Agricultural land for sale

ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 1023-21103 Πωλείται εξαιρετικό, επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 16.000,15 τ.μ., στην περιοχή Μελισσοχωρίου Θεσσαλονίκης, εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ζώνης, αλλά εντός των ορίων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Μυγδονίας.Το ακίνητο απέχει μόλις 430 μέτρα από τον οικισμό του Μελισσοχωρίου και, σύμφωνα με τα διαθέσιμα πολεοδομικά στοιχεία, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει των ισχυουσών διατάξεων. Επιπλέον, δεν οφείλει εισφορές σε γη ή χρήμα, γεγονός που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για τη μελλοντική αξιοποίησή του.Βασικά χαρακτηριστικά ακινήτου:Συνολική επιφάνεια: 16.000,15 τ.μ.Απόλυτα επίπεδη έκτασηΕκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ζώνηςΕντός Γ.Π.Σ. ΜυγδονίαςΑπόσταση από τον οικισμό: περίπου 430 μέτραΆρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τα διαθέσιμα πολεοδομικά στοιχείαΧωρίς οφειλόμενες εισφορές σε γη ή χρήμαΠρόσβαση και πρόσοψηΤο αγροτεμάχιο είναι γωνιακό και διαθέτει δύο πλευρές πρόσβασης:Επίσημη πρόσοψη 53,34 μέτρων στην ασφαλτοστρωμένη επαρχιακή οδό Μελισσοχωρίου – Δρυμού.Μήκος περίπου 150 μέτρων σε κάθετη αγροτική οδό αναδασμού, πλάτους 4 μέτρων.Η διπλή πρόσβαση και η μεγάλη πρόσοψη προσφέρουν σημαντική λειτουργική ευελιξία για την αξιοποίηση της έκτασης.Δασικός χαρακτήρας και τοπογραφικά στοιχείαΣυνοδεύεται από πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, Ιανουαρίου 2026, σύμφωνα με το οποίο η έκταση χαρακτηρίζεται αγροτική και δεν εμπίπτει σε δασικές εκτάσεις. Τα σχετικά στοιχεία μπορούν να ελεγχθούν από τους ενδιαφερόμενους μέσω των αρμόδιων υπηρεσιών.Δίκτυα παροχών και υποδομέςΣε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο βρίσκονται δίκτυα ηλεκτροδότησης και ύδρευσης, διευκολύνοντας τον σχεδιασμό μελλοντικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, εντός του αγροτεμαχίου δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας που να περιορίζει τη διαμόρφωση και την αξιοποίησή του.Τοποθεσία και πρόσβασηΒρίσκεται κοντά στα σχολεία του Μελισσοχωρίου, ενώ υπάρχει στάση αστικού λεωφορείου ακριβώς μπροστά από το ακίνητο, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με την ευρύτερη περιοχή και τη Θεσσαλονίκη.Επενδυτικές δυνατότητεςΛόγω της μεγάλης επιφάνειας, του επίπεδου εδάφους, της διπλής πρόσβασης και των διαθέσιμων πολεοδομικών στοιχείων, το ακίνητο παρουσιάζει ενδιαφέρον για διάφορες μορφές αξιοποίησης, όπως:Βιομηχανικές ή βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, εφόσον επιτρέπονται από τις χρήσεις γης.Εγκαταστάσεις αποθήκευσης και logistics, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.Εγκατάσταση φωτοβολταϊκού πάρκου, εφόσον πληρούνται οι σχετικές ενεργειακές και πολεοδομικές προϋποθέσεις.Εντατική αγροτική εκμετάλλευση.Πρόκειται για μια αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία για όσους αναζητούν μεγάλο άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο στο Μελισσοχώρι Θεσσαλονίκης, με εύκολη οδική πρόσβαση και δυνατότητες επαγγελματικής ή αγροτικής αξιοποίησης.