House for sale

Property overview

ΜΕΤΣ | Νεοκλασική Ψηλοτάβανη Μονοκατοικία 160 τ.μ. με Μεγάλο Υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης Σε εξαιρετικό σημείο στο Μέτς, σε απόσταση αναπνοής από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ιδιαίτερη νεοκλασική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 160 τ.μ., η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 148 τ.μ. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε υπερυψωμένο ισόγειο 130 τ.μ. και ημιυπόγειο 30 τ.μ., ενώ λόγω της παλαιότητάς του χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η υφιστάμενη κατοικία περιλαμβάνει: Ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι Ξεχωριστή τραπεζαρία Κουζίνα Μπάνιο 3 υπνοδωμάτια Επιπλέον βοηθητικό/ημιυπόγειο χώρο Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 2,6, γεγονός που αντιστοιχεί σε συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 385 τ.μ., δημιουργώντας εξαιρετικές προοπτικές τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Ενδεικτικά, το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί με τρεις διαφορετικούς τρόπους: • Ανακαίνιση και αξιοποίηση της υπάρχουσας μονοκατοικίας, διατηρώντας τον ιδιαίτερο νεοκλασικό της χαρακτήρα. • Προσθήκη νέων επιφανειών έως περίπου 250 τ.μ., αξιοποιώντας το διαθέσιμο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης πάνω από την υφιστάμενη κατοικία. • Κατεδάφιση και ανέγερση νέου κτιρίου, καθώς το υπάρχον κτίσμα δεν χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο. Υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας σύγχρονης τετραώροφης οικοδομής συνολικής δόμησης έως περίπου 385 τ.μ. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της τελευταίας λύσης είναι η δυνατότητα δημιουργίας ορόφου με εντυπωσιακή θέα προς την Ακρόπολη και τον Παρθενώνα, καθώς και προς τον Λυκαβηττό. Ένα ακίνητο με ξεχωριστή αρχιτεκτονική ταυτότητα, εξαιρετική τοποθεσία και σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές του κέντρου της Αθήνας.