Parcel for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 26858Υπεύθυνος Ακινήτου Ανδρέας Οικονόμου 6941552233- Προνομιακό Επίπεδο Αγροτεμάχιο 8.613 τ.μ. με Γεώτρηση – Νέο Ρύσιο, Δήμος Θέρμης- Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, επίπεδο και πλήρως οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 8.613,50 τ.μ., σε μια ιδιαίτερα πλεονεκτική και στρατηγική τοποθεσία στο Νέο Ρύσιο Θέρμης.- Το ακίνητο διαθέτει άριστες αναλογίες, καθώς είναι διαμπερές με πρόσβαση σε δύο δρόμους, έχοντας εντυπωσιακή πρόσοψη 80 μέτρων και βάθος 108 μέτρων.- Είναι πλήρως περιφραγμένο και διαθέτει ήδη δική του ιδιωτική γεώτρηση, ενώ τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας, καθώς και το νερό ύδρευσης του Δήμου βρίσκονται ακριβώς στην περιοχή, επιτρέποντας την άμεση και εύκολη σύνδεσή τους. Το γεγονός αυτό απαλλάσσει πλήρως τον αγοραστή ή τον επενδυτή από επιπλέον οικονομικά έξοδα και χρονοβόρες γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.- Η τοποθεσία του συνδυάζει μοναδικά την απόλυτη γαλήνη της φύσης με την άμεση εγγύτητα σε κορυφαίες υποδομές, κεντρικούς οδικούς άξονες και τα μεγαλύτερα σημεία ενδιαφέροντος της Θεσσαλονίκης: Μόλις 1,5 χλμ από το Νέο Ρύσιο και την τοπική αγορά. Μόλις 2 χλμ. από το εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos, καθώς και από όλα τα μεγάλα πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα της Ανατολικής Θεσσαλονίκης (IKEA, Mega Outlet, Leroy Merlin κ.ά.), προσφέροντας απεριόριστες επιλογές αγορών, εστίασης και διασκέδασης σε απόσταση αναπνοής. Μόλις 2 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο «Μακεδονία». Μόλις 5 χλμ. από την κοντινότερη παραλία. Μόλις 7,5 χλμ. από σταθμό του Μετρό «Μίκρας».- Το ακίνητο προσφέρει ένα εξαιρετικά ευρύ και ευέλικτο φάσμα επιτρεπόμενων χρήσεων γης, γεγονός που του προσδίδει σπάνια επενδυτική αξία Οικιστική Χρήση: Ιδανικό για την ανέγερση μιας σύγχρονης μονοκατοικίας, πολυτελούς έπαυλης ή εξοχικού (μέγιστη δόμηση 380 τ.μ., ένα κτίριο εντός του γηπέδου). Επαγγελματική & Αγροτική Αξιοποίηση: Επιτρέπονται εγκαταστάσεις αγροτικών/κτηνοτροφικών εκμεταλλεύσεων, ερευνητικά κέντρα του πρωτογενούς τομέα, καθώς και μονάδες τυποποίησης και συσκευασίας τοπικών προϊόντων (με μέγιστο Συντελεστή Δόμησης 0,30, Συντελεστή Κάλυψης 20% και μέγιστο ύψος κτιρίου 6,5 μ.). Λοιπές Αναπτυξιακές Χρήσεις: Κατάλληλο για αθλητικές εγκαταστάσεις, σχολικά συγκροτήματα, χώρους στάθμευσης/αμαξοστάσια αστικών/υπεραστικών μεταφορών, πρατήρια υγρών καυσίμων/υγραερίου, καθώς και για Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ).- Είτε αναζητάτε την ιδανική τοποθεσία για να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας μέσα σε ένα πανέμορφο φυσικό τοπίο, είτε στοχεύετε σε μια ασφαλή επαγγελματική επένδυση υψηλών προδιαγραφών με εγγυημένες προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί μια πραγματικά σπάνια ευκαιρία.- Τιμή Πώλησης: 400.000 €