Building for sale
€ 600.000
€ 1.463 / sq.m.
Property overview
Στο κέντρο του Ναυπλίου, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση και σε πολύ μικρή απόσταση από τη νέα Μαρίνα Ναυπλίου, πωλείται ημιτελές γωνιακό κτίριο περίπου 420 τ.μ., σύγχρονης αρχιτεκτονικής, σε οικόπεδο 300 τ.μ., μόλις 150 μέτρα από τον παραλιακό δρόμο και τη θάλασσα. Πρόκειται για ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες οικιστικής και επενδυτικής αξιοποίησης, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο, την παραλιακή ζώνη και τη νέα μαρίνα, η οποία αναβαθμίζει περαιτέρω τη συγκεκριμένη περιοχή του Ναυπλίου. Το κτίριο είναι γωνιακό, προσόψεως, με ανοικτό ορίζοντα και θέα προς τη θάλασσα και το Κάστρο του Παλαμηδίου. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει βοηθητικούς και αποθηκευτικούς χώρους στο ημιυπόγειο, ισόγειους χώρους με δυνατότητα διαφορετικών διαμορφώσεων και πρώτο όροφο συνολικής επιφάνειας περίπου 120 τ.μ., ο οποίος μπορεί να διαμορφωθεί είτε ως δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα περίπου 60 τ.μ. το καθένα είτε ως μία ενιαία κατοικία. Υπάρχει επίσης δυνατότητα διαμόρφωσης ισόγειων ανεξάρτητων studio κατοικιών, ανάλογα με την τελική χρήση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Ιδιαίτερη προσοχή έχει δοθεί στην κατασκευή και στην ενεργειακή προετοιμασία του ακινήτου: έχει πραγματοποιηθεί προεγκατάσταση γεωθερμίας, ενώ οι κλίσεις και ο προσανατολισμός των στεγών έχουν σχεδιαστεί ώστε να προσφέρουν ιδιαίτερα ευνοϊκές συνθήκες για μελλοντική εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων. Για την τοιχοποιία έχουν χρησιμοποιηθεί τσιμεντόλιθοι LAVAWALL με ενσωματωμένη θερμομόνωση και ηχομόνωση, αντί συμβατικών τούβλων, ενώ έχουν εφαρμοστεί κατασκευαστικές λύσεις για αυξημένη προστασία του κτιρίου από πιθανή συγκέντρωση ομβρίων και πλημμυρικά φαινόμενα. Η οικοδομική άδεια είναι του 2009, ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία του ακινήτου ο οπλισμός έχει επιλεγεί με αυξημένες προδιαγραφές. Η εξαιρετική του θέση, σε συνδυασμό με την άμεση γειτνίαση με τη νέα Μαρίνα Ναυπλίου, τη θάλασσα, το εμπορικό κέντρο της πόλης και το ιστορικό Ναύπλιο, καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτική ανάπτυξη, διαμερίσματα, τουριστική αξιοποίηση ή ιδιωτική χρήση, ανάλογα με τις προβλεπόμενες χρήσεις και τις σχετικές εγκρίσεις.
Building for sale
€ 600.000
€ 1.463 / sq.m.
Property overview
Στο κέντρο του Ναυπλίου, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση και σε πολύ μικρή απόσταση από τη νέα Μαρίνα Ναυπλίου, πωλείται ημιτελές γωνιακό κτίριο περίπου 420 τ.μ., σύγχρονης αρχιτεκτονικής, σε οικόπεδο 300 τ.μ., μόλις 150 μέτρα από τον παραλιακό δρόμο και τη θάλασσα. Πρόκειται για ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες οικιστικής και επενδυτικής αξιοποίησης, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο, την παραλιακή ζώνη και τη νέα μαρίνα, η οποία αναβαθμίζει περαιτέρω τη συγκεκριμένη περιοχή του Ναυπλίου. Το κτίριο είναι γωνιακό, προσόψεως, με ανοικτό ορίζοντα και θέα προς τη θάλασσα και το Κάστρο του Παλαμηδίου. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει βοηθητικούς και αποθηκευτικούς χώρους στο ημιυπόγειο, ισόγειους χώρους με δυνατότητα διαφορετικών διαμορφώσεων και πρώτο όροφο συνολικής επιφάνειας περίπου 120 τ.μ., ο οποίος μπορεί να διαμορφωθεί είτε ως δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα περίπου 60 τ.μ. το καθένα είτε ως μία ενιαία κατοικία. Υπάρχει επίσης δυνατότητα διαμόρφωσης ισόγειων ανεξάρτητων studio κατοικιών, ανάλογα με την τελική χρήση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Ιδιαίτερη προσοχή έχει δοθεί στην κατασκευή και στην ενεργειακή προετοιμασία του ακινήτου: έχει πραγματοποιηθεί προεγκατάσταση γεωθερμίας, ενώ οι κλίσεις και ο προσανατολισμός των στεγών έχουν σχεδιαστεί ώστε να προσφέρουν ιδιαίτερα ευνοϊκές συνθήκες για μελλοντική εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων. Για την τοιχοποιία έχουν χρησιμοποιηθεί τσιμεντόλιθοι LAVAWALL με ενσωματωμένη θερμομόνωση και ηχομόνωση, αντί συμβατικών τούβλων, ενώ έχουν εφαρμοστεί κατασκευαστικές λύσεις για αυξημένη προστασία του κτιρίου από πιθανή συγκέντρωση ομβρίων και πλημμυρικά φαινόμενα. Η οικοδομική άδεια είναι του 2009, ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία του ακινήτου ο οπλισμός έχει επιλεγεί με αυξημένες προδιαγραφές. Η εξαιρετική του θέση, σε συνδυασμό με την άμεση γειτνίαση με τη νέα Μαρίνα Ναυπλίου, τη θάλασσα, το εμπορικό κέντρο της πόλης και το ιστορικό Ναύπλιο, καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτική ανάπτυξη, διαμερίσματα, τουριστική αξιοποίηση ή ιδιωτική χρήση, ανάλογα με τις προβλεπόμενες χρήσεις και τις σχετικές εγκρίσεις.
Argolida Real Estate
