House for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 108235 - Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Πλατεία Αμερικής. Στο κέντρο της Αθήνας, κοντά στη Λεωφόρο Πατησίων και τη Λεωφόρο Αχαρνών, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο διατηρητέο ακίνητο με εξαιρετική αρχιτεκτονική και επενδυτική αξία. Πρόκειται για μονοκατοικία 3 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 238 τ.μ., κτισμένη το 1914 σε οικόπεδο 481 τ.μ., η οποία φέρει χαρακτηριστικά νεογοτθικού ρυθμού, μοναδικά για τον αστικό ιστό της Αθήνας. Το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το ΥΠΕΚΑ το 2008, ως εξαιρετικό δείγμα αρχιτεκτονικής του νεογοτθικού στυλ. Η κατασκευή θυμίζει φρουριακή μορφή, με οξυκόρυφα τόξα, επάλξεις, ρόδακες και εμβληματικά αρχιτεκτονικά στοιχεία που δεν συναντώνται αλλού στον ελλαδικό χώρο. Η παρουσία του ακινήτου στον αστικό ιστό της Πλατείας Αμερικής αποτελεί σημείο αναφοράς και ιστορικό τοπόσημο. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα με συνολική επιφάνεια 238 τ.μ. και περιβάλλεται από μεγάλο, δεντροφυτεμένο κήπο, μοναδικό για την περιοχή. Το οικόπεδο των 481 τ.μ. διαθέτει συντελεστή δόμησης 4,2, γεγονός που μεταφράζεται σε υπόλοιπο δόμησης 1.760 τ.μ., προσφέροντας σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Αθήνας. Το κτίριο βρίσκεται σε άριστη στατική κατάσταση, ενώ χρήζει πλήρους αρχιτεκτονικής και εσωτερικής ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα είτε για διατήρηση της χρήσης ως κατοικία είτε για αξιοποίηση ως επαγγελματικό, τουριστικό ή πολιτιστικό χώρο (π.χ. boutique hotel, art residency, γραφεία, χώρος εκθέσεων ή εκπαίδευσης). Η τοποθεσία του ακινήτου, μόλις λίγα λεπτά από σταθμούς ΜΜΜ, πολιτιστικούς οργανισμούς, σχολεία, καταστήματα και το κέντρο της Αθήνας, το καθιστά ιδανικό για στρατηγικές αναπλάσεις, τουριστική επένδυση ή δημιουργία κτιρίου μικτής χρήσης, αξιοποιώντας πλήρως το μεγάλο ανεκμετάλλευτο δομήσιμο δυναμικό. Τιμή Πώλησης: 670.000 € Επικοινωνήστε για πλήρη φάκελο ακινήτου, τοπογραφικό, στοιχεία χρήσεων γης και προτάσεις αξιοποίησης. Μοναδική ευκαιρία για αγορά ιστορικού ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, με σπάνιο χαρακτήρα και τεράστια μελλοντική προοπτική.Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca HouseΠανεπιστημίου 44, ΑθήναΤηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392