House for sale

Property overview

Πωλείται εξαιρετικά φωτεινό και γωνιακό οικόπεδο 133 τ.μ. σε μία από τις πιο όμορφες και κομβικές γειτονιές της Νέας Ιωνίας (περιοχή Αγίων Αναργύρων). Εντός του οικοπέδου υπάρχει παλιά προσφυγική ισόγεια μονοκατοικία 92 τ.μ., κατασκευής 1920, η οποία προσφέρει δύο εντελώς διαφορετικές και αξιόλογες δυνατότητες αξιοποίησης: Ανακαίνιση & Αποκατάσταση: Πλήρης ανακαίνιση της υφιστάμενης μονοκατοικίας, διατηρώντας την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα, τον αυθεντικό χαρακτήρα και την ιστορικότητα ενός προσφυγικού κτίσματος της εποχής του 1920. Νέα Ανοικοδόμηση / Ανάπτυξη: Κατεδάφιση του υπάρχοντος κτίσματος και ανέγερση μιας σύγχρονης μονοκατοικίας, πολυκατοικίας διαμερισμάτων ή αυτοτελούς επαγγελματικού κτιρίου, εκμεταλλευόμενοι τον πολύ υψηλό Συντελεστή Δόμησης (2,4). Τεχνικά Στοιχεία Οικοπέδου & Δόμησης Εμβαδόν Οικοπέδου: 133 τ.μ. Χαρακτηριστικά: Γωνιακό, εξαιρετικά φωτεινό, με πολύ καλό προσανατολισμό. Διαστάσεις: Πρόσοψη 8 μ. × Βάθος 13 μ. Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 2,4 (Δυνατότητα συνολικής δόμησης έως ~319,2 τ.μ.) Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 0,6 (60%) Υπάρχον Κτίσμα Τύπος: Αυθεντική προσφυγική ισόγεια μονοκατοικία. Εμβαδόν: 92 τ.μ. Έτος Κατασκευής: 1920. Κατάσταση: Χρήζει ολικής ανακαίνισης ή κατεδάφισης. Προοπτικές & Χρήσεις Οικιστική Χρήση: Δημιουργία μίας μοναδικής vintage/ανακαινισμένης μονοκατοικίας με αυλή, ή κατασκευή νέου πολυώροφου κτιρίου σύγχρονων διαμερισμάτων. Επαγγελματική Χρήση: Λόγω της γωνιακής θέσης και της προβολής, το ακίνητο είναι κατάλληλο για ανέγερση επαγγελματικού κτιρίου (γραφεία, ιατρικό/διαγνωστικό κέντρο, εκπαιδευτήριο, εμπορικό κατάστημα). Τοποθεσία Βρίσκεται σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο στους Αγίους Αναργύρους Νέας Ιωνίας: Άμεση πρόσβαση σε Super Market, φαρμακεία, τράπεζες και την τοπική αγορά. Πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς (λεωφορεία, ΗΣΑΠ) και με εύκολη πρόσβαση στους κεντρικούς οδικούς άξονες.