο yield: €900/μήνα → ~3,85%€1.100/μήνα → ~4,7%. Short-term / mid-term rental (με σωστό positioning): Δυνατότητα υψηλότερης απόδοσης (5%+), λόγω layout και τοποθεσίας.Στα €280.000, το ακίνητο τοποθετείται ξεκάθαρα σε στρατηγική Golden Visa μέσω conversion (αλλαγή χρήσης). Δεν αγοράζεις απλώς ένα διαμέρισμα. Αγοράζεις ένα προϊόν που έχει ήδη “χτιστεί” για τον επενδυτή: Νομικά καθαρό. Αρχιτεκτονικά διαφοροποιημένο. Έτοιμο προς εκμετάλλευση.Σε μια αγορά όπου τα περισσότερα ακίνητα ζητούν επιπλέον κεφάλαιο, αυτό προσφέρει το αντίθετο: είναι ήδη έτοιμο να αποδώσει. Και σε μια γειτονιά που ανεβαίνει αθόρυβα αλλά σταθερά, αυτό μεταφράζεται σε κάτι απλό: μέσω της PANTOU REALTORS, αγοράζεις σήμερα σε τιμή παρόντος — με προοπτική μέλλοντος.