House for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 1-537 - Κηφισιά Πολιτεία ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 370.00 τ.μ. σε οικόπεδο 1006 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 4 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1972 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, ξύλινα πατώματα, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, συναγερμό, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου, BBQ, playroom, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 100 τ.μ. - Τιμή: 3.060.000 € Κηφισιά – Πολιτεία | Μονοκατοικία 370 τ.μ. προς ΠώλησηΣτην καρδιά της Πολιτείας Κηφισιάς, σε μια από τις πλέον εκλεκτές και προνομιακές περιοχές, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 370 τ.μ., με μεγάλο διαμορφωμένο κήπο και απεριόριστη πανοραμική θέα στο λεκανοπέδιο. Το ακίνητο φέρει την υπογραφή αναγνωρισμένου Έλληνα αρχιτέκτονα, συνδυάζοντας διαχρονικό design, υψηλής ποιότητας υλικά και προσεγμένες λεπτομέρειες σε κάθε χώρο.Διαρρύθμιση & ΧώροιΙσόγειοΕντυπωσιακοί χώροι υποδοχής με συρόμενες δρύινες πόρτες, που συνδέουν το σαλόνι με την τραπεζαρία και το γραφείο, δημιουργώντας μια αίσθηση ροής και πολυτέλειας. Το σαλόνι διαθέτει τζάκι και άπλετο φως, ενώ η κουζίνα και η τραπεζαρία είναι πλήρως ανεξάρτητες, προσφέροντας ιδιωτικότητα και άνεση. Υπάρχει δωμάτιο υπηρεσίας με μπάνιο, WC επισκεπτών και μεγάλη βεράντα με απευθείας πρόσβαση στον κήπο, ιδανική για χαλάρωση ή εξωτερικά γεύματα.1ος ΌροφοςΤρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια και καθιστικό. Η μεγάλη βεράντα 70 τ.μ. προσφέρει πανοραμική θέα στο λεκανοπέδιο και καθιστά τον όροφο έναν ιδανικό χώρο για ξεκούραση ή κοινωνικές συγκεντρώσεις.ΥπόγειοPlayroom, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως υπνοδωμάτιο, μπάνιο, laundry room, μηχανοστάσιο και μεγάλοι αποθηκευτικοί χώροι. Η πρόσβαση στον κήπο και την αυλή δημιουργεί σύνδεση εσωτερικού και εξωτερικού χώρου με απόλυτη άνεση.Ποιότητα & ΛεπτομέρειεςΔρύινα πατώματα σε όλους τους χώρουςΔύο εσωτερικές δρύινες σκάλες που ενώνουν τα επίπεδα με κομψότηταΣυρόμενες δρύινες πόρτες στους χώρους υποδοχής, που συνδυάζουν αισθητική και λειτουργικότηταΠολλοί αποθηκευτικοί χώροι, μεγάλοι και πρακτικοίΤζάκι στο σαλόνιΚεραμοσκεπήBBQ για ιδανικές εξωτερικές στιγμέςΔύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσηςΠόρτα ασφαλείας και περιμετρικός συναγερμόςΑντικλεπτικά και διπλά τζάμιαΑυτόνομη θέρμανση πετρελαίουΔιαμπερές, προσόψεως, με μοναδικό χαρακτήρα και αίσθηση χώρουΠολεοδομικά & Επενδυτικά ΣτοιχείαΠλήρης και έτοιμος πολεοδομικός φάκελοςΕμβαδόν οικοπέδου: 1.006 τ.μ.Συντελεστής δόμησης: 0,6Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: ~600 τ.μ.Υφιστάμενη δόμηση: 370 τ.μ.Υπόλοιπο δόμησης: ~230–240 τ.μ., στοιχείο που προσδίδει σημαντική μελλοντική υπεραξίαΟ μοναδικός συνδυασμός θέσης, μεγάλου οικοπέδου, σπάνιας αρχιτεκτονικής και υπολειπόμενης δόμησης, καθιστά το ακίνητο πολύ υψηλής επενδυτικής και προσωπικής αξίας, ιδανικό για κατοίκηση υψηλών προδιαγραφών ή για μελλοντική αξιοποίηση.Έτος κατασκευής: 1972Επίπεδα: 3Υπνοδωμάτια: 3Μπάνια: 4WC: 1Θέα: Πανοραμική