Building Plot for sale

Property overview

Προνομιακό Τρίφατσο Οικόπεδο με Δόμηση 389τ.μ. – Κεφαλονιά Τοποθεσία:Στο πανέμορφο και γαλήνιο χωριό Κλείσματα της Λειβαθούς στην Κεφαλλονιά. Μια περιοχή που συνδυάζει την απόλυτη ησυχία της φύσης με την εγγύτητα στη θάλασσα, καθώς απέχει μόλις 2.200 μέτρα από την παραλία. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Γεωμετρία: Πρόκειται για ένα εξαιρετικής διαμόρφωσης οικόπεδο, ελεύθερο (χωρίς ύπαρξη κτιρίου ή περίφραξης), το οποίο είναι απόλυτα άρτιο και οικοδομήσιμο. Θέση: Τρίφατσο, με 2 καθαρές όψεις. Πρόσοψη: Εντυπωσιακό μήκος πρόσοψης 42 μέτρα (με βάθος 12,5 μέτρα), που προσφέρει τεράστια ευελιξία στην αρχιτεκτονική μελέτη και την τοποθέτηση της οικοδομής. Κλίση: Επίπεδο (διευκολύνει και μειώνει το κόστος εκσκαφών/ανέγερσης). Όροι Δόμησης & Πολεοδομικό Καθεστώς: Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική πολεοδομική ζώνη (εντός σχεδίου/ζώνης οικισμού), προσφέροντας εξαιρετικά υψηλούς συντελεστές για την περιοχή: Συνολική Δόμηση: Χτίζει 389 τ.μ. κύριων χώρων. Συντελεστής Δόμησης: 1,34 Συντελεστής Κάλυψης: 0,7 (70%) Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 7,5 μέτρα (ιδανικό για διώροφη premium κατοικία ή τουριστικές βίλες). Βασικά Πλεονεκτήματα: Απεριόριστη Θέα: Μαγευτική, ανεμπόδιστη θέα στο καταπράσινο βουνό της Κεφαλλονιάς. Ήσυχο Περιβάλλον: Ιδανικό για όσους αναζητούν ιδιωτικότητα, ηρεμία και επαφή με τη φύση. Ευελιξία Χρήσης: Λόγω της ποιότητας του εδάφους και της έκτασης, είναι εξαιρετικά κατάλληλο τόσο για οικιστική/τουριστική ανάπτυξη όσο και για παράλληλη αγροτική χρήση (κήπος, δενδροφύτευση κ.λπ.). Το ακίνητο πωλείται απευθείας (όχι με αντιπαροχή) και δεν διαθέτει εκκρεμή άδεια οικοδομής ή γεώτρηση. Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μια από τις πιο περιζήτητες και αναπτυσσόμενες περιοχές του νησιού.