House for sale

Property overview

Στο πιο εκλεκτό και ισχυρό σημείο , στο Κεφαλάρι Κηφισιάς, ένα ιδιωτικό estate παρουσιάζεται που σπανίως διατίθεται στην αγορά.Πωλειται γωνιακό οικόπεδο 1.500 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,4 το οποιο διαθετει μια αρχοντική κατοικία συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ.και μια επιπλεον κατοικια 110τμ . Η περιορισμένη κάλυψη του οικοπέδου σε συνδυασμό με την προνομιακή του θέση δημιουργούν μία ξεκάθαρη επενδυτική υπεραξία, είτε για ανακατασκευή, είτε για ανάπτυξη μίας σύγχρονης πολυτελούς κατοικίας ή boutique project υψηλών προδιαγραφών.Η υπάρχουσα αρχοντικη κατοικία με κεραμοσκεπή, αποπνέει κύρος και αυθεντικότητα. Αναπτύσσεται σε ισογεια υπερυψωμενη κατοικία 280 τ.μ., με μεγάλο χώρο υποδοχής, άνετο καθιστικό, επιβλητικό σαλόνι με τζάκι, ευρύχωρη τραπεζαρία και άμεση σύνδεση με τον καταπράσινο κήπο. Επιπελεον διαθετει master υπνοδωμάτιο με en suite μπάνιο και walk-in closet, 2 επιπλέον μεγάλα υπνοδωμάτια με εντοιχιζομενες ντουλαπες και προσβαση στον κηπο , κουζίνα μεγαλη και δωμάτιο υπηρεσίας με μπανιο .Στο επίπεδο του κήπου υπαρχει ανεξάρτητο διαμέρισμα 110 τ.μ. ενισχύοντας περαιτέρω τη χρηστικότητα και την επενδυτική εκμετάλλευση του ακινήτου το οποίο διαθετει μεγαλο σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια ,μπάνιο και αμεση συνδεση με τον κηπο του οικοπέδου.Το ακίνητο περιβάλλεται από έναν προσεγμένο κήπο 1110τμ με πλούσια βλάστηση και δέντρα, δημιουργώντας ένα ιδιωτικό καταφύγιο ηρεμίας. Η πέτρινη αυλή, οι χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας εξωτερικά, καθώς και το BBQ, συνθέτουν ένα ιδανικό σκηνικό υψηλών προδιαγραφών.Η κατοικία διαθέτει παροχές όπως πόρτες ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, στεγασμένο parking 2 θέσεων, ανεξάρτητο χώρο λέβητα και κελάρι, καθώς και ηλεκτρικές πύλες περίφραξης.Το στοιχείο όμως που διαφοροποιεί ουσιαστικά αυτή την ιδιοκτησία είναι το ίδιο το οικόπεδο το οποιο ειναι μεγαλο γωνιακο , με δέντρα και ανοιχτό ορίζοντα, σε μία περιοχή όπου η διαθεσιμότητα μεγάλων οικοπέδων είναι πλέον εξαιρετικά περιορισμένη.Με συντελεστή δόμησης 0,4, οικοδομική άδεια του 1975 και χωρίς καμία αυθαιρεσία ή ανάγκη τακτοποίησης, το ακίνητο αυτό προσφέρει μία εξαιρετική ευκαιρία είτε για ιδιοκατοίκηση υψηλών απαιτήσεων είτε για επενδυτική αξιοποίηση, με δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης σε ένα από τα πιο premium σημεία της Κηφισιά.Μία πραγματικά μοναδική πρόταση, που συνδυάζει το κύρος της τοποθεσίας, την ποιότητα κατασκευής και την προοπτική αξίας.