Building Plot for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 15-2856 - Κεφαλονιά Αργοστόλι Ληξούρι ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 374.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.20 και συντελεστή κάλυψης: 0.60 Διαθέτει πρόσοψη 14 μέτρα, βάθος 18 μέτρα απόσταση από θάλασσα 300 μέτρα Τιμή: 130.000 € ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ PROJECT: "THE IONIAN HORIZON" – ΛΗΞΟΥΡΙ, ΚΕΦΑΛΟΝΙΑΗ Τοποθεσία: Εκεί που το Πράσινο Συναντά το Βαθύ ΜπλεΦανταστείτε ένα σημείο όπου ο χρόνος μοιάζει να σταματά. Στη γραφική και αρχοντική πόλη του Ληξουρίου, εκεί που το έντονο πράσινο των Επτανήσων βυθίζεται στα κρυστάλλινα, τυρκουάζ νερά του Ιονίου, βρίσκεται ένα ακίνητο-κόσμημα. Σε μια από τις πιο προνομιακές και "φωτογραφικές" γωνιές της περιοχής, κοντά στο λιμάνι και τον παραδοσιακό οικιστικό ιστό, το οικόπεδο αυτό περιβάλλεται από ένα φυσικό σκηνικό που κόβει την ανάσα. Είναι το σημείο όπου ο επισκέπτης ξυπνά με το άρωμα του πεύκου και της αλμύρας, σε ένα περιβάλλον απόλυτης ηρεμίας, αλλά ταυτόχρονα σε άμεση επαφή με την τουριστική κίνηση.Το Ακίνητο: Καμβάς για Υψηλή ΔημιουργίαΣε αυτό το ειδυλλιακό περιβάλλον, διατίθεται οικόπεδο 374 τ.μ. εντός σχεδίου πόλεως, το οποίο αποτελεί την ιδανική βάση για ένα high-end τουριστικό project.Οικοδομική Υπεροχή: Με συντελεστή δόμησης 1,2, το οικόπεδο προσφέρει 448,8 τ.μ. καθαρής δόμησης.Ποσοστό Κάλυψης 60%: Επιτρέπει τη δημιουργία άνετων κοινόχρηστων χώρων και κήπων, με μέγιστο ίχνος κτιρίου 224,4 τ.μ. στο έδαφος.Αρχιτεκτονική Ελευθερία: Η δυνατότητα ανέγερσης τριώροφου κτιρίου (11 μέτρα ύψος) εξασφαλίζει ανεμπόδιστη θέα προς τον ορίζοντα.BUSINESS PLAN: Η Απόλυτη Επενδυτική Ευκαιρία στα 130.000€Με τη νέα τιμή των 130.000€, το ακίνητο μετατρέπεται σε μια "χρυσή" ευκαιρία με απίστευτα γρήγορη απόσβεση κεφαλαίου.Το Concept: Luxury Boutique Suites / Airbnb HubΗ τάση του τουρισμού στην Κεφαλονιά κινείται πλέον αποκλειστικά προς το "Experiential Travel". Το οικόπεδο επιτρέπει τη δημιουργία 8 έως 10 πολυτελών σουιτών με κοινόχρηστο roof garden και infinity plunge pools.Ανάλυση Εσόδων & Ταχύτατη Απόσβεση:Τουριστική Απόδοση: Με μέση τιμή διανυκτέρευσης 250€ - 350€, τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα μπορούν να ξεπεράσουν τις 200.000€.ROI (Απόδοση Επένδυσης): Λόγω του χαμηλού κόστους αγοράς της γης, η απόσβεση του αρχικού κεφαλαίου αγοράς γίνεται ουσιαστικά από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του καταλύματος.Τεράστια Υπεραξία: Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, η αγοραία αξία του συγκροτήματος θα είναι τουλάχιστον 10 με 15 φορές μεγαλύτερη από το κόστος αγοράς του οικοπέδου.Συμπέρασμα: Δεν αγοράζετε απλά 374 τετραγωνικά γης. Αγοράζετε μια προνομιακή θέση στον τουριστικό χάρτη της Μεσογείου σε τιμή που δεν υπάρχει στην αγορά. Μια στρατηγική κίνηση για κάθε επενδυτή που αναζητά κορυφαίες αποδόσεις και εξασφαλισμένη υπεραξία.**INVESTMENT PROJECT: "THE IONIAN HORIZON" – LIXOURI, KEFALONIA****The Location: Where Emerald Green Meets Deep Blue**Imagine a place where time seems to stand still. In the picturesque and aristocratic town of Lixouri, where the vibrant green of the Ionian Islands dives into crystal-clear, turquoise waters, lies a jewel of a property. Situated in one of the most privileged and "photogenic" corners of the area, near the harbor and the traditional settlement, this plot is surrounded by a breathtaking natural landscape. It is a place where guests wake up to the scent of pine and sea salt, in an environment of absolute tranquility, yet at the very heart of the tourist activity.**The Property: A Canvas for High-End Creation**In this idyllic setting, a **374 sq.m.** plot is available within the city plan, serving as the ideal foundation for a high-end tourism project.* **Building Excellence:** With a building coefficient of **1.2**, the plot offers **448.8 sq.m.** of pure construction area.* **60% Coverage Ratio:** Allows for the creation of ample common areas and gardens, with a maximum building footprint of **224.4 sq.m.** on the ground level.* **Architectural Freedom:** The permission for a three-story building (**11 meters in height**) guarantees unobstructed views of the horizon.**BUSINESS PLAN: The Ultimate Investment Opportunity at €130,000**At the new price of €130,000, this property transforms into a "golden" opportunity with an incredibly fast capital recovery.1. **The Concept: Luxury Boutique Suites / Airbnb Hub**The tourism trend in Kefalonia is now moving exclusively towards "Experiential Travel." The plot allows for the creation of 8 to 10 luxury suites with a communal roof garden and infinity plunge pools.2. **Revenue Analysis & Rapid Amortization:*** **Tourism Yield:** With an average daily rate of **€250 - €350**, annual gross revenues can exceed **€200,000**.* **ROI (Return on Investment):** Due to the low acquisition cost of the land, the recovery of the initial purchase capital occurs essentially within the first year of operation.* **Massive Capital Gain:** Upon completion of construction, the market value of the complex will be at least **10 to 15 times higher** than the purchase cost of the plot.**Conclusion:** You are not just buying 374 square meters of land. You are purchasing a prime spot on the Mediterranean tourism map at a price that is unmatched in the current market. A strategic move for any investor seeking top-tier returns and guaranteed added value.