Housing complex for sale

Κωδικός ακινήτου: 1001-19631 - Θεσσαλονίκη κέντρο Ιστορικό Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ συγκρότημα κατοικιών 1ος υπερυψωμένος συνολικής επιφάνειας 416.00 τ.μ. μόνο 100 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένος το 1926 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει θέα σε θάλασσα, κουφώματα ξύλινα, μωσαϊκό πάτωμα, ανελκυστήρα, ανοιχτωσιά απόσταση από πόλη 10 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 9700 μέτρα απόσταση από μετρό 150 μέτρα - Τιμή: 873.600 € ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 1001-19631Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης – Golden Visa Investment | ΠΩΛΕΙΤΑΙ Ολόκληρος Διατηρητέος Όροφος 416 τ.μ. – Ιδανικός για Μετατροπή σε Πολυτελή ΔιαμερίσματαΣτην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, μόλις 100 μέτρα από τη Νέα Παραλία, διατίθεται προς πώληση μία πραγματικά μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Πρόκειται για ολόκληρο τον 1ο υπερυψωμένο όροφο ενός εμβληματικού διατηρητέου κτιρίου, συνολικής επιφάνειας 416 τ.μ., ιδανικού για μετατροπή σε πολυτελή διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, με στόχο την πώληση ή εκμετάλλευση μέσω του προγράμματος Golden Visa.Η εξαιρετική του θέση, στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης, σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα, τα σημαντικότερα αξιοθέατα, το μετρό, την αγορά και τα επιχειρηματικά κέντρα, το καθιστά μία επένδυση με υψηλή προστιθέμενη αξία και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας.Ένα κτίριο με ιστορία και αρχιτεκτονική αξίαΤο κτίριο σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε το 1923 από τον διακεκριμένο αρχιτέκτονα Max Rubens, ενώ μεταγενέστερες παρεμβάσεις πραγματοποιήθηκαν από τον αρχιτέκτονα Γ. Μάνουσο. Ανεγέρθηκε για λογαριασμό του επιχειρηματία Abraham Maisa, αποτελώντας ένα από τα σημαντικότερα δείγματα της αρχιτεκτονικής των αρχών του 20ού αιώνα στη Θεσσαλονίκη.Βρίσκεται στη συμβολή των οδών Βενιζέλου και Βασιλέως Ηρακλείου και από το 1983 έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο, αποτελώντας αναπόσπαστο κομμάτι της αρχιτεκτονικής και πολιτιστικής κληρονομιάς της πόλης.Ιδανικό για ανάπτυξη κατοικιών υψηλής απόδοσηςΟ συγκεκριμένος όροφος αποτελεί αυτόνομο επενδυτικό ακίνητο, με όλα τα χαρακτηριστικά που απαιτούνται για τη δημιουργία σύγχρονων διαμερισμάτων υψηλής αισθητικής.Βασικά επενδυτικά πλεονεκτήματα:Ολόκληρος ο όροφος πωλείται ως μία ενιαία ιδιοκτησία.Ιδανικός για αλλαγή χρήσης από επαγγελματικούς χώρους σε πολυτελή διαμερίσματα.Εξαιρετική επιλογή για ανάπτυξη ακινήτων προς πώληση μέσω του προγράμματος Golden Visa.Υψηλή ζήτηση στην περιοχή από διεθνείς επενδυτές και αγοραστές.Τεχνικά και νομικά πλεονεκτήματαΔιατηρούνται οι αυθεντικοί λιθόκτιστοι τοίχοι της αρχικής κατασκευής (προ του 1955), χωρίς να απαιτείται διαδικασία νομιμοποίησης σύμφωνα με την ελληνική πολεοδομική νομοθεσία.Η υφιστάμενη διαρρύθμιση περιλαμβάνει 17 ανεξάρτητους χώρους, ενώ υπάρχουν ήδη προκαταρκτικά αρχιτεκτονικά σχέδια μετατροπής σε κατοικίες.Η διάταξη των δύο κεντρικών διαδρόμων και του κεντρικού κλιμακοστασίου επιτρέπει ιδιαίτερα αποδοτική δημιουργία πολλών ανεξάρτητων διαμερισμάτων.Οι υπάρχουσες κατακόρυφες εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν, χωρίς να απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.Έχει ολοκληρωθεί πλήρως το Technical Due Diligence καθώς και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, εξοικονομώντας στον νέο επενδυτή τουλάχιστον έξι μήνες διαδικασιών.Υπάρχουν ήδη εγκεκριμένες άδειες αποκατάστασης των όψεων του διατηρητέου κτιρίου, έτοιμες προς υλοποίηση.Η ιδιοκτησία ανήκει σε μία μόνο Ανώνυμη Εταιρεία (Single Asset Ownership), γεγονός που απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία μεταβίβασης.Η σπάνια αυτή επενδυτική πρόταση συνδυάζει ιστορική αξία, κορυφαία τοποθεσία και εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης, αποτελώντας μία από τις πλέον ελκυστικές επιλογές για επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν έργο υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.NORE REAL ESTATEΤηλ.: 2312001901Email: info@nore.grΙστοσελίδα: www.nore.grΓια περισσότερες πληροφορίες, πρόσβαση στο τεχνικό υλικό (Data Room) ή προγραμματισμό ιδιωτικής παρουσίασης του ακινήτου, επικοινωνήστε με τη NORE REAL ESTATE.