Building for sale

Κωδικός ακινήτου: 124-18988 - Νίκαια Άγιος Ιωάννης Χρυσόστομος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο κτίριο επαγγελματικό 5 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 220.00 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένο το 1982 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2025. Διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, θέα σε πλατεία, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη 44 τ.μ., A/C, ηλεκτρικές συσκευές, εξοπλισμό, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 7000 μέτρα απόσταση από πόλη 20 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 37600 μέτρα απόσταση από μετρό 20 μέτρα - Τιμή: 850.000 € Εξαιρετική επενδυτική πρόταση: Κτίριο μικτής χρήσης σε προνομιακή θέση, ακριβώς απέναντι από τον σταθμό Μετρό Νίκαιας (Μπλε Γραμμή), με άμεση σύνδεση προς το κέντρο της Αθήνας, το Διεθνές Αεροδρόμιο και το λιμάνι του Πειραιά.Συνολική επιφάνεια: 220 τ.μ., με δύο ανεξάρτητες εισόδους για πλήρη αυτονομία κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.Διάρθρωση κτιρίου: • Τρεις ανώτεροι όροφοι με ξεχωριστή είσοδο, κατάλληλοι για Airbnb, Booking, μακροχρόνια μίσθωση, φοιτητικές κατοικίες ή επαγγελματικά γραφεία. • Ισόγειο και υπόγειο όπου λειτουργεί επιτυχημένη πιτσαρία με πλήρη άδεια και όλες τις νόμιμες εγκρίσεις.Στην τιμή περιλαμβάνονται:✔ Πλήρης επαγγελματικός εξοπλισμός πιτσαρίας ✔ Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα ✔ Εξωτερικός χώρος με διαμορφωμένη βεράντα και τραπεζοκαθίσματα ✔Επιχείρηση έτοιμη προς άμεση συνέχιση λειτουργίας χωρίς πρόσθετη επένδυσηΚύρια πλεονεκτήματα: Δύο ανεξάρτητες πηγές εισοδήματος – ενεργή και κερδοφόρα επιχείρηση εστίασης και δυνατότητα εκμετάλλευσης των άνω ορόφων μέσω βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης. • Στρατηγική τοποθεσία με υψηλή διέλευση επιβατών, άριστη προβολή και αυξανόμενη ανάπτυξη της περιοχής, εξασφαλίζοντας προοπτικές υπεραξίας και υψηλής απόδοσης επένδυσης.Français