House for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 1-3266 - Επανομή Λεύκες ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα επιπλωμένη μεζονέτα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 318.00 τ.μ. σε οικόπεδο 5000 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, 2 κουζίνες, 2 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένη το 2005 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - υγραέριο, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από θάλασσα 1500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 22000 μέτρα - Τιμή: 350.000 € Μοναδική μονοκατοικία 318 τ.μ. σε ιδιόκτητο κτήμα 5 στρεμμάτων με θέα θάλασσα – Επανομή Θεσσαλονίκης( Τουμπα Επανομής)Στην ευρύτερη περιοχή της Επανομής Θεσσαλονίκης, στον δρόμο μεταξύ Επανομής και Νέας Ηράκλειας( Τουμπα Επανομής) , προσφέρεται μια ιδιαίτερα ξεχωριστή και σπάνια μονοκατοικία, συνολικής υφιστάμενης επιφάνειας περίπου 318 τ.μ., μέσα σε ένα ιδιόκτητο, πλήρως περιφραγμένο κτήμα 5.000 τ.μ.Πρόκειται για μια ανεξάρτητη κατοικία με ιδιαίτερη ιδιωτικότητα, μεγάλους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, ανοιχτό ορίζοντα και θέα προς τη θάλασσα και το βουνό, σε απόσταση περίπου 1 χλμ. από τη θάλασσα.Από τα συνολικά περίπου 318 τ.μ., τα 197,77 τ.μ. αποτελούν κύριους χώρους, ενώ περίπου 120 τ.μ. χρήζουν νομιμοποίησης. Με την εκδήλωση σοβαρού ενδιαφέροντος από υποψήφιο αγοραστή, οι ιδιοκτήτες θα δώσουν άμεσα εντολή σε μηχανικό για την έναρξη της σχετικής διαδικασίας νομιμοποίησης.Εσωτερική διαρρύθμισηΗ κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, τα οποία επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα.Ισόγειο / κάτω επίπεδοΛόγω της φυσικής κλίσης του οικοπέδου, το κάτω επίπεδο λειτουργεί ουσιαστικά ως ισόγειο και διαθέτει ανεξάρτητη πρόσβαση, μπαλκόνια καθώς και άμεση έξοδο προς τον κήπο.Περιλαμβάνει:- 2 υπνοδωμάτια- έναν επιπλέον μεγάλο χώρο, ο οποίος σήμερα χρησιμοποιείται ως γυμναστήριο- σαλοκουζίνα- αποθήκη- WC- τζάκιΟ χώρος του γυμναστηρίου αποτελεί ουσιαστικά μια επιπλέον προέκταση της κατοικίας και διαθέτει άμεση πρόσβαση προς τον εξωτερικό χώρο.Πρώτος όροφος – περίπου 120 τ.μ.Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει:- χώρο εισόδου- πολύ μεγάλο και άνετο σαλόνι- ανεξάρτητη κουζίνα- 1 υπνοδωμάτιο- WC- ημιυπαίθριο βοηθητικό χώρο/κλειστό αίθριο περίπου 4 x 3 μ.- μεγάλα μπαλκόνια με πρόσοψη και πίσω πλευρά- τζάκιΤο μεγάλο σαλόνι αποτελεί έναν από τους βασικούς χώρους υποδοχής της κατοικίας, με άνεση και άμεση επικοινωνία με τους εξωτερικούς χώρους.Δεύτερος όροφος – περίπου 100 τ.μ.Στον δεύτερο όροφο συναντάμε:- χώρο εισόδου- δεύτερο καθιστικό περίπου 3 x 3 μ.- 2 δωμάτια- 1 μπάνιο- μεγάλα μπαλκόνια μπροστά και πίσωΣτο ένα από τα δύο δωμάτια έχει διαμορφωθεί ένας ιδιαίτερα ολοκληρωμένος ιδιωτικός χώρος, ο οποίος διαθέτει μεγάλο en-suite μπάνιο, κουζινάκι και χώρο βεστιαρίου.Το συγκεκριμένο επίπεδο απολαμβάνει ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα και το βουνό, προσφέροντας ένα ιδιαίτερα όμορφο σκηνικό στην καθημερινότητα.Συνολικά, η κατοικία διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 3 καθιστικούς/χώρους υποδοχής, 2 κουζίνες, 4 χώρους υγιεινής και 2 τζάκια, ενώ στους χώρους της κατοικίας υπάρχουν και εντοιχισμένες ντουλάπες, προσφέροντας σημαντικούς αποθηκευτικούς χώρους.Κατασκευή – παροχέςΗ κατοικία κατασκευάστηκε το 2005, με ιδιαίτερα σύγχρονη για την εποχή της αρχιτεκτονική και λειτουργική προσέγγιση.Διαθέτει:- αυτόνομη θέρμανση με καυστήρα υγραερίου- ανεξάρτητη δεξαμενή υγραερίου- παροχή υγραερίου στην κουζίνα, στις εστίες και στον φούρνο- 2 τζάκια- κεραμοσκεπή- εσωτερική σκάλα που συνδέει τα τρία επίπεδα- ειδικά διαμορφωμένο χώρο στη βάση της σκάλας με προδιαγραφές για την κατασκευή μικρού ανελκυστήραΗ κατοικία προσφέρεται πλήρως επιπλωμένη και με τις υφιστάμενες ηλεκτρικές συσκευές, όπως εμφανίζεται στο φωτογραφικό υλικό, γεγονός που επιτρέπει την άμεση αξιοποίησή της.Το κτήμα των 5 στρεμμάτωνΈνα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι το μεγάλο, ιδιωτικό και πλήρως περιφραγμένο κτήμα των 5.000 τ.μ.Η είσοδος διαμορφώνεται με τοιχίο και μεταλλική πόρτα με τηλεχειρισμό. Από την είσοδο οδηγεί προς την κατοικία ένας δρόμος περίπου 100 μέτρων με τσιμεντόστρωση, με γκαζόν εκατέρωθεν.Στο κτήμα υπάρχουν περίπου 40 ελαιόδεντρα, ενώ ο εξωτερικός χώρος διαθέτει σημαντικές δυνατότητες για περαιτέρω διαμόρφωση, δημιουργία κήπου και, όπου επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία, κατασκευή πισίνας.Επιπλέον υπάρχουν:- στεγασμένος χώρος BBQ- μικρή αποθήκη- 4 κατασκευές/σπιτάκια για σκύλους- μεγάλοι ελεύθεροι εξωτερικοί χώροιΗ πρόσβαση από τον κεντρικό δρόμο μέχρι την ιδιοκτησία γίνεται μέσω περίπου 800 μέτρων βατού χωματόδρομου.Μια πραγματικά ιδιαίτερη ιδιοκτησίαΠρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει στοιχεία τα οποία δύσκολα συναντώνται συγκεντρωμένα σε μία ιδιοκτησία: μεγάλη κατοικία περίπου 318 τ.μ., ιδιωτικό κτήμα 5 στρεμμάτων, ελαιώνα περίπου 40 δέντρων, πολλαπλούς χώρους διαμονής και υποδοχής, αυτονομία, ιδιωτικότητα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους και θέα προς τη θάλασσα και το βουνό.Η τοποθεσία, μεταξύ Επανομής και Νέας Ηράκλειας, προσφέρει την αίσθηση μιας ιδιωτικής εξοχικής κατοικίας μέσα στη φύση, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τις παραθαλάσσιες περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης και με πρακτική πρόσβαση προς τη Θεσσαλονίκη και το αεροδρόμιο.Ένα ακίνητο με χαρακτήρα ιδιωτικού estate, κατάλληλο τόσο για ιδιωτική κατοικία και εξοχική χρήση όσο και για έναν αγοραστή που αναζητά έναν μεγάλο, ανεξάρτητο χώρο με γη, ιδιωτικότητα και δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης.Τιμή πώλησης: €350.000Exceptional 318 sq.m. Detached Residence on a 5,000 sq.m. Private Estate with Sea Views – Epanomi, ThessalonikiIn the wider area of Epanomi, Thessaloniki, on the road connecting Epanomi with Nea Irakleia, an exceptional and highly distinctive detached residence is offered, with a total existing built area of approximately 318 sq.m., set within a private and fully fenced 5,000 sq.m. estate.The property offers exceptional privacy, generous indoor and outdoor spaces, an open horizon and views towards the sea and the mountains, while being approximately 1 km from the sea.The total existing built area is approximately 318 sq.m., of which 197.77 sq.m. constitute main areas, while approximately 120 sq.m. require legalization. Once a serious prospective buyer is identified, the owners will immediately instruct an engineer to initiate the relevant legalization procedure.Interior LayoutThe residence is arranged over three interconnected levels, connected by an internal staircase.Ground / Lower LevelDue to the natural slope of the land, the lower level functions essentially as a ground floor and benefits from independent access, balconies and direct access to the garden.It comprises:- 2 bedrooms- an additional large room currently used as a gym- open-plan living and kitchen area- storage room- WC- fireplaceThe gym area forms an additional extension of the residence and has direct access to the outdoor area.First Floor – approximately 120 sq.m.The first floor comprises:- entrance hall- a very spacious living room- separate kitchen- 1 bedroom- WC- semi-outdoor auxiliary area / enclosed atrium of approximately 4 x 3 m- front and rear balconies- fireplaceThe generous living room provides one of the principal reception areas of the residence, with comfortable proportions and direct connection to the outdoor spaces.Second Floor – approximately 100 sq.m.The second floor comprises:- entrance area- a second sitting/living area of approximately 3 x 3 m- 2 rooms- 1 bathroom- front and rear balconiesOne of the two rooms has been arranged as a particularly complete private suite, featuring a large en-suite bathroom, kitchenette and dressing room.This level enjoys open views towards the sea and the mountains, creating an attractive and peaceful setting.Overall, the residence offers 4 bedrooms, 3 living/sitting areas, 2 kitchens, 4 bathrooms/WCs and 2 fireplaces, together with built-in wardrobes providing valuable storage space throughout the residence.Construction & FeaturesThe residence was constructed in 2005, with an architectural and functional approach that was particularly modern for its time.Features include:- independent heating with an LPG boiler- private LPG tank- LPG supply to the kitchen, including the hob and oven- 2 fireplaces- tiled roof- internal staircase connecting all three levels- dedicated space at the base of the staircase designed to accommodate the installation of a small liftThe property is offered fully furnished and with the existing electrical appliances, as shown in the photographic material, allowing for immediate use.The 5,000 sq.m. Private EstateOne of the property's most important advantages is its large, private and fully fenced 5,000 sq.m. estate.The entrance is secured by a masonry wall and a remotely operated metal gate. From the entrance, an approximately 100-metre concrete driveway leads towards the residence, with lawns on both sides.The estate includes approximately 40 olive trees, while the outdoor area offers considerable potential for further landscaping, the creation of gardens and, subject to applicable planning regulations, the construction of a swimming pool.Additional outdoor features include:- covered BBQ area- small storage room- 4 dog houses- extensive open outdoor areasAccess from the main road to the property is via approximately 800 metres of accessible unpaved road.A Truly Distinctive PropertyThis is a property that brings together features rarely found in combination: approximately 318 sq.m. of existing built space, a private 5,000 sq.m. estate, an olive grove of approximately 40 trees, multiple living and reception areas, independence, privacy, extensive outdoor spaces and views towards the sea and mountains.Its location between Epanomi and Nea Irakleia offers the feeling of a private country estate surrounded by nature, while remaining within practical reach of the coastal areas of eastern Thessaloniki, the city itself and Thessaloniki International Airport.A property with the character of a private estate, suitable for private residential or holiday use, as well as for a buyer seeking a substantial independent residence with land, privacy and potential for further enhancement.Asking price: €350,000