Apartment for sale

Κωδικός Ακινήτου: 7-524. Στον Άγιο Αρτέμιο — ή αλλιώς στη «Γούβα» των παλιών και στο extended «Παγκράτι» των νέων — αυτό το ακίνητο δεν ζητά απλώς έναν αγοραστή. Ζητά κάποιον που καταλαβαίνει τη μετάβαση: από το παρελθόν της πόλης, στο επόμενο της κεφάλαιο. Πρόκειται για έναν πρώην επαγγελματικό χώρο που το 2026 μεταμορφώθηκε ριζικά σε ένα σύγχρονο, διώροφο loft 76 τ.μ. Δεν κρατήθηκε τίποτα από το παλιό — εκτός από το πλεονέκτημα του ισογείου: άμεση πρόσβαση, ευελιξία χρήσης, και μια αίσθηση “urban autonomy” που τα τυπικά διαμερίσματα δεν μπορούν να προσφέρουν. Η εσωτερική σκάλα λειτουργεί ως ο άξονας του χώρου, χωρίζοντας με φυσικότητα τα δύο επίπεδα. Δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια με ντουζιέρες, υλικά που δεν επιλέχθηκαν απλώς για να “φαίνονται ωραία”, αλλά για να αντέχουν στον χρόνο. Γρανιτοπλακάκια, custom ξυλουργικές κατασκευές, boutique αισθητική που ισορροπεί ανάμεσα στο minimal και το ζεστό. Η κουζίνα έχει ήδη εντοιχισμένο φούρνο και εστίες, ενώ όλες οι απαραίτητες προεγκαταστάσεις (κλιματισμός, συναγερμός, επιπλέον συσκευές) είναι εκεί — περιμένοντας τον επόμενο ιδιοκτήτη να την προσαρμόσει στο δικό του μοντέλο χρήσης. Στο πίσω μέρος, μια μικρή κοινόχρηστη αυλή λειτουργεί σχεδόν σαν “breathing pocket” μέσα στον αστικό ιστό — για αερισμό, για ένα διάλειμμα, για εκείνη τη μικρή στιγμή ιδιωτικότητας που κάνει τη διαφορά στην καθημερινότητα. Η αγορά έχει μάθει να φοβάται τα ισόγεια. Αυτό εδώ την αναγκάζει να τα ξανασκεφτεί. Άμεση πρόσβαση χωρίς εξάρτηση από κοινόχρηστους χώρους. Ευελιξία χρήσης (κατοικία, επένδυση, hybrid use). Διπλό επίπεδο που “σπάει” την αίσθηση του ισογείου. Ιδανικό για tenants που αναζητούν ανεξαρτησία (digital nomads, νέοι επαγγελματίες, mid-term rentals). Και κυρίως: σε μια γειτονιά που ανεβαίνει χωρίς να έχει “κορεστεί”, όπως το Παγκράτι. Ο Άγιος Αρτέμιος δεν είναι trend. Είναι εξέλιξη. Ανάμεσα σε Μετς, Νέο Κόσμο και Βύρωνα, λειτουργεί σαν buffer zone που απορροφά τη ζήτηση του Παγκρατίου. Η οδός Φιλολάου και ο γύρω ιστός έχουν αρχίσει να μετασχηματίζονται: νέα cafés, μικρές επιχειρήσεις, ανακαινίσεις, νέο κοινό. Η περιοχή έχει κάτι που λείπει από αλλού: ακόμα “χώρο” να ανέβει. Με βάση δεδομένα αγοράς (Q1–Q2 2026): Ανακαινισμένα 70–90 τ.μ. στην περιοχή: €9,5 – €12/τ.μ. μίσθωση. Εκτιμώμενο μίσθωμα: €750 – €950/μήνα (long-term). €950 – €1.150 (mid-term / furnished strategy) με Yield: ~3,3% – 4,2% (long-term) έως ~5%+ (optimized rental strategy).Στα €260.000, το ακίνητο τοποθετείται ακριβώς στο sweet spot για Golden Visa μέσω conversion. Δεν αγοράζεις “τετραγωνικά”. Αγοράζεις: έτοιμο προϊόνδιαφοροποιημένο asset (loft ≠ commodity) ακίνητο με πολλαπλά exit strategies (rent, resale, hybrid use).Αυτή η γειτονιά είχε πάντα πολλές ταυτότητες. Αυτό το ακίνητο έχει μία ξεκάθαρη: είναι φτιαγμένο για να αποδίδει — και να ξεχωρίζει. Γνώρισέ το μέσω της PANTOU REALTORS.