Apartment for sale

Property overview

Πωλείται Διαμέρισμα Α2 – Α΄ Όροφος, 36,86 τ.μ. Μόλις 200 μέτρα από το λιμάνι της Καλαμάτας Τιμή ανά τ.μ.: 3.800 € Συνολική τιμή: 140.068 € Κατάσταση: Υπό κατασκευή Εκτιμώμενος χρόνος παράδοσης: 18 έως 24 μήνες Σε ένα από τα πιο προνομιακά και αναπτυσσόμενα σημεία της Καλαμάτας, μόλις 200 μέτρα από το λιμάνι και την παραλιακή ζώνη, διατίθεται προς πώληση το υπό κατασκευή διαμέρισμα Α2, συνολικής επιφάνειας 36,86 τ.μ. Πρόκειται για μια καλαίσθητη και άριστα οργανωμένη κατοικία πρώτου ορόφου, η οποία αξιοποιεί κάθε τετραγωνικό μέτρο με εξαιρετικά λειτουργικό τρόπο. Η σύγχρονη διαρρύθμιση, το ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, οι δύο εξωτερικοί χώροι και η προνομιακή θέση δημιουργούν ένα ακίνητο με ισχυρή οικιστική και επενδυτική δυναμική. Είναι ιδανικό για ένα άτομο ή ζευγάρι που αναζητά μια σύγχρονη κατοικία κοντά στη θάλασσα, αλλά και για επενδυτή που επιθυμεί ένα νεόδμητο ακίνητο με δυνατότητες μακροχρόνιας ή τουριστικής αξιοποίησης. Διαρρύθμιση και εσωτερικοί χώροι Η είσοδος του διαμερίσματος οδηγεί απευθείας στον φωτεινό ενιαίο χώρο της κουζίνας και του καθιστικού, δημιουργώντας από την πρώτη στιγμή μια αίσθηση άνεσης, ανοιχτής διαρρύθμισης και σύγχρονης κατοίκησης. Σαλόνι Το κύριο τμήμα του καθιστικού διαθέτει ενδεικτικές διαστάσεις περίπου 3,57 × 3,62 μέτρα και μπορεί να φιλοξενήσει με άνεση: κανονικό καναπέ, τραπεζάκι σαλονιού, σύνθεση τηλεόρασης, μικρή τραπεζαρία ή βοηθητικό έπιπλο, αποθηκευτικές κατασκευές. Η σωστή γεωμετρία του χώρου επιτρέπει την εύκολη τοποθέτηση των επίπλων, χωρίς να περιορίζεται η καθημερινή κίνηση. Το μεγάλο εξωτερικό άνοιγμα προς τον εξώστη προσφέρει φυσικό φωτισμό και δημιουργεί μια ευχάριστη σύνδεση ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό περιβάλλον. Κουζίνα Η κουζίνα αναπτύσσεται γραμμικά στο επάνω τμήμα του ενιαίου χώρου και έχει σχεδιαστεί ώστε να συνδυάζει λειτουργικότητα και σύγχρονη αισθητική. Προβλέπονται οργανωμένες θέσεις για: εντοιχισμένο φούρνο και εστίες, νεροχύτη, ψυγείο, πλυντήριο πιάτων, άνω και κάτω αποθηκευτικά ντουλάπια, μεγάλο πάγκο προετοιμασίας. Το λειτουργικό βάθος της ζώνης κουζίνας αποτυπώνεται περίπου στα 2,00 μέτρα, ενώ η ανοιχτή επικοινωνία της με το σαλόνι δημιουργεί ένα σύγχρονο περιβάλλον που εξυπηρετεί τόσο την καθημερινότητα όσο και τη φιλοξενία. Υπνοδωμάτιο Το ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο διαθέτει ενδεικτικές διαστάσεις περίπου 3,16 × 2,93 μέτρα, προσφέροντας επαρκή χώρο για: διπλό κρεβάτι, κομοδίνα, ντουλάπα, βοηθητικό έπιπλο ή μικρή επιφάνεια εργασίας. Το εξωτερικό άνοιγμα εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και αερισμό, ενώ η άμεση επαφή με τον εξώστη ενισχύει την αίσθηση ανεξαρτησίας και άνεσης του χώρου. Μπάνιο Το μπάνιο έχει ενδεικτικές διαστάσεις περίπου 2,30 × 1,71 μέτρα και προβλέπει οργανωμένη διάταξη με: γωνιακή ντουζιέρα, λεκάνη, έπιπλο μπάνιου με νιπτήρα, καθρέφτη, χώρο για αποθηκευτικά στοιχεία. Η διαμόρφωσή του είναι πρακτική και σύγχρονη, αξιοποιώντας σωστά τη διαθέσιμη επιφάνεια χωρίς να δημιουργείται αίσθηση περιορισμού. Οι αναφερόμενες διαστάσεις είναι ενδεικτικές και προκύπτουν από την αρχιτεκτονική κάτοψη του Α΄ ορόφου. Εξωτερικοί χώροι Το διαμέρισμα Α2 διαθέτει δύο εξωτερικούς χώρους, οι οποίοι αποτελούν σημαντικό πλεονέκτημα για κατοικία αυτού του μεγέθους. Ο κύριος εξώστης βρίσκεται μπροστά από το καθιστικό και έχει ενδεικτικό πλάτος περίπου 1,88 μέτρα, προσφέροντας χώρο για: μικρό καθιστικό εξωτερικού χώρου, τραπέζι πρωινού, φυτά και διακοσμητικές γλάστρες, στιγμές χαλάρωσης. Παράλληλα, δίπλα στο υπνοδωμάτιο διαμορφώνεται δεύτερος, στενότερος εξώστης, με ενδεικτικές διαστάσεις περίπου 0,80 × 2,62 μέτρα, ενισχύοντας τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό της κατοικίας. Θέρμανση, ψύξη και εγκαταστάσεις Η θέρμανση και η ψύξη του διαμερίσματος θα πραγματοποιούνται μέσω κλιματιστικών μονάδων, παρέχοντας άμεση και ανεξάρτητη ρύθμιση της θερμοκρασίας κατά τη διάρκεια όλου του έτους. Η κατοικία θα διαθέτει επίσης: αναμονή εγκατάστασης ηλιακού θερμοσίφωνα, νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση, σύγχρονο υδραυλικό δίκτυο, προβλεπόμενες παροχές για τις ηλεκτρικές συσκευές, ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα, σύγχρονα υλικά κατασκευής, προσεγμένα τελειώματα. Οι τελικές τεχνικές προδιαγραφές, τα υλικά και ο εξοπλισμός θα καθοριστούν σύμφωνα με τη μελέτη και τη συγγραφή υποχρεώσεων του έργου. Αποθήκη Το διαμέρισμα συνοδεύεται από αποθήκη, προσφέροντας επιπλέον χώρο για αποσκευές, εποχιακά αντικείμενα, εξοπλισμό παραλίας, ποδήλατο ή προσωπικά είδη. Η ύπαρξη αποθήκης ενισχύει σημαντικά τη λειτουργικότητα της κατοικίας, ιδιαίτερα σε ένα διαμέρισμα μικρής επιφάνειας. Το ακριβές εμβαδόν και η θέση της αποθήκης θα επιβεβαιωθούν από τα συνοδευτικά σχέδια και τον πίνακα ιδιοκτησιών. Τοποθεσία – Στρατηγικό πλεονέκτημα Η θέση του ακινήτου, σε απόσταση μόλις 200 μέτρων από το λιμάνι της Καλαμάτας, αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα εμπορικά του πλεονεκτήματα. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με: το λιμάνι της Καλαμάτας, το παραλιακό μέτωπο, οργανωμένους χώρους περιπάτου, καφέ και εστιατόρια, καταστήματα και καθημερινές υπηρεσίες, μέσα μεταφοράς, βασικές οδικές συνδέσεις. Η περιοχή προσφέρει έναν ιδιαίτερα ελκυστικό συνδυασμό αστικής καθημερινότητας και παραθαλάσσιου τρόπου ζωής. Οι ακριβείς αποστάσεις από το κέντρο, το αεροδρόμιο, το νοσοκομείο, τα μουσεία και την Costa Navarino θα πρέπει να υπολογιστούν βάσει της ακριβούς διεύθυνσης του έργου. Επενδυτική προοπτική Το διαμέρισμα Α2 αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για: πρώτη κατοικία, εξοχική κατοικία κοντά στη θάλασσα, κατοικία φοιτητή ή εργαζομένου, μακροχρόνια μίσθωση, βραχυχρόνια τουριστική αξιοποίηση, όπου επιτρέπεται, επένδυση με προοπτική μελλοντικής υπεραξίας. Η μικρή απόσταση από το λιμάνι, η νεόδμητη κατασκευή, το ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, οι εξώστες και η αποθήκη δημιουργούν ένα ολοκληρωμένο ακίνητο, κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν ποιότητα, πρακτικότητα και προνομιακή τοποθεσία. Κορυφαία πλεονεκτήματα Διαμέρισμα Α2 πρώτου ορόφου Συνολική επιφάνεια 36,86 τ.μ. Ένα ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο Ενιαίος χώρος σαλονιού και κουζίνας Σύγχρονο μπάνιο Δύο εξωτερικοί χώροι Μόλις 200 μέτρα από το λιμάνι της Καλαμάτας Υπό κατασκευή Παράδοση σε 18 έως 24 μήνες Θέρμανση και ψύξη με κλιματιστικά Αναμονή για ηλιακό θερμοσίφωνα Αποθήκη Τιμή 3.800 € ανά τ.μ. Συνολική τιμή 140.068 € Μεσιτική αμοιβή σε περίπτωση αγοράς: 2% επί της συμφωνηθείσας τιμής, πλέον ΦΠΑ 24%.