Building for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 16552662 - Κέντρο Ψυρρή ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 1036.00 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένο το 1915 και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ξύλινα, απόσταση από μετρό 200 μέτρα - Τιμή: 2.500.000 € Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους πλέον καθιερωμένους high-footfall μικρο-προορισμούς του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, σε άμεση γειτνίαση με την Πλατεία ΑγίαςΕιρήνης. Η τοποθεσία επωφελείται από τη διασταύρωση των βασικών εμπορικών αξόνων Αθηνάς, Αιόλου και Κολοκοτρώνη, με άμεση πεζή σύνδεση με Μοναστηράκι και Σύνταγμα. Ηέντονη παρουσία επιτυχημένων F&B και destination retail concepts, σε συνδυασμό με σταθερά αυξημένο τουριστικό ρεύμα, διασφαλίζει διαχρονική εμπορική ζήτηση και ισχυρέςπροοπτικές απόδοσης για χρήσεις retail και hospitalityΠεριγραφή Ιδιοκτησίας: Τετραώροφο νομίμως υφιστάμενο ακίνητο με υπόγειο και με πατάρι στο ισόγειοΗλικία Ακινήτου: Κτήριο προ του 1915Διατηρητέο, στο Παλαιό Εμπορικό ΚέντροΑθηνών (ΦΕΚ 349/Δ/19007-1985)Χώροι κύριας χρήσης: 692,58 τ.μ.Χώροι βοηθητικής χρήσης: 343,70 τ.μ.Οικόπεδο: 253,52 τ.μ.-Το κτήριο στη παρούσα του κατάσταση είναιακατάλληλο για χρήση λόγω εκτεταμένων φθορών,υπάρχει μερική ηλεκτροδότηση για λόγους ασφαλείαςαπό βανδαλισμούς.Υπόγειο Αποθήκη 214,20Ισόγειο Εμπορικό Κατάστημα 201,60 14,30 Πατάρι ΒΧ / Αποθήκη 71,501ος Όροφος Κατάστημα / Επαγγελματικοί Χώροι 201,60 / 14,302ος Όροφος Κατάστημα / Επαγγελματικοί Χώροι 201,60 / 14,303ος Όροφος Επαγγελματικοί Χώροι 87,78 / 15,10Βασικά Επενδυτικά Χαρακτηριστικά➢ Κεντρική και τουριστική τοποθεσία ➢ Μεγάλη συνολική επιφάνεια ➢ Ευελιξία χρήσεων ➢ Υφιστάμενη κατανομή ορόφων ➢ Υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρονΤο ακίνητο αποτελεί σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, με δυνατότητα πολυδιάστατης αξιοποίησης και σημαντικές προοπτικές απόδοσης.Πιθανές Χρήσεις Ακινήτου:Οικιστική Χρήση Εμπορική /Επαγγελματική Χρήση Ξενοδοχειακή ΧρήσηΑξιοποίηση ΑκινήτουΜετατροπή σε: ➢ Διαμερίσματα ➢ Serviced apartments ➢ Airbnb units ➢ Ιδανικό για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση➢ Ισόγειο: κατάστημα υψηλής προβολής➢ Άνω όροφοι: γραφεία, co-working space,Επαγγελματικοί χώροι➢ Υπόγειο: αποθήκες / υποστηρικτικοί χώροι ➢ Boutique ή city hotel ➢ Εκμετάλλευση της τουριστικής κίνησης της περιοχής ➢ Δυνατότητα συνδυασμού εμπορικού ισογείου &ξενοδοχειακών ορόφωνΠεριοχή – Τοποθεσία ΑκινήτουΤο ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο κεντρικές και ζωντανές περιοχές της Αθήνας, σε άμεση γειτνίαση με την Ερμού, τον πιο εμπορικό πεζόδρομο της πόλης. Η απόσταση από την Ερμού είναι πολύ μικρή, γεγονός που εξασφαλίζει υψηλή εμπορική προβολή και συνεχή ροή πεζών.Η ευρύτερη περιοχή περιλαμβάνει: ➢ Πλήθος καταστημάτων λιανικής ➢ Εστιατόρια, καφέ και bar ➢ Τουριστικά καταστήματα και χώροι αναψυχής.Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται η Πλάκα και το Μοναστηράκι, περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η περιοχή αποτελεί σημείο συνάντησηςτόσο για κατοίκους όσο και για επισκέπτες της πόλης.Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα βολική και εύκολα προσβάσιμη, καθώς εξυπηρετείται από: ➢ Σταθμούς Μετρό (Μοναστηράκι – Σύνταγμα) ➢ Λεωφορειακές γραμμές ➢ Άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.Η συνύπαρξη εμπορίου, τουρισμού και πολιτισμού καθιστά την περιοχή ιδανική για επαγγελματική, εμπορική, οικιστική ή ξενοδοχειακή χρήση, ενισχύοντας σημαντικά την αξία του ακινήτου.Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Αθήνας, σε άμεση γειτνίαση με την Πλατεία Αγίας Ειρήνης.Η τοποθεσία συνδέεται άμεσα με βασικούς εμπορικούς άξονες όπως οι οδοί Αθηνάς, Αιόλου και Κολοκοτρώνη, καθώς και με το Μοναστηράκι και το Σύνταγμα σε μικρή απόσταση με ταπόδια.Η περιοχή χαρακτηρίζεται από έντονη εμπορική, τουριστική και εστιατορική δραστηριότητα, υψηλή επισκεψιμότητα και εξαιρετική προσβασιμότητα, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική για επαγγελματική ή επενδυτική χρήση.Περισσότερες πληροφορίες παρέχονται κατόπιν επικοινωνίας.ΤΗΛ. +30 2102208464 / ΚΙΝΗΤΟ +30 6936871096 / email alphainvestreal@gmail.com ALPHA INVEST REAL ESTATE Δείτε περισσότερα ακίνητα & φωτογραφίες στην ιστοσελίδα μας www.alphainvest.gr Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012