House for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 1-2972 - Καλλικράτεια Ροδόκηπος ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητη μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 215.00 τ.μ. σε οικόπεδο 7930 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 4 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 2007 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει απεριόριστη θέα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από μάρμαρο και πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από αεροδρόμιο 3400 μέτρα - Τιμή: 350.000 € Ένα Μοναδικό Κτήμα με Πανοραμική ΘέαΗ κατοικία είναι χτισμένη μέσα σε ένα ιδιόκτητο, περιφραγμένο κτήμα 7.930 τ.μ. (διαστάσεων 100x79 μ.) με άμεση πρόσβαση από την άσφαλτο. Το οικόπεδο φιλοξενεί 76 παραγωγικά ελαιόδενδρα, προσφέροντας την αυθεντική αίσθηση της ελληνικής φύσης. Από κάθε γωνιά του κτήματος, το βλέμμα μαγνητίζεται από τη φανταστική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και τον κάμπο. Αρχιτεκτονική Αριστεία & Λειτουργικότητα (214.93 τ.μ.)Η βίλα εκτείνεται σε 3 επίπεδα, προσφέροντας απόλυτη αυτονομία και ευελιξία χρήσης, καθώς έχουν ήδη πραγματοποιηθεί πρόσθετες extra βελτιώσεις:Υπερυψωμένο Ισόγειο (75.33 τ.μ.): Ένας ηλιόλουστος χώρος με 2 ανεξάρτητες εισόδους, μεγάλο σαλόνι με υποδοχή για τζάκι, 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλοκουζίνα, μπάνιο-WC και 3 μπαλκόνια μπρος-πίσω (24.20 τ.μ.).Πρώτος Όροφος (49.50 τ.μ.): Ιδιωτικός χώρος με 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο-WC, επιπλέον σοφίτα 20 τ.μ. και μια υπέροχη βεράντα 29.03 τ.μ. με καθηλωτική θέα στο απέραντο γαλάζιο και τη φύση.Ημιυπόγειο (90.10 τ.μ.): Ένας πανέμορφος χώρος με σαλόνι (υποδοχή για τζάκι), 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλοκουζίνα, 2 μπάνια-WC, αποθήκη και λεβητοστάσιο. Διαθέτει τις προδιαγραφές για να λειτουργήσει ως πλήρως ανεξάρτητο διαμέρισμα (ιδανικό για φιλοξενούμενους ή τουριστική εκμετάλλευση). Βιοκλιματική Κατασκευή & Ενεργειακή ΑυτονομίαΤο ακίνητο σχεδιάστηκε με γνώμονα το μέλλον, καλύπτοντας κάθε σύγχρονη ενεργειακή ανάγκη:Σύστημα Αυτονομίας: Πλήρης λειτουργία του σπιτιού σε περίπτωση διακοπής ηλεκτροδότησης.Κορυφαία Υλικά: Συνθετικά κουφώματα Kommerling με διπλά τζάμια και σίτες, premium πλακάκια Keros (60x60 εκ.), μαρμάρινες σκάλες και σκεπή με ολοκληρωμένη μόνωση παντού.Υποδομές: Έτοιμες εγκαταστάσεις για καλοριφέρ σε όλα τα επίπεδα, ανεξάρτητες ηλεκτρικές γραμμές και δεξαμενή βροχόνερου 40 κ.μ.Το Μεγάλο Επενδυτικό ΠλεονέκτημαΤο συγκεκριμένο ακίνητο κρύβει έναν «άσο στο μανίκι»η εκδοθείσα πολεοδομική άδεια περιλαμβάνει τη δυνατότητα ανέγερσης δύο ακόμα μονοκατοικιών ίδιου εμβαδού μέσα στο κτήμα. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε άμεσα να δημιουργήσετε ένα VIP συγκρότημα τριών κατοικιών για εκμετάλλευση, τριπλασιάζοντας την αξία της επένδυσής σας. Στρατηγικό Σημείο με Διεθνή ΧαρακτήραΗ Νέα Καλλικράτεια αποτελεί την πιο δυναμικά αναπτυσσόμενη πύλη της Χαλκιδικής. Συνδυάζει με μοναδικό τρόπο την κοσμοπολίτικη ζωή, τις βραβευμένες με Γαλάζια Σημαία παραλίες και την άμεση πρόσβαση σε υποδομές.Απόλυτη Εγγύτητα: Μόλις 1.7 χλμ. (3 λεπτά) από το ζωντανό κέντρο του χωριού με την αγορά και τα εστιατόρια.Σε Απόσταση Αναπνοής από την Ακτή: Μόλις 6.8 χλμ. (10 λεπτά) από την οργανωμένη ακρογιαλιά.Διεθνής Πύλη: Μόλις 34.6 χλμ. (28 λεπτά) από το Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης (SKG), καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό και για ξένους επενδυτές ή συχνούς ταξιδιώτες.Μη χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σπάνιο καταφύγιο που προσφέρει ασφάλεια, πολυτέλεια και υψηλή απόδοση κεφαλαίου.