Building plot for sale

Κωδικός ακινήτου: 59-9855 - Παλαιό Ψυχικό Άγιος Δημήτριος ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 644.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.60 και συντελεστή κάλυψης: 0.40 Διαθέτει πρόσοψη 21 μέτρα Τιμή: 2.700.000 € Παλαιό Ψυχικό (περιοχή Άγιος Δημήτριος) — Σπάνιο Οικοδομήσιμο Οικόπεδο 644 τ.μ.Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, διαμπερές και άρτια οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 644,00 τ.μ., σε μία από τις πιο αριστοκρατικές και ήσυχες γειτονιές του Παλαιού Ψυχικού, πλησίον του Ιερού Ναού Αγίου Δημητρίου.Το ακίνητο διαθέτει εντυπωσιακή πρόσοψη 21 μέτρων, προσφέροντας άνεση στην αρχιτεκτονική μελέτη, εξαιρετικό προσανατολισμό και δυνατότητα δημιουργίας μιας εμβληματικής ιδιοκτησίας.Βασικά Χαρακτηριστικά ΑκινήτουΕμβαδόν Οικοπέδου: 644,00 τ.μ.Πρόσοψη: 21.00 μέτραΣυντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0.60 (Δυνατότητα κύριας δόμησης 386.40 τ.μ.)Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 0.40 (Μέγιστη κάλυψη εδάφους 257.60 τ.μ.)Τοποθεσία: Παλαιό Ψυχικό (Άγιος Δημήτριος) — Υψηλού προφίλ οικιστική ζώνη με πλούσιο πράσινο, αυστηρή ρυμοτομία και απαράμιλλη ασφάλεια.Δυνατότητες Ανάπτυξης & Αρχιτεκτονικές ΠροοπτικέςΧάρη στην αναλογία πρόσοψης (21 μ.) και το σχήμα του οικοπέδου, υπάρχουν δύο κύριες αναπτυξιακές κατευθύνσεις:1. Κατασκευή Πολυτελούς Μονοκατοικίας / ΈπαυληςΑποτελεί την ιδανική επιλογή για όσους επιζητούν απόλυτη ιδιωτικότητα και πολυτέλεια:Ανωδομή 386 τ.μ.: Ανάπτυξη σε 2 ή 3 επίπεδα με μεγάλους χώρους υποδοχής, master σουίτες, γραφείο και χώρους φιλοξενίας.Υπόγειοι & Βοηθητικοί Χώροι: Δυνατότητα κατασκευής εκτεταμένου υπογείου (που δεν προσμετράται στον Σ.Δ.) για indoor pool, private gym, home cinema, σπα, κελάρι και στεγασμένο parking 3–4 θέσεων.Περιβάλλων Χώρος: Άνετος κήπος ~380 τ.μ. με δυνατότητα κατασκευής εξωτερικής πισίνας, BBQ και στεγασμένων αιθρίων.2. Ανάπτυξη Πολυτελούς Κτιρίου Κατοικιών (Πολυκατοικία / Maisonettes)Λόγω της υψηλής ζήτησης για νεόδμητα διαμερίσματα στο Παλαιό Ψυχικό, το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική επενδυτική απόδοση:2–3 Ανεξάρτητα Διαμερίσματα / Οροφοδιαμερίσματα: Δημιουργία πολυτελών κατοικιών με αυτόνομες εισόδους, αποκλειστικές χρήσεις κήπου για το ισόγειο ή roof garden για τους επάνω ορόφους.Σύγχρονες Υποδομές: Υπόγειες αποθήκες και θέσεις στάθμευσης για κάθε διαμέρισμα.Ποιότητα Κατασκευής & Προδιαγραφές Υψηλών ΑπαιτήσεωνΗ τοποθεσία και η αισθητική του Παλαιού Ψυχικού επιβάλλουν κατασκευαστική υπεροχή. Μια σύγχρονη οικοδομή στο συγκεκριμένο οικόπεδο μπορεί να ενσωματώσει:Ενεργειακή Κλάση Α+ / NZEB (Near Zero Energy Building):Θερμοπρόσοψη υψηλών προδιαγραφών και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακά τζάμια.Αντλίες θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και σύστημα δροσισμού/κλιματισμού VRV.Φωτοβολταϊκά πάνελ για ενεργειακή αυτονομία.Smart Home & Αυτοματισμοί: Πλήρης ενσωμάτωση συστημάτων KNX για τον έλεγχο φωτισμού, ρολών, ασφάλειας και κλίματος.Υλικά Υψηλής Αισθητικής: Επενδύσεις με φυσικά μάρμαρα, δρύινα δάπεδα, custom ξυλουργικές κατασκευές και αρχιτεκτονικό σκυρόδεμα.Προηγμένα Συστήματα Ασφαλείας: Περιμετρική κάλυψη με κάμερες, συστήματα συναγερμού με λέιζερ και ελεγχόμενες πρόσβασεις.