Building plot for sale

Κωδικός ακινήτου: 109-9624 - Κουφονήσια Κουφονήσι Άνω Κουφονήσι Θέση Χτιά ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 6422.45 τ.μ. Διαθέτει πρόσοψη 46 μέτρα, βάθος 137 μέτρα απόσταση από θάλασσα 745 μέτρα απόσταση από χωριό 380 μέτρα Τιμή: 700.000 € Στη θέση Χτιά του Άνω Κουφονησίου πωλείται οικοδομήσιμο γήπεδο συνολικής επιφάνειας 6.422,45 τ.μ., με σημαντικές προοπτικές για τη δημιουργία boutique hotel, all-suite retreat ή οργανωμένου συγκροτήματος πολυτελών καταλυμάτων. Σύμφωνα με τους όρους δόμησης που αναγράφονται στο επίσημο τοπογραφικό διάγραμμα, για ξενοδοχειακή χρήση προβλέπεται συντελεστής δόμησης 0,18. Με βάση την επιφάνεια του συγκεκριμένου γηπέδου, η δυνητική δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 1.156 τ.μ., υπό την προϋπόθεση της τελικής επιβεβαίωσης από τις αρμόδιες υπηρεσίες και της λήψης όλων των απαιτούμενων εγκρίσεων. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι για το ακίνητο έχει ήδη εκδοθεί, την 1η Απριλίου 2025, επίσημη Βεβαίωση Όρων Δόμησης από την ΥΔΟΜ Νάξου και Μικρών Κυκλάδων. Η βεβαίωση αφορά προτεινόμενη ανάπτυξη αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων και ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων, με επιφάνεια νέας δόμησης έως 1.000 τ.μ. Για αμιγώς ξενοδοχειακή χρήση προβλέπεται δυνατότητα ανάπτυξης σε δύο επίπεδα, με μέγιστο ύψος 7,50 μ. και το διώροφο τμήμα να μπορεί να αντιστοιχεί έως στο 30% της συνολικής δόμησης. Το γήπεδο διαθέτει πρόσοψη περίπου 46 μ. σε τσιμεντοστρωμένο δρόμο, πιστοποιημένο ως δημόσιο και κοινόχρηστο. Βρίσκεται περίπου 380 μ. από τον οικισμό του Αγίου Γεωργίου και 745 μ. από την πλησιέστερη ακτογραμμή, συνδυάζοντας εύκολη πρόσβαση, εγγύτητα στη Χώρα και την ιδιωτικότητα που απαιτεί μια προσεγμένη μονάδα φιλοξενίας. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου και χαρακτηρίζεται στο τοπογραφικό ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Καθώς βρίσκεται εντός περιοχής Natura 2000 και αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, κάθε ανάπτυξη υπόκειται στις προβλεπόμενες εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών. Μια ολοένα και πιο σπάνια ευκαιρία απόκτησης μεγάλης έκτασης με τεκμηριωμένη τουριστική κατεύθυνση σε έναν από τους πλέον περιζήτητους προορισμούς των Μικρών Κυκλάδων. Επιφάνεια γηπέδου: 6.422,45 τ.μ. Δυνητική ξενοδοχειακή δόμηση: περίπου 1.156 τ.μ.* Υφιστάμενη Βεβαίωση Όρων Δόμησης: για προτεινόμενο τουριστικό έργο έως 1.000 τ.μ. Απόσταση από τον οικισμό: περίπου 380 μ. Απόσταση από την ακτογραμμή: περίπου 745 μ. Τιμή: 850.000 € Οι αναφερόμενες δυνατότητες δόμησης και χρήσης υπόκεινται στην οριστική μελέτη, στην επιβεβαίωση των αρμόδιων υπηρεσιών και στη λήψη όλων των απαιτούμενων εγκρίσεων.