House for sale

Κωδικός ακινήτου: 2-2278 - Νέο Ψυχικό Πλατεία Ελευθερίας ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 253.00 τ.μ. σε οικόπεδο 300 τ.μ. . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1960 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2020. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, κήπο, τζάκι, A/C, θέρμανση ανα επίπεδο, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, σοφίτα, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 17000 μέτρα - Τιμή: 720.000 € Νέο Ψυχικό | Διπλοκατοικία 253 τ.μ. σε Ιδιόκτητο Οικόπεδο 300 τ.μ. – €720.000Σε προνομιακό και ιδιαίτερα ήσυχο σημείο του Νέου Ψυχικού, σε μικρή απόσταση από το Κάτω Χαλάνδρι, διατίθεται προς πώληση διπλοκατοικία συνολικής επιφάνειας 253 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται σε δύο ανεξάρτητα επίπεδα, εντός ιδιόκτητου οικοπέδου 300 τ.μ.Το ακίνητο διαθέτει δύο προσόψεις, με πρόσβαση τόσο από δρόμο όσο και από πεζόδρομο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση του. Περιλαμβάνει διαμορφωμένο κήπο, υπαίθριους χώρους στάθμευσης για αυτοκίνητο και μοτοσικλέτα, καθώς και δύο ξεχωριστές εισόδους.Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας είναι η δυνατότητα διατήρησης των δύο αυτόνομων κατοικιών ή ενοποίησής τους σε μία ευρύχωρη μονοκατοικία, με στοιχεία νεοκλασικής αισθητικής.Διαρρύθμιση και ΧαρακτηριστικάΙσόγεια Κατοικία – 116 τ.μΤο ισόγειο έχει οικοδομική άδεια του 1960 και ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2007. Ακολούθησαν εργασίες ανανέωσης και συντήρησης το 2020 και το 2025, οι οποίες περιλάμβαναν βαψίματα, παρεμβάσεις στην κουζίνα, στις ντουλάπες και στη διαμόρφωση του κήπουΗ κατοικία είναι διαμπερής, με άμεση επικοινωνία με τον εξωτερικό χώρο, και αποτελείται από:- Δύο υπνοδωμάτια- Καθιστικό με τζάκι- Μπάνιο- Τρεις βεράντες- Ανεξάρτητη είσοδο- Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης πετρελαίου- Ηλιακό θερμοσίφωνα- Απευθείας πρόσβαση στον κήποΗ πρόσβαση στην κατοικία του επάνω επιπέδου πραγματοποιείται μέσω εξωτερικής σφυρήλατης σκάλαςΚατοικία Πρώτου Ορόφου – 137 τ.μ.Ο πρώτος όροφος κατασκευάστηκε το 2000, βάσει οικοδομικής άδειας του 1999, ενώ το 2025 πραγματοποιήθηκαν επιπλέον εργασίες ανανέωσης.Ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό του αποτελεί το ευρύχωρο καθιστικό με την υψηλή οροφή, η οποία φτάνει έως τα 4,70 μέτρα, δημιουργώντας αίσθηση άνεσης και φωτεινότηταςΗ εσωτερική διαμόρφωση περιλαμβάνει:- Μεγάλο καθιστικό με τζάκι- Ανεξάρτητη κουζίνα με μαρμάρινη επιφάνεια εργασίας- Δύο υπνοδωμάτια επιφάνειας 12 τ.μ. και 9 τ.m- Σοφίτα 15 τ.μ., η οποία λειτουργεί ως τρίτο υπνοδωμάτιο και μπορεί να αξιοποιηθεί ως γραφείο ή ξενώνας- Μπάνιο - Τρεις βεράντεςΜία εσωτερική σκάλα από μασίφ ξύλο εξασφαλίζει την επικοινωνία με τη σοφίτα, προσδίδοντας παράλληλα ιδιαίτερο χαρακτήρα στον χώρο.Δυνατότητα ΕνοποίησηςΠαρότι οι δύο κατοικίες διαθέτουν ανεξάρτητη λειτουργία, υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας εσωτερικής επικοινωνίας μέσω διάνοιξης από το μικρότερο υπνοδωμάτιο του ισογείου.Με αυτή τη διαμόρφωση, το ακίνητο μπορεί να μετατραπεί σε ενιαία μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 253 τ.μ., εξυπηρετώντας τις ανάγκες μιας μεγαλύτερης οικογένειαςΗ ιδιοκτησία συνδυάζει παραδοσιακά αρχιτεκτονικά στοιχεία με σύγχρονες λειτουργικές παροχές: Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, σίτεςΑνεξάρτητες εγκαταστάσεις αυτόνομης θέρμανσης πετρελαίου για κάθε επίπεδο Συνολικά εννέα κλιματιστικές μονάδες Ηλιακός θερμοσίφωναςΘωρακισμένες πόρτες, κλειδαριές ενισχυμένης προστασίας και μεταλλικά προστατευτικά κιγκλιδώματα.Υδραυλικές εγκαταστάσεις: Ανακατασκευή το 2007 στο ισόγειο και εγκατάσταση το 2000 στον πρώτο όροφο, με εξωτερική όδευση σωληνώσεων σχεδιασμένη για την αποφυγή προβλημάτων υγρασίας Διαμορφωμένος κήπος, εγκατάσταση BBQ, εξωτερικοί αποθηκευτικοί χώροι με ντουλάπες, προσεγμένος εξωτερικός φωτισμός και καινούργιες τέντες τοποθετημένες το 2025 Μία ανοικτή θέση αυτοκινήτου, με επιπλέον δυνατότητα στάθμευσης μοτοσικλέτας σε συμπληρωματικό υπαίθριο χώρο.Η τοπική αγορά του Νέου Ψυχικού απέχει περίπου 5 λεπτά, ενώ ο σταθμός Μετρό «Εθνική Άμυνα» βρίσκεται σε απόσταση περίπου 15 λεπτών με τα πόδια.Επιπλέον, η γρήγορη σύνδεση με τη Λεωφόρο Κηφισίας και τη Λεωφόρο Μεσογείων διευκολύνει τις μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας και τις γύρω περιοχέςΗ συγκεκριμένη ιδιοκτησία παρουσιάζει ενδιαφέρον τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, χάρη στον συνδυασμό της θέσης, του ιδιόκτητου οικοπέδου και της ανεξαρτησίας των δύο κατοικιώνΟ συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 1,20, ενώ το οικόπεδο των 300 τ.μ. αποτελεί σημαντικό στοιχείο της συνολικής αξίας του ακινήτουΗ διαρρύθμιση επιτρέπει διαφορετικές επιλογές αξιοποίησης, όπως:- Ανεξάρτητη εκμίσθωση των δύο κατοικιών- Ιδιοκατοίκηση στο ένα επίπεδο και εκμετάλλευση του δεύτερου για την απόκτηση εισοδήματος- Ενοποίηση των επιπέδων για τη δημιουργία μίας μεγάλης οικογενειακής μονοκατοικίας