Building for sale

Κωδικός ακινήτου: 1-1689 - Μίκρα Καρδία ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 310.00 τ.μ. σε οικόπεδο 2202 τ.μ. . Αποτελείται από 3 χώρους, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 2010 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση σόμπα, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, αποθήκη , κήπο, προαύλιο, ανοιχτωσιά, ψευδοροφή, ράμπα εκφόρτωσης, πρόσοψη 40 μέτρα απόσταση από πόλη 1500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 5000 μέτρα - Τιμή: 380.000 € ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ – ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 310 τ.μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 2.202,22 τ.μ. ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΑΠρονομιακή Τοποθεσία: Μόλις λίγα λεπτά από το αεροδρόμιο Μακεδονία, με άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό Θεσσαλονίκης και εύκολη σύνδεση προς Χαλκιδική και Αθήνα. Ιδανικό για επιχειρηματίες, κατασκευαστές και επενδυτές που αναζητούν στρατηγική θέση.Οικόπεδο: Μεγάλο, 2.202,22 τ.μ., πλήρως περιφραγμένο, με άνετο χώρο στάθμευσης, εύκολη πρόσβαση και δυνατότητα ανάπτυξης εξωτερικών χώρων.Κτίσμα – Οικιστικό & Βιοτεχνικό:Υπάρχον κτίριο 310 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία ή βιοτεχνικός/βιομηχανικός χώρος.25 τ.μ. ανεξάρτητο γραφείο με κεραμοσκεπή στην είσοδο του οικοπέδου νομιμοποιημένο.Δυνατότητα επέκτασης: Συνολική προβλεπόμενη δόμηση 440 τ.μ., με:Κατοικία έως 200 τ.μ., συν δυνατότητα προσθήκης 50 τ.μ. σε ισόγειο ή όροφοΥπόλοιπο δόμησης για βιοτεχνική ή επαγγελματική χρήσηΧαρακτηριστικά Ακινήτου:Κάλυψη: 10%Συντελεστής δόμησης: 0,2Μέγιστο ύψος: 7,5 μ.Τριφασικό ρεύμα, ξύλινα κουφώματαWC, κουζίνα, θέρμανση με σόμπα pelletΤαράτσα με εξωτερική σκάλα – ιδανική για roof garden ή φωτοβολταϊκάΠέργκολα/κιόσκι για εξωτερικό καθιστικό ή χώρο αναψυχήςΑμφιθεατρική τοποθεσία με πανοραμική θέαΔυνατότητες Ανάπτυξης – Επενδυτική Προοπτική:Έκδοση νέας οικοδομικής άδειας για 2–3 ανεξάρτητες μεζονέτες των 80 τ.μ. η καθεμίαΤο υπάρχον κτίριο μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία ή βιοτεχνικός χώρος, με επέκταση έως την προβλεπόμενη δόμησηΙδανικό για επιχειρήσεις, κατασκευαστές και επενδυτές που θέλουν πολυλειτουργικό χώρο υψηλής αξίαςΧρήσεις:Κατοικία – μεζονέτεςΒιοτεχνία / Βιομηχανία χαμηλής όχλησηςΑποθήκη, εργαστήριο, έκθεσηΑγροτική και κτηνοτροφική χρήσηΓραφεία / Επαγγελματικοί χώροιΤιμή πώλησης: 380.000 €Επικοινωνία: Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες ή για επίσκεψη στο ακίνητο.FOR SALE: RESIDENTIAL – INDUSTRIAL BUILDING 310 sq.m. ON 2,202.22 sq.m. PLOT IN KARDIAPrime Location: Just minutes from Macedonia Airport, with direct access to Thessaloniki’s ring road and easy connection to Halkidiki and Athens. Ideal for entrepreneurs, developers, and investors seeking a strategic position.Plot: Spacious 2,202.22 sq.m., fully fenced, with ample parking and potential for outdoor development.Building – Residential & Industrial:Existing 310 sq.m. building that can be used as a residence or industrial/manufacturing space.25 sq.m. independent office with tiled roof at the entrance of the plot.Expansion potential: Total allowable building area 440 sq.m., with:Residential use up to 200 sq.m., plus the possibility of 50 sq.m. extension on the ground floor or upper floorRemaining building area for industrial or professional useProperty Features:Coverage: 10%Building coefficient (FAR): 0.2Maximum height: 7.5 mThree-phase electricity, wooden framesWC, kitchen, pellet stove heatingRoof terrace with external stairs – ideal for roof garden or photovoltaic panelsPergola/kiosk for outdoor seating or recreational areaAmphitheatrical plot with panoramic viewsDevelopment & Investment Potential:Possibility to obtain a new building permit for 2–3 independent maisonettes of 80 sq.m. eachExisting building can be utilized as a residence or industrial space, expandable up to the total allowable building areaPerfect for businesses, developers, and investors seeking a multi-purpose space with high added valuePermitted Uses:Residence – maisonettesLow-impact industrial / manufacturingWarehouse, workshop, showroomAgricultural and livestock useOffices / professional spacesSale Price: €380,000Contact: Call us for more information or to schedule a viewing.